Правда вот, в некоторых случаях оказывается, что застройщик схалтурил, да еще и не в одном месте, а в нескольких. Эксперты дали новоиспеченным владельцам квартир советы, как не дать маху и не принять квартиру с кривыми стенами и постоянно текущей сантехникой.
Приходите завтра
Если вас зовут на осмотр объекта во второй половине дня, пересильте себя и откажитесь от соблазна как можно быстрее осмотреть свое будущее гнездышко. Перенесите встречу на следующий день: при дневном свете лучше видны недостатки. Обязательно возьмите с собой фонарик: для проверки темных углов, особенно в «мокрых» зонах (ванная комната, туалет, где сосредоточены важнейшие коммуникации), вам понадобится дополнительное освещение. Не стоит рассчитывать на службу показов: вам это нужнее, чем им.
А что с подъездом?
Обязательно обратите внимание на подъезд. «Если театр начинается с вешалки, то квартира – с подъезда. Состояние отделки центрального холла, лестничных клеток, дверей и пола говорят о многом. Если застройщик позволил себе оставить на виду отколотую плитку или трещины на стенах, не сомневайтесь, «сюрпризы» будут и в квартире».
Дует – не дует
Проверяйте, как открываются и закрываются потенциальные источники не только прохлады, но и сквозняка в вашем доме: окна и двери. Исключите зазоры, особое внимание обратите на то, чтобы все легко открывалось и закрывалось. Против плесени будет работать герметик, которого должно быть в достатке. Кстати, в пакет с фонариком положите лист бумаги: чтобы проверить, плотно ли прилегает оконная створка к раме, приложите к ней лист бумаги и закройте створку. Если бумагу не вытащить или можно вытянуть, но с трудом, значит, створка отрегулирована, окно не пропустит воздух и влагу.
И линеечку захватите
Обязательно измерьте высоту потолка с помощью рулетки и сравните ее с заявленной в проекте. Ровность пола можно проверить с помощью большой линейки. «Обнаружить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоните его к стене и следите за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит стена ровная. Вместо уровня можно также использовать отвес – груз, подвешенный на нитке», – отмечают эксперты.
Электричество, воздух и вода – без них никуда
Большинство новостроек сдаются с разводкой электрики до щитка в квартире, но если вам повезло получить объект с выключателями и розетками (хотя, повезло ли?), обязательно проверьте работоспособность каждого. В розетке попробуйте, например, зарядить мобильник. А для проверки всех патронов возьмите с собой на осмотр лампочку и вкрутите ее во все возможные дырки.
Что касается воды, которая может причинить немало проблем, то тут нужно быть столь же аккуратным, как и с электрикой. На трубах не должно быть ржавчины, а под ними – никакого намека на влагу. Батареи должны быть установлены на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи.
Кроме того, стоит проверить мощность вентиляции, которая уж в новом-то доме должна работать ого-го. Для этого возьмите все тот же листок бумаги, с помощью которого проверяли окна, и приложите к вытяжке. Если он пристанет к решетке, значит, с вентиляцией в квартире все в порядке. Можно также использовать зажигалку, следя за тем, куда отклоняется пламя.
И просто поговорите
В конце концов, можно поговорить с соседями, которым повезло вселиться в дом раньше вас. Уж они-то наверняка знают о выявленных недочетах и с удовольствием вам об этом расскажут, сообщать плохие новости все равно любят все. Мало того, с застройщиком они пободались и знают, где его можно «прогнуть», а где нет.
«Со своей стороны можем сказать, что если в работе строителей обнаружена откровенная халтура, то принимать такое жилье не стоит. Подробно зафиксируйте недочеты в листе осмотра и отправьте застройщику письменное уведомление об обнаружении недостатков. Помните, он обязан либо устранить дефекты за свой счет в срок, как правило, не превышающий 45 дней, либо возместить владельцу квартиры средства, затраченные им на самостоятельный ремонт, либо принять отказ покупателя от жилплощади и вернуть ему деньги. Если же в ходе осмотра брак не был обнаружен, а через год проживания в квартире появились проблемы из-за некачественной постройки, не о3тчаивайтесь – у жилья есть гарантийный срок пять лет. В течение этого времени застройщик обязан исправить недоделки или компенсировать собственнику средства, затраченные им на их устранение. Если застройщик бездействует, не медлите и обращайтесь в суд», – говорят эксперты.
