Подорожание ипотечных кредитов и возвращение в Россию «покорителей Верхнего Ларса» может привести в этом году к дальнейшему увеличению спроса на аренду жилья в Москве и, соответственно, росту цен на однушки еще на 15% - до 63 тысяч рублей в месяц, считают эксперты.
«В 2023 году в Россию вернулась значительная часть релокантов, из-за чего увеличилось число потенциальных арендаторов и уменьшилось предложение квартир, которые они сдавали, пока были за границей. Кроме того, из-за повышения ключевой ставки Банком России сильно увеличился ежемесячный ипотечный платеж при покупке квартиры на вторичном рынке и произошел очередной рост цен на квартиры в новостройках», - отметил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его словам, в прошлом году число сдаваемых в Москве квартир сократилось вдвое, в результате арендованное жилье подорожало почти на 30-40% - особенно это заметно в самых популярных сегментах, к которым относятся однокомнатные квартиры.
Так, однушки в старых границах Москвы заметно выросли в цене - с 40 до 55 тысяч рублей в месяц. В Новой Москве арендуемое жилье также подорожало - с 35 до 45 тысяч рублей.
Как считает руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов, сегодня средние платежи по ипотеке по рыночным ставкам, составляющим около 17%, оказываются примерно в два раза выше, чем цены на аренду квартир в Москве, что заставляет потенциальных покупателей квартир отказаться от этой затеи в пользу съемного жилья.
«В 2024 году сохранится дисбаланс между покупкой и съемом квартиры, что продолжит толкать арендные ставки вверх. Так, к концу года можно ожидать рост средней цены аренды до 15% в наиболее востребованных сегментах», - прогнозирует Жуков.
По мнению руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, максимального значения ипотечные ставки достигнут во второй половине лета 2024 года - начале осени. Традиционно с наступлением делового сезона происходит и увеличение спроса на аренду жилья в Москве.
