Труд: СДАЕШЬ КВАРТИРУ? ТОГДА СДАВАЙСЯ!

Главная Жизнь 01:01 04 Июля 2007 150

СДАЕШЬ КВАРТИРУ? ТОГДА СДАВАЙСЯ!

В июне - июле на московском рынке аренды жилья наблюдается традиционное затишье: студенты-провинциалы разъезжаются по домам, и спрос на аренду квартир падает. Самое время подумать, какие перспективы ждут самый "народный" столичный бизнес будущей осенью. Т

Напечатать

Мария Васильевна давно уже живет у сына с женой, пусть и владеет собственной однокомнатной квартирой неподалеку от станции метро "Кузьминки". Но свой кров она сдает молодой семье из провинции за ежемесячную плату 800 долларов, хотя когда-то встретить старость в собственной квартире было мечтой всей ее жизни...
- Если бы мне пенсии хватало, разве я бы из родной квартиры выехала? - говорит Мария Васильевна. - Да что вы! Но судите сами: получаю я в общей сложности около шести тысяч в месяц, ну и что это за деньги для Москвы? А жильцы вот заплатят свои 24 тысячи - мне на все хватит, да еще и семье сына помогу...
По схожим причинам в Москве ежегодно сдается 100-120 тысяч квартир. Впрочем, цифры эти весьма приблизительные - столичный рынок аренды жилья серый на 65%. Подоходный налог (13%) здесь выплачивает меньшинство арендодателей, что делает сдачу угла одной из самых прибыльных сфер нелегального бизнеса. До недавнего времени даже руководитель федеральной налоговой службы Михаил Мокрецов признавался, что увеличить сбор подоходного налога с хозяев, сдающих жилье без оформления документов, "технически сложно". Из-за этих "сложностей" невозможно даже подсчитать сумму, которую казна ежегодно недополучает с собственников жилья, - понятно лишь, что речь идет о десятках миллионов долларов. Показательно, что если в Нью-Йорке и Лондоне городской бюджет на 19% и 20% соответственно формируют налоги с собственников недвижимости, то в Москве доходы с собственников недвижимости составляют... менее 1% от городского бюджета.
64-летняя Мария Васильевна, подрыватель московского бюджета и нарушитель Налогового кодекса, сидит передо мной на кухне и невозмутимо пьет чай. Своей вины она не чувствует:
- Да какие еще там налоги! - равнодушно машет она рукой. - Что для нас такого сделали, чтобы мы теперь деньги платили, да еще бумажки какие-то заполняли... Выдумали тоже. Никогда за сдачу квартир не платили и платить не будем! Моя хата: хочу - сдаю, хочу - живу сама...
Впрочем, похоже, что государство на этот раз всерьез взялось за арендодателей. И если мэр Москвы Юрий Лужков предупредил, что столица начинает бороться в большей степени с теми собственниками, которые дают кров нелегалам, то Федеральная налоговая служба (ФНС) заявила о планируемом более широком охвате арендодателей. Налоговики собираются выявлять незаконные доходы от сдачи жилья в аренду благодаря взаимодействию с правоохранительными органами, Росрегистрацией и соседями владельцев сдаваемых квартир.
До 15 июля все арендодатели должны заплатить налог в размере 13% от полученных за год доходов. Понятно, почему наймодатели не спешат за бланками налоговых деклараций. Но, видимо, делиться с государством все же придется - на помощь налоговой придут участковые, которых обяжут обходить все квартиры и выявлять незаконно проживающих. C учетом того, что жителям обычно не нравятся "арендные" соседи, они, скорее всего, с удовольствием настучат ФНС. В случае если суд примет сторону налоговиков, арендодателям придется несладко - для них будет разработана система крупных штрафов. По мнению Ларисы Патлух, генерального директора одной из столичных риэлторских компаний, это спровоцирует повсеместный рост цен на сдаваемое жилье.
- Если налоговые органы инициируют реальные меры, которые уменьшат доход квартировладельцев еще на 13%, рынок среагирует на это совершенно однозначно: повышением цен, - говорит она. - Причем, скорее всего, поднимут расценки не только те арендодатели, которые действительно собираются заплатить налоги, но и те, которые предпочтут остаться "в тени" - в качестве своеобразной доплаты за риск.
Риэлтор Ольга Владиславлева при этом напоминает, что платежеспособность арендаторов уже почти на исходе. "Сегодняшний уровень цен, когда однокомнатная квартира стоит минимум 16 тысяч рублей в месяц, а двухкомнатная - от 19-20 тысяч, уже очень тяжел, - говорит она. - Чтобы арендовать квартиру, семья должна зарабатывать минимум 60 тысяч, что малореально, поскольку, напомню, мы говорим не об элитном сегменте рынка, а о самом что ни на есть экономклассе". По ее мнению, все чаще возникают ситуации, когда несколько семей стараются снять в складчину двух- или трехкомнатные квартиры. Или же уезжают в область... Если же цены на аренду возрастут сразу на 13%, такие ситуации превратятся в массовую тенденцию...
КОММЕНТАРИЙ "ТРУДА"
Налог на аренду: вводить или не вводить?
ЗА. Критиковать планы ФНС и мэрии Москвы бессмысленно - они всего лишь требуют от арендодателей выполнять существующие российские законы и имеют на такое требование полное право. Кроме того, если рассуждать предельно прагматично, с точки зрения интереса только москвичей, выплаты подоходного налога ничуть не скажутся на их доходах (они покроют эти 13% увеличением цены), а московский бюджет выиграет десятки миллионов долларов. Единственные, кто в этой ситуации останется в проигрыше, - приезжие провинциалы...
ПРОТИВ. Не секрет, что долгое время московские власти были весьма лояльны к собственникам жилья, и теперь изменение их позиции окажется для москвичей громом среди ясного неба. Рост цен сразу на 13% во время "осеннего бума" аренды жилья способен спровоцировать массу неожиданных последствий - от массового переезда съемщиков в Подмосковье до нового взрыва цен на жилье. Несмотря на абсолютную законность требований мэрии и ФНС, было бы логичнее и осмотрительнее вводить 13% налог на аренду постепенно и желательно после окончания "осеннего бума", во время которого рост цен и без того неизбежен.

Жизнь 19:01 / 10 Октября 2026 13530

О чем я подумала, когда машина летела в озеро

В моем детстве простые вещи запоминали сразу - на то они и простые

Гузель Агишева

Труд

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...