ЧТО Ж МЫ НЕ РАДЫ ВЕСЕЛОМУ ЗВУКУ ГУДКА?
Сегодня понятие "индустриальная Москва" - почти история. В пределах Третьего кольца в столице практически не осталось заводов и фабрик, которые не были бы поглощены всевозможными инвестиционно-строительными компаниями. Наиболее известные в прошлом промышленные районы - Замоскворечье, Грузинский вал, Улица Правды и Курская превратились в настоящие офисные города. В покинутые рабочими цеха после их реконструкции заселились клерки, менеджеры да продавцы всевозможных салонов и бутиков.
Независимые эксперты подсчитали, что еще в не столь далекие советские времена индустриальные зоны в Москве занимали около 50 миллионов кв. м. Казалось бы, цифра очень внушительная. Однако сегодняшний спрос на освобождаемые промышленностью территории превышает предложение в два-три раза. И это неудивительно. Проекты, связанные с их перепрофилированием, обеспечивают высокий уровень дохода-рентабельности - от 100 процентов и выше.
Ни одно производство обеспечить такую прибыль не в состоянии. Фактически, если бы сегодня где-нибудь в районе Земляного вала вдруг обнаружилась нефть, никому бы и в голову не пришло ее добывать. Поскольку гораздо выгоднее скважину законопатить, а над ней построить многоэтажку под кабинеты представительств разных фирм и компаний.
ВСЕ - ЗА МКАД!
Вот лишь некоторые из уже состоявшихся примеров новой судьбы прославленных московских предприятий.
Знаменитая на всю страну "Краснохолмская камвольная мануфактура", что в Замоскворечье, ныне превратилась в "Аврора бизнес-парк" - элитный офисный комплекс общей площадью в 100 тысяч квадратных метров и стоимостью в 10 миллионов долларов. Сама "мануфактура" теперь обретается в подмосковном Лосино-Петровске.
Остатки пролетарской гордости страны - завода "Серп и молот" уже несколько лет как сожительствуют с торговым комплексом "Рогожская застава". Здесь идет бойкая распродажа всего и вся: от бытовой техники до низкокачественной китайской одежды.
Текстильная фабрика "Полишелк", занимавшая около 5 гектаров рядом со станцией метро "Савеловская", благополучно выехала из Москвы. После реконструкции освободившихся производственных площадей на ее территории был создан офисный комплекс, состоящий из шести зданий общей площадью 7 тысяч квадратных метров.
Та же история и с известным заводом "Каучук" в Хамовниках. На его бывшей территории успешно строится офисно-жилой комплекс. С Шаболовки на новое место перебазирован Московский карбюраторный завод. Освободившаяся площадь передана инвестору, который развернул на ней строительство жилья.
Фабрики "Красная Роза" на улице Фрунзе и "Московский Шелк" в Большом Саввинском переулке также послужили благородному делу элитного строительства. А знаменитый на всю Россию "Горбушкин двор" разместился на территории, принадлежащей заводу "Рубин".
Правда, когда инвесторов много и они не могут между собой договориться, возникают паузы, как случилось с вывозом кондитерской фабрики "Красный Октябрь". Еще несколько лет назад был разработан проект комплексной застройки Болотного острова на Москве-реке, где и находится фабрика. В самом центре столицы должен появиться новый микрорайон с современными жилыми домами, офисами, гостиницей и магазинами.
ЭТО ОБЪЕКТИВНЫЙ ПРОЦЕСС
По мнению вице-президента консалтинговой компании "Blackwood" Михаила Геца, процесс вытеснения московской промышленности за черту города носит совершенно объективный характер и не слишком зависит, хочет того градоначальство или нет.
- Достаточно лишь взглянуть на бухгалтерские балансы собственников или долговременных арендаторов такой земли, - рассказал "Труду" Михаил Гец. - Существуют два варианта превращения промзоны в городской квартал. Первый - это инвестирование финансов в реконструкцию цехов и других помещений предприятия под офисные здания. Вложенные деньги возвращаются всего за год. А потом наступает период получения чистой прибыли. Квадратный метр сдаваемой в аренду площади стоит около 500 долларов в год, а речь идет о тысячах таких метров.
Второй путь - это новое строительство на месте снесенных старых заводских зданий. Строить можно как офисные и торговые, так и жилые комплексы. Здесь затраты на реконструкцию оказываются несколько выше, да и времени на согласование проекта уходит больше. Но на деле в итоге получается, что стоимость массового жилья уже сейчас под 4 тысячи долларов за квадратный метр и только растет. А, создавая дополнительную инфраструктуру, можно и в дальнейшем извлекать прибыль, что делает такой вариант еще более привлекательным для крупного инвестора.
При этом важно учесть, что такие заводские территории уже имеют созданную сеть коммуникаций: построенные дороги, водопровод, канализацию, проведенные линии электропередачи и так далее. Все это снижает объем необходимых вложений, а стало быть - повышает рентабельность перепрофилирования и как следствие интерес у инвесторов. Зачастую получается так, что даже мнения директора завода на отторжение территории не спрашивают...
Недаром, в последние годы столь остро стоит проблема "рейдеров", специализирующихся на силовом захвате предприятий.
Единственные, кто в некотором роде застрахован от них, - это так называемые закрытые заводы. С федеральной собственностью шутки плохи, особенно если там еще и оборонные заказы размещены. Вот такие предприятия до сих пор в Москве и сохраняются. Остальные либо уже съехали с территории города, либо готовятся это сделать в ближайшем будущем.
ГДЕ РАБОТАЮТ МОСКВИЧИ
По данным Мосгорстата, на сегодня более 3 миллионов москвичей работают на крупных и средних предприятиях, в государственных учреждениях, частных фирмах и общественных организациях. Самый большой процент занятости жителей столицы - 18, пришелся на сферу операций с недвижимостью, аренду и предоставление услуг. Примерно одинаковое количество в Москве рабочих промышленных предприятий и педагогов - соответственно 361,6 тысячи и 360,9 тысячи человек. Следом по популярности расположилась сфера услуг транспорта и связи - 10,6 %.

