- Владимир Николаевич, что принципиально нового было сказано на заседании правительства об ипотеке?
- Самое важное: подготовка системы закончилась, нормативно-правовая база готова, необходимые законопроекты разработаны и приняты. Два последних закона (об ипотечных ценных бумагах и поправках в жилищном законодательстве, направленных на защиту прав инвесторов, устанавливающих, к примеру, механизм выселения граждан, систематически не платящих по кредитному договору) успешно прошли в Госдуме первое чтение и, надо надеяться, будут приняты во время осенней сессии.
- Значит, выселять должников все-таки собираются?
- Сразу хочу успокоить читателей "Труда" - речь не идет о том, чтобы выставлять людей на улицу за первую же просрочку платежа. Во-первых, выселить можно только по решению суда, а во-вторых, только в квартиру из фонда временного проживания.
-А как же тогда инвесторам защищаться от всяких махинаторов?
- Российское ипотечное законодательство таково, что заемщик почти ничем не рискует. Если он окажется несостоятельным плательщиком, то банк продаст его квартиру и возвратит деньги, которые он выплатил за эти годы, разумеется, за вычетом процентов и расходов банка по продаже.
- Итак, машина ипотеки готова. Осталось "заправить" ее двумя миллиардами бюджетных рублей, и она тронется с места?
- Уверяю вас, ипотека заработает. На заседании правительства было дано поручение Минэкономразвития, Минфину, Госстрою России и федеральному оператору системы - Агентству по ипотечному жилищному кредитованию - подготовить договор об условиях использования государственного кредита в 2 миллиарда рублей в этом году и 4,5 миллиарда в будущем году - с последующим увеличением сумм до 2008 года. Правительством дано также поручение Пенсионному фонду РФ подготовить предложения по использованию его средств для развития ипотечного кредитования. Кстати, агентство за счет своих средств уже подписало договор с администрацией Оренбургской области на первые 10 миллионов рублей кредита.
- А 1 миллиард 990 миллионов будут лежать?..
- Не залежатся. В 20 регионах все готово к запуску ипотеки. Столько же краев и областей близки к этому.
- Что же должен сделать, скажем, оренбургский гражданин для того, чтобы стать владельцем жилья?
- Найти себе квартиру по душе и по карману. Прийти в Оренбургскую ипотечно-жилищную корпорацию. Она проверит его платежеспособность, заключит с ним договор купли-продажи и направит в банк, расположенный в этом же здании. Банк рассмотрит документы и выдаст кредит. Сдерживающим фактором будет только скорость оформления документов ...
- А размер процентов по кредиту?
- Процент будет устанавливать РЫНОК. Если в это дело вмешается государство, то мы вернемся в советскую систему, и ипотека неминуемо рухнет. Она по щучьему велению не работает. На сегодня Агентство по ипотечному кредитованию, проанализировав ситуацию, пришло к выводу, что стоимость процентной ставки по кредиту для населения должна быть не более 18 процентов в рублях. Но региональным властям разрешено выделять средства из местных бюджетов на уменьшение этой ставки для специалистов, в которых нуждается этот регион.
Лично я, конечно, против всяких субсидий и подпорок в ипотеке. Пусть все платят сполна и стараются заработать на достойное жилье. Другое дело - надо стремительно увеличивать строительство.
У нас ведь ежегодно вводится в строй лишь 30 миллионов квадратных метров. Их хватает едва 1-2 процентам населения. Вторичный рынок объемом в 0,5 процента - это желающие купить квартиру - проблемы тоже не решает. Мы исследовали вопрос доступности ипотечного жилья по регионам. Так вот, семей, имеющих 30 процентов накоплений от стоимости квартиры в 72 квадратных метра и согласных взять кредит на 15 лет под 18 процентов годовых, - в стране около 5 процентов. 80 процентов из них готовы взять жилищный кредит немедленно. Мы добавили к ним людей, желающих расширить жилплощадь на 30 "квадратов". Получилось уже 16 процентов. Если они в одночасье возьмут ипотечный кредит, то им просто нечего будет покупать.
- И тем не менее вопросы ипотечного кредитования не решаются уже около пяти лет...
-Американцы с развитой банковской системой и строго соблюдаемым правом частной собственности вводили у себя ипотеку 8 лет. Что вы хотите от нас, не имеющих ни того, ни другого?..
- А зачем нам ипотека, если жилье раскупается мгновенно?
- В Москве пустует свыше 1 миллиона квадратных метров элитного жилья. А дешевого, на которое огромный спрос, катастрофически не хватает. В Иркутске в очереди на получение ипотечных кредитов стоят 4,5 тысячи семей. В Оренбурге - почти 15 тысяч. В каждом областном центре, где начинают работать кредиты, такая же ситуация. Ипотека и дает средства.
- Председатель Госстроя Шамузафаров в беседе с нашими читателями сказал, что разработаны проекты ипотечных квартир для семей россиян с совокупным доходом в 15 тысяч рублей в месяц. Обещал разработать и для людей с 3-тысячным доходом. Расчеты уже готовы?
- Пока нет. Выплаты по среднему ипотечному кредиту составляют от 100 до 150 долларов в месяц. По правилам ипотечного кредитования семья-заемщик не должна тратить на выплаты по кредиту больше 35 процентов общего дохода.
- Что будет показателем того, что "машина" ипотеки наконец-то сдвинулась с места и уже не остановится?
- Ввод в эксплуатацию 70 - 80 миллионов квадратных метров жилья в год. Ипотека многие страны вытянула из экономического кризиса. Уверен, что и нам она поможет покинуть "рай в коммунальном шалаше" и переселиться в нормальное жилье.

