Труд: Отдам квартиру даром

Главная Жизнь 00:33 22 Сентября 2009 14348

Отдам квартиру даром

Депутаты предлагают продлить сроки бесплатной расприватизации жилья. В кризис многим стало трудно за него платить, а после грядущего повышения налога на имущество для многих ноша может стать непосильной. А потому жители должны иметь возможность вернуть кв

Маркелова Екатерина

Напечатать

«Труд» выяснил, на какие привилегии можно рассчитывать, отказавшись от недвижимости.

Отказаться от прав собственности на жилье россияне могут до марта 2012 года. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Пока же на то, чтобы вернуть жилье государству, у россиян есть пять месяцев. Этого срока недостаточно, уверены парламентарии. Из-за кризиса выросла безработица, сократились доходы. В итоге все большее число россиян не в состоянии содержать жилье: платить квартплату (она несколько выше, чем в социальной квартире) и ежегодные налоги на имущество и землю.

Для многих выходом может стать отказ от приватизации, считает автор законопроекта Галина Хованская. «Вдобавок налог на имущество, возможно, уже со следующего года вырастет», — говорит депутат. Он будет рассчитываться не от оценочной стоимости жилья (сегодня её дает БТИ), а от рыночной. К примеру, в Кирове квартира стоит 1,5 миллиона, а в БТИ оценили её на 50 тысяч. Разница в 30 раз, пропорционально вырастет и налог на имущество — с 500 рублей в год до 15 тысяч.

Где уютнее

Жильцы муниципальной квартиры не платят налоги, в отличие от владельцев приватизированных метров. Во-вторых, согласно Жилищному кодексу (статья 65) ремонт в квартире делает собственник. Если это госжилье, то можно, потратив много сил, добиться, чтобы вам переклеили обои, заменили сантехнику, плиту и кафель. «Занимать муниципальные метры гражданин может пожизненно, так как заключил бессрочный договор найма с государством», — рассказал специалист юридического центра «Правозащита» Максим Бархоленко.

Выселить могут, если больше шести месяцев не платил за коммуналку или использовал квартиру не по назначению, например, устроил притон или магазин. Правда, жилье могут изъять для госнужд (если на месте дома хотят проложить дорогу). «При этом предоставят другое, равнозначное по метражу», — прокомментировал «Труду» гендиректор Института экономики города Александр Пузанов. И, наконец, муниципальную квартиру можно «передавать по наследству». По Жилищному кодексу (статья 80) жилец может прописать в ней супруга, детей и родителей, после смерти договор найма автоматически переоформляется на них. Правда, продать или обменять такое «наследство» не получится.

Как спасти жилье

Если платить за приватизированную квартиру нечем, то можно найти альтернативные способы, а не спешить возвращать жилье государству. Квартиру можно обменять на более дешевую (меньших размеров или в другом городе, где недвижимость дешевле). Соответственно, и налог будет ниже. При этом в запасе ещё останется разница от стоимости квартир. Жилье можно сдавать, а жить переехать к детям или родителям. Если же владелец — одинокий пенсионер, то всегда можно заключить договор пожизненной ренты.

Свое и чужое

Владельцы приватизированной квартиры должны ежегодно вносить налог. На их плечах лежит содержание жилья, а это значит, что ремонт делают исключительно за свой счет — даже за свищ в батарее «аварийке» придется заплатить. Но зато можно распоряжаться квадратными метрами — продать, обменять или даже подарить. После смерти владельца они переходят в собственность его родственников, даже если в квартире никто не прописан и не живет.

Жильцы муниципальной квартиры не платят налог на имущество. Ремонт в квартире не делают — это обязанность государства. Даже новые плита и кафель — за казенный счет. Квартиру можно «передавать по наследству», достаточно прописать близких родственников. Занимать квадратные метры можно бессрочно, а выселить не могут. В крайнем случае предоставят недвижимость не хуже. Правда, продавать или обменивать государственное жилье запрещено.

Напечатать

Жизнь 00:01 / 10 Июня 2026 12458

«Не талант, не традиции, не школа - вода. Много воды!»

Эрнст предложил «Ленфильму» покинуть центр Петербурга

Ирина Смирнова

Труд

На завершившемся Петербургском международном экономическом форуме много чего было сказано яркого и судьбоносного, направленного не в будничную хмарь, а к сияющим горизонтам. Однако некоторые дерзкие идеи вызывают...