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

Исполнилось 40 лет первому полету на «шестой континент» Ил-76ТД «Антарктида». 18 февраля 1986 года этот самолет отправился по маршруту Москва — Ленинград — Ларнака —...

У бывшего министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области дома прошёл обыск. Следственные действия связаны с делом о двойном убийстве, совершенном в 2010 году. «В настоящее время у бывшего министра ЖКХ Астраханской области...

У меня в детстве был автомат Калашникова. Игрушечный. Его купила в «Детском мире» мама. Пистолет тоже имелся, как сейчас помню, оранжевый, очень отдаленно, но напоминающий пистолет Макарова. На дворе —...

Сотрудники Федеральной службы безопасности России задержали в Донецкой Народной Республике девушку, которая подозревается в совершении государственной измены. Об этом сообщает Центр общественных связей (ЦОС) силового ведомства. По данным ФСБ,...

Ряд федеральных и региональных изданий скоординированно распространяют единую версию событий, в рамках которой уголовные дела в Казахстане против двух коммерсантов и национализация их активов представлены не как результат расследования тяжких...

Как Хайрулло Ибадуллаев стал героем Награда нашла петербургского дворника Хайрулло Ибадуллаева. Он убирал снег во дворе, когда увидел, что с подоконника на седьмом этаже вот-вот сорвется мальчик. Дворник без раздумий бросился...

Глава Украинской православной церкви (УПЦ) Киевского патриархата, патриарх Филарет (Денисенко), скончался в Киеве. Об этом в пятницу, 20 марта сообщает издание «Подъем». Несколькими днями ранее, как стало известно журналистам, Филарет...

Хрущевская «Чайка» и сталинский ЗИС Житель амурского райцентра Константиновка Юрий Потапчук зимой превращает свой двор в снежную выставку. На этот раз он представил зрителям и подписчикам скульптуры из снега,...

Депутат Государственной думы Виталий Милонов поддержал предложение члена Общественной палаты Натальи Москвитиной пересмотреть процедуру развода супругов через портал «Государственные услуги». Об этом сообщил телеканал «360». «Конечно,...