Труд: Сколько стоит московский м2

«Всего 4 млн — и квартира ваша!» — подобными объявлениями пестрят полосы изданий, посвященных столичной недвижимости. Но эксперты считают, что продавцам не стоит верить на слово. По данным аналитиков компании «Метриум Групп», в марте цены на реальную однокомнатную квартиру начинались от 5-6 млн рублей и выше. А дешевле предлагалось приобретать такое жилье только посредством заключения сомнительных договоров паенакопления через ЖСК.

Неудивительно, что при таких ценах квартиры в московских новостройках не улетают, как горячие пирожки. Если более дешевые новостройки в Подмосковье часто раскупают на стадии котлована, то в столице новые дома стоят практически готовые или вовсе готовые: покупай — не хочу. По данным компании «НДВ-Недвижимость», в среднем купить квартиры в них можно за 215 тысяч рублей за «квадрат», и это без учета так называемых элитных объектов.

«Из-за дефицита свободных площадок под строительство и запрета на точечную застройку сейчас в Москве наблюдается небольшое число новостроек, реализуемых на этапе котлована. Более 70% — это корпуса, практически построенные или введенные в эксплуатацию. Ситуация со структурой предложения изменится, когда на рынок будут выведены большие объемы нового жилья за счет застройки территорий бывших промзон», — комментирует сложившуюся ситуацию заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании Ольга Новикова.

Надежды на застройку промзон возлагают и чиновники. В личных разговорах специалисты признаются, что, пока будет такая точечная застройка, говорить о полноценном первичном рынке жилья нельзя. При этом специалисты считают: себестоимость строительства и сегодня значительно ниже сложившихся цен на жилье. Как пояснили «Труду» в столичном правительстве, средняя стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет от 45 до 100 тысяч рублей в зависимости от применяемых типов жилых домов и протяженности коммуникаций.

«В стоимость строительства объектов жилья входят следующие основные затраты: подготовка территории для строительства, снос ветхих (аварийных) объектов, перекладка и строительство новых инженерных коммуникаций — в зависимости от полученных технических условий затраты составляют от 2 до 20% сметных расходов на строительство; проектно-изыскательские работы и разработка проектной документации — в зависимости от применяемых проектов жилых домов с привязкой жилых домов типовых серий — 3-4%, для индивидуальных жилых домов — 5-8%; строительно-монтажные работы, включая транспортные расходы, стоимость строительных материалов, оборудования — 65-85%; благоустройство площадки строительства, оборудование транспортных проездов — 3-5%», — отвечают в Департаменте строительства Москвы на вопросы «Труда» специально подготовленной справкой.

При этом есть дополнительные факторы, также влияющие на цену. Среди них затраты на подготовку строительной площадки, транспортные расходы, рост стоимости основных материалов и оборудования, а также изменение технических норм и регламентов. Остается надеяться, что расчищенные и подготовленные под застройку промзоны станут первым реальным шагом к удешевлению рынка жилья. Иначе квартиры в столице так и останутся недоступными для массового покупателя.