Специалисты рынка недвижимости составили список требований, наиболее часто предъявляемых арендаторами при поиске квартиры в Москве. По данным агентства Penny Lane Realty, в большинстве заявок присутствуют требования к количеству комнат, наличию мебели и современному ремонту.
Подобрать квартиру — задача непростая даже для хорошего риелтора. Требования заказчиков обычно чрезмерно завышены, и порой предложений, удовлетворяющих по всем пунктам, просто нет. Если же и находятся идеальные квартиры, платить за них арендаторы мечтают по минимуму.
«Исторически россияне привыкли считать, что
Не меньше двух комнат
В более чем 50% запросов на съемную квартиру указано наличие двух комнат. Одну временные жильцы отводят под спальню, другую — под гостиную. Такие условия считаются оптимальными для проживания 1–2 человек: пространства достаточно, но не слишком много. Для тех, кто ищет двухкомнатные квартиры, принципиальное значение имеет то, что каждая из комнат будет выполнять отдельную функцию. И, конечно же, желательно, чтоб они не были смежными.
Мебель от IKEA
Обязательное условие среди арендаторов — наличие мебели. Переезжая на съемную квартиру, люди обычно привозят с собой элементы декора, небольшие предметы — например, торшер или вазу, но не основную мебель.
В 95% случаев, узнав, что квартира не обставлена, заказчики просят риелтора подобрать другой вариант — это кажется им лучшей перспективой, чем самостоятельное обустройство жилья. Причем мебель должна быть современной, обстановка из советского прошлого отталкивает квартиросъемщиков. Мебель должна быть функциональной и выглядеть хорошо, по качеству не ниже, чем из IKEA.
Крашеные стены и плитка в туалете
Важным фактором при выборе съемной квартиры для москвичей оказался современный ремонт помещения. Платить деньги за проживание среди облезлых обоев и скрипучего паркета люди не готовы. Выбирая жилье в центре Москвы, они откажутся от квартиры без подобающего ремонта.
Что интересно, предпочтение отдается крашеным стенам вместо оклеенных обоями, санузел должен быть выложен плиткой, а на окнах — стоять пластиковые стеклопакеты.
«Однажды мы делали ремонт в съемной квартире — наш клиент только переехал и хотел довести ее до ума. Когда все было закончено, хозяйке так понравился результат, что она решила расторгнуть контракт с нынешним жильцом и сдать квартиру более обеспеченным арендаторам», — рассказывает владелица фирмы
Нет гаража — нет жилья
Человек, готовый платить деньги за съемную квартиру, готов заплатить и за место на парковке возле дома. По данным Penny Lane Realty, парковка часто становится камнем преткновения в процессе поиска квартиры. Люди, не имеющие в городе собственной квартиры, обычно не имеют гаража, а бросать машину где попало неудобно и небезопасно. Но и тут есть проблема: например, в пределах Садового кольца найти дом с парковкой сложно, а угодить при этом заказчику еще и по цене практически невозможно.
С видом во двор
Другой распространенной просьбой, которой люди сопровождают свой заказ, является хороший вид из окна. Цена такой квартиры обычно значительно выше. А уж вид на Кремль или храм Христа Спасителя может увеличить цену объекта на порядок. Большинство, конечно, имеет более скромные запросы и ищет квартиру с окнами на тихую улицу или во двор.
«Окна нашей квартиры выходили на алюминиевый завод, помещение все время пропитывалось специфическим запахом, — рассказывает москвичка Елена Оргарина. — Мы обратились в агентство с просьбой сдать нашу двушку и подобрать вариант в более чистом районе. В итоге денег, которые получаем за свою квартиру, хватает только на однокомнатную. А все этот завод».
Без крыс и громких соседей
Чистый подъезд также относится к стандартных пожеланий квартиросъемщиков. Не приветствуются посторонние запахи и наличие живности, например бездомных кошек, собак или крыс. К недостаткам подъезда относят и шумных соседей. Зато консьержка или охрана — стандартное пожелание арендаторов.
«В моей практике был случай, когда заказчик, прожив в съемной квартире неделю, попросил подобрать ему новое жилье, объяснив это тем, что не может жить на одном этаже со „страшной и злой“ соседкой», — рассказывает риелтор Леонид Тарасов.
Основной проблемой тех, кто собирается снять жилье, является несоответствие предъявляемых требований сумме, которую они готовы отдать. По статистике компании Penny Lane Realty, стоимость квартиры, которая удовлетворяет всем перечисленным требованиям, составляет 60–100 тысяч рублей. В то же время люди чаще всего готовы заплатить за нее только 40–60 тысяч.
Таких предложений на рынке единицы, а если квартиры по такой цене и появляются, то арендаторы находятся в считанные часы. Специалисты советуют расширить критерии поиска и выбирать жилье подальше от центра города, где цены обычно выше в
«Люди всегда хотят платить меньше, а получать больше, — сообщают специалисты агентства со ссылкой на руководителя