Целый букет обвинений предъявила прокуратура Выборгского района Петербурга 35-летнему Максиму Шарипову. Бывший зампредседателя комитета по инвестициям Смольного обвиняется по трем статьям УК, связанным с взяточничеством....

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Один из трендов наступившего года — небывалый спрос на ретровещи эпохи СССР. То, что не так давно россияне массово тащили на помойку, теперь идет нарасхват. В моде снова шкафы и буфеты из 1960-1970-х....

В ночь на 7 февраля 1920 года на льду реки Ушаковки в Иркутске расстреляли Верховного правителя России адмирала Колчака. С теми днями связано немало тайн. За отгадками историк Александр Витковский отправился...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

Бурно началась новая сессия Законодательного собрания Петербурга. Хотя слушания по законопроекту губернатора об ужесточении ответственности для недобросовестных владельцев киосков вроде бы жарких дебатов не предвещали. Но в предвыборный...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Акула в горах Кавказа Эколог Кабардино-Балкарского государственного университета Аубекир Хатухов передал в краеведческий музей уникальные находки. Экспедиция обнаружила в песчаных отложениях горной реки Черек зубы огромной ископаемой...

Итак, 81,4% преступлений пришлось на долю мужчин, всего более 25 тысяч случаев, на счету женщин 5 тысяч правонарушений. У большинства правонарушителей не было постоянного источника дохода. Преобладающий возраст —...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

Как спасали хаски Эта история с чудесным спасением сибирской хаски в горах Сочи может тронуть и черствые сердца. А все началось с того, что сотрудница железнодорожной станции сообщила о раненом волке, сбитом поездом...

Как же доставала нас, жителей московского района Люблино, эта компания «молодняка», оккупирующих по вечерам детскую площадку в нашем дворе. Пивасик, матерок, визг девчонок и прочие прелести: А когда эти «деточки»...

Две недели тесного общения могут выдержать далеко не все пары, вот и статистика это подтверждает: в январе-феврале в загсах обычно фиксируют резкое увеличение числа разводов. Как будет на этот раз? Обратимся к данным...