ЧТО Ж МЫ НЕ РАДЫ ВЕСЕЛОМУ ЗВУКУ ГУДКА?
Сегодня понятие "индустриальная Москва" - почти история. В пределах Третьего кольца в столице практически не осталось заводов и фабрик, которые не были бы поглощены всевозможными инвестиционно-строительными компаниями. Наиболее известные в прошлом промышленные районы - Замоскворечье, Грузинский вал, Улица Правды и Курская превратились в настоящие офисные города. В покинутые рабочими цеха после их реконструкции заселились клерки, менеджеры да продавцы всевозможных салонов и бутиков.
Независимые эксперты подсчитали, что еще в не столь далекие советские времена индустриальные зоны в Москве занимали около 50 миллионов кв. м. Казалось бы, цифра очень внушительная. Однако сегодняшний спрос на освобождаемые промышленностью территории превышает предложение в два-три раза. И это неудивительно. Проекты, связанные с их перепрофилированием, обеспечивают высокий уровень дохода-рентабельности - от 100 процентов и выше.
Ни одно производство обеспечить такую прибыль не в состоянии. Фактически, если бы сегодня где-нибудь в районе Земляного вала вдруг обнаружилась нефть, никому бы и в голову не пришло ее добывать. Поскольку гораздо выгоднее скважину законопатить, а над ней построить многоэтажку под кабинеты представительств разных фирм и компаний.
ВСЕ - ЗА МКАД!
Вот лишь некоторые из уже состоявшихся примеров новой судьбы прославленных московских предприятий.
Знаменитая на всю страну "Краснохолмская камвольная мануфактура", что в Замоскворечье, ныне превратилась в "Аврора бизнес-парк" - элитный офисный комплекс общей площадью в 100 тысяч квадратных метров и стоимостью в 10 миллионов долларов. Сама "мануфактура" теперь обретается в подмосковном Лосино-Петровске.
Остатки пролетарской гордости страны - завода "Серп и молот" уже несколько лет как сожительствуют с торговым комплексом "Рогожская застава". Здесь идет бойкая распродажа всего и вся: от бытовой техники до низкокачественной китайской одежды.
Текстильная фабрика "Полишелк", занимавшая около 5 гектаров рядом со станцией метро "Савеловская", благополучно выехала из Москвы. После реконструкции освободившихся производственных площадей на ее территории был создан офисный комплекс, состоящий из шести зданий общей площадью 7 тысяч квадратных метров.
Та же история и с известным заводом "Каучук" в Хамовниках. На его бывшей территории успешно строится офисно-жилой комплекс. С Шаболовки на новое место перебазирован Московский карбюраторный завод. Освободившаяся площадь передана инвестору, который развернул на ней строительство жилья.
Фабрики "Красная Роза" на улице Фрунзе и "Московский Шелк" в Большом Саввинском переулке также послужили благородному делу элитного строительства. А знаменитый на всю Россию "Горбушкин двор" разместился на территории, принадлежащей заводу "Рубин".
Правда, когда инвесторов много и они не могут между собой договориться, возникают паузы, как случилось с вывозом кондитерской фабрики "Красный Октябрь". Еще несколько лет назад был разработан проект комплексной застройки Болотного острова на Москве-реке, где и находится фабрика. В самом центре столицы должен появиться новый микрорайон с современными жилыми домами, офисами, гостиницей и магазинами.
ЭТО ОБЪЕКТИВНЫЙ ПРОЦЕСС
По мнению вице-президента консалтинговой компании "Blackwood" Михаила Геца, процесс вытеснения московской промышленности за черту города носит совершенно объективный характер и не слишком зависит, хочет того градоначальство или нет.
- Достаточно лишь взглянуть на бухгалтерские балансы собственников или долговременных арендаторов такой земли, - рассказал "Труду" Михаил Гец. - Существуют два варианта превращения промзоны в городской квартал. Первый - это инвестирование финансов в реконструкцию цехов и других помещений предприятия под офисные здания. Вложенные деньги возвращаются всего за год. А потом наступает период получения чистой прибыли. Квадратный метр сдаваемой в аренду площади стоит около 500 долларов в год, а речь идет о тысячах таких метров.
Второй путь - это новое строительство на месте снесенных старых заводских зданий. Строить можно как офисные и торговые, так и жилые комплексы. Здесь затраты на реконструкцию оказываются несколько выше, да и времени на согласование проекта уходит больше. Но на деле в итоге получается, что стоимость массового жилья уже сейчас под 4 тысячи долларов за квадратный метр и только растет. А, создавая дополнительную инфраструктуру, можно и в дальнейшем извлекать прибыль, что делает такой вариант еще более привлекательным для крупного инвестора.
При этом важно учесть, что такие заводские территории уже имеют созданную сеть коммуникаций: построенные дороги, водопровод, канализацию, проведенные линии электропередачи и так далее. Все это снижает объем необходимых вложений, а стало быть - повышает рентабельность перепрофилирования и как следствие интерес у инвесторов. Зачастую получается так, что даже мнения директора завода на отторжение территории не спрашивают...
Недаром, в последние годы столь остро стоит проблема "рейдеров", специализирующихся на силовом захвате предприятий.
Единственные, кто в некотором роде застрахован от них, - это так называемые закрытые заводы. С федеральной собственностью шутки плохи, особенно если там еще и оборонные заказы размещены. Вот такие предприятия до сих пор в Москве и сохраняются. Остальные либо уже съехали с территории города, либо готовятся это сделать в ближайшем будущем.
ГДЕ РАБОТАЮТ МОСКВИЧИ
По данным Мосгорстата, на сегодня более 3 миллионов москвичей работают на крупных и средних предприятиях, в государственных учреждениях, частных фирмах и общественных организациях. Самый большой процент занятости жителей столицы - 18, пришелся на сферу операций с недвижимостью, аренду и предоставление услуг. Примерно одинаковое количество в Москве рабочих промышленных предприятий и педагогов - соответственно 361,6 тысячи и 360,9 тысячи человек. Следом по популярности расположилась сфера услуг транспорта и связи - 10,6 %.

