Суть "игры" в следующем. С одиноким пенсионером от 70 лет и старше, имеющим квартиру, заключается договор пожизненной ренты. Фирма получает права собственности на жилье, а клиент - единовременно 20 - 70 тысяч рублей плюс пожизненно - от 700 до 2000 рублей в месяц и простейший уход: раз-другой в неделю ему могут покупать продукты или лекарства. За пенсионером остается право жить в квартире до своей смерти. Похороны оплачивает фирма.
После подписания контракта квартиру продают. Цена колеблется от 6 до 15 тысяч долларов, в зависимости от метража. Покупатель получает в Москомимуществе свидетельство о собственности. Предъявив его в домоуправлении, он может прописаться на приобретенной площади. Но не может там жить (для этого с ним заключается особый договор, нарушение которого влечет потерю собственности). Остается одно: набраться терпения и ждать, когда благополучно преставится бывший владелец. Здесь интересы покупателя совпадают с интересами фирмы - ей тоже хочется, чтобы "процесс" не затягивался. Деньги на содержание пенсионера тратятся из тех самых 6 - 15 тысяч (обычно рассчитывают, что выплаты продлятся самое большее 10 лет), а что останется - идет в прибыль конторе. Это напоминает рулетку, ставки в которой - заключенные сделки, а уход клиента в мир иной означает выигрыш.
Кто покупает такие квартиры? Обычно это небогатые иногородние, которые надеются лет через 5 - 7 обзавестись за небольшие деньги обителью в столице. Другой тип - представители "среднего класса" с зарплатой 1,5- 2 тысячи долларов, для которых рента - выгодное помещение свободного капитала. Они, как правило, приобретают несколько квартир сразу.
Об этом рассказал один знакомый менеджер, который работает в фирме по продаже недвижимости в отделе пожизненных рент. Офис ее затерян в одном из переулков Арбата. По его словам, для фирмы игра имеет смысл, если сделано более 100 ставок. Кто-то из клиентов заживется, но большинство не задержатся на грешной земле: договор ренты заключают только с "перспективными" стариками. Поиск таких вариантов напоминает шпионский детектив.
Первым делом клиента и его квартиру всесторонне проверяют. По пиратским CD-дискам с базами данных БТИ узнают сведения о метраже и количестве прописанных на жилплощади людей. По CD с базой центрального паспортного стола - информацию о ближайших родственниках. Вдруг старик на самом деле не одинок, и наследники оспорят сделку? Конечно, использование этих источников информации незаконно, но... Если квартира подходящая и родственники отсутствуют, в поликлинике приватно наводят справки о здоровье клиента. Старичков-здоровячков не приветствуют. Как, впрочем, и больных, требующих сложного ухода.
Если все о'кей, сотрудник садится на телефон. Обычно клиент колеблется, и его нужно психологически подтолкнуть к сделке. Рецепт прост: частые доверительные беседы, в ходе которых старика уверяют, что он принимает верное решение. После каждой сотрудник составляет краткий отчет: личные впечатления, выводы. "Информацию к размышлению" затем анализируют психолог и юрист, корректирующие стратегию общения. Случаи попадаются и впрямь не типичные. Однажды в фирму обратилась 86-летняя бабушка, готовая согласиться на пожизненную ренту. С условием, что после ее смерти сотрудники будут следить за могилой. Она боялась, что могила быстро придет в запустение и администрация кладбища положит в нее другого одинокого старика, сделает ее "братской". У старушки были живы две сестры, был и семейный склеп. Но троица на склоне лет разругалась и "отлучила" от захоронения в склепе сестру. Трогательная деталь - имена бабушек: Вера, Надежда, Любовь...
Обхаживание клиента может занять от пары недель до нескольких месяцев: старики боятся остаться без квартиры, боятся, что после сделки коммерсанты будут заинтересованы в их смерти. Против подобных предположений сотрудники фирм возражают особенно яростно.
Не столь оптимистичны в оценке деятельности торговцев рентой в ГУП Моссоцгарантия:
- Мы сами заключаем с москвичами-пенсионерами около 300 договоров пожизненной ренты в год, - сказала юрист Моссоцгарантии Елена Лебедева. - После подписания договора пенсионеру пожизненно выплачивается от 650 до 1500 рублей в месяц. Крупных единовременных выплат не предусмотрено, зато есть доплаты за коммунальные услуги. Кроме того, по копеечной цене можно заказать уборку квартиры, доставку продуктов, пригласить парикмахера. А когда потребуется медицинский уход, он будет предоставлен бесплатно.
Спору нет - иметь дело с Моссоцгарантией надежнее, вот только попасть в заветный список из 300 человек весьма непросто: желающих куда больше. Ситуация осложняется и тем, что с февраля нынешнего года в Москве отменено лицензирование риэлторской деятельности (к ней относится и торговля пожизненной рентой). Выданные ранее лицензии никто не отменял, но прежнего контроля за риэлторами со стороны столичных властей больше нет. Стало быть, старикам, желающим заключить договор пожизненной ренты, отныне приходится действовать на свой страх и риск.
Подведем итоги: несомненный плюс ренты в том, что остаток жизни пенсионер доживет дома, получая небольшие деньги и элементарный уход. Минус - денежные компенсации за столь решительный шаг (потерю права собственности на квартиру) не столь уж велики, а вероятность нарваться на недобросовестных коммерсантов довольно высока. И о беззаботной старости в этом случае лучше забыть.

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...

Очередной руководитель полиции арестован за крупную взятку в Ленобласти. Суд отправил под стражу на два месяца теперь уже бывшего начальника ОМВД по Кировскому району Геннадия Рошку. Полковнику полиции вменяют получение взяток...

В российских регионах рядом с жилыми домами стали всё чаще появляться волки. Об этом сообщают в пятницу, 16 октября, подписчики Telegram-канала Shot. Хищники выходят к населённым пунктам, бродят по дорогам и заходят в частный сектор в поисках...

1748 Завершено строительство первой в Российской империи химической лаборатории, основанной М. В. Ломоносовым. 1812 Москва, оставленная без боя после Бородинского сражения, освобождена от французов. 1814 Хирург Джозеф...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Россияне стали гораздо чаще заключать брачные договоры и соглашения о разделе имущества при разводе: налицо кратный рост числа нотариально заверенных документов. Что и как делят граждане? В последние пять лет в России...

Очередной уголовный скандал разворачивается вокруг центрального парка «Патриот» Министерства обороны РФ: за взяточничество в особо крупном размере задержан гендиректор парка Игорь Васильев — бывший сотрудник...

Косатка в профиль и анфас Любителям морского туризма на Камчатке теперь будет проще знакомиться с крупнейшими морскими хищниками, с некоторых пор ставшими знаменитыми. Ихтиолог Татьяна Ивкович 20 лет изучала косаток,...

Шикарное бабье лето уже третью неделю радует жителей прифронтовой Белгородской области. Здесь возникает особое чувство при взгляде на увядающую природу, при каждом вдохе влажного осеннего воздуха. Слишком реальна возможность в одно...

Среди молодых россиян набирает популярность новый необычный тренд — свидания с самим собой. Или, как их еще называют, солодейтинг. Это похоже на обычное свидание: нужно забронировать столик, красиво одеться, можно даже...

Удары Вооружённых сил России по Южному мосту в Киеве могут быть началом большой операции по блокировке главных транспортных путей в столице Украины. Такое мнение высказал в своём комментарии для издания «Московский комсомолец» военный...

На Кубань прилетели фазаны В Тимашевском районе Краснодарского края экологи предприятия «Кубанский фазан» выпустили на волю 500 птиц. Птенцов выращивали в вольерах в естественных условиях, чтобы они...

Сусанину неловко за такого земляка Директор коммунального предприятия костромского поселка Сусанино «пилил» бюджет вместо деревьев и кустов. По информации из областной прокуратуры, он заключил со своим приятелем...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 24 по 30 октября потеряли в боях с группировками российских войск «Центр» и «Днепр» более 2,6 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство...

1612 Вступление отрядов Дмитрия Пожарского и Кузьмы Минина в Московский Кремль. 1860 Авраам Линкольн избран 16-м президентом США от Республиканской партии. 1893 Скончался Петр Чайковский, композитор. Он оставил обширное...

Вот только не надо все на акул валить! Цена на красную икру взлетела даже там, где ее за лакомство не считают ни люди, ни медведи. В Приморье по сравнению с прошлым годом ее стоимость...