В наступающем году нашему «Труду» исполнится 105 лет. Дата не слишком круглая, но разве это повод отменять путешествие по старым газетным подшивкам? Приглашаем вас вместе пролистать пожелтевшие страницы,...

Целый букет обвинений предъявила прокуратура Выборгского района Петербурга 35-летнему Максиму Шарипову. Бывший зампредседателя комитета по инвестициям Смольного обвиняется по трем статьям УК, связанным с взяточничеством....

Президент России Владимир Путин подписал указ о направлении в 2026 году россиян, пребывающих в мобилизационном резерве Воружённых сил РФ, на специальные сборы для защиты критических важных объектов. Документ размещён на сайте официального опубликования...

Власти Черниговской и Днепропетровской областей Украины объявили обязательную эвакуацию жителей из ряда населённых пунктов. Она должна завершиться в течение месяца. Решение об эвакуации в Черниговской области было принято на совете обороны....

Главу этнической диаспоры в Пермском крае лишили российского гражданства за угрозу национальной безопасности. Он был выдворен из страны, сообщила пресс-служба регионального управления Федеральной службы безопасности. «За совершение действий,...

Один из трендов наступившего года — небывалый спрос на ретровещи эпохи СССР. То, что не так давно россияне массово тащили на помойку, теперь идет нарасхват. В моде снова шкафы и буфеты из 1960-1970-х....

«Федоров» привез подарки полярникам Экипаж научно-экспедиционного судна «Академик Федоров» доставил в Антарктику продукты, оборудование и новогодние подарки для полярников. Поход через Атлантический, Индийский...

336 Первое документально подтвержденное празднование Рождества Христова в Риме. 1492 Каравелла «Санта-Мария», на которой Колумб достиг берегов Америки, налетела на рифы у берегов Гаити. Возвращаться назад пришлось...

В ходе специальной военной операции группировки «Центр» и «Восток» Вооружённых сил России уничтожили за минувшие утки без малого 700 украинских военнослужащих. Об этом сообщила на своей странице в социальной сети «ВКонтакте»...

В ходе специальной военной операции группировки «Север» и «Юг» Вооружённых сил России уничтожили за минувшие утки более 400 украинских боевиков. Об этом сообщила на своей странице в социальной сети «ВКонтакте»...

В ходе специальной военной операции российские войска освободили два населённых пункта. Об этом сообщила на своей странице в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства обороны РФ. Село Богуславку в Харьковской области...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России уничтожили в Купянске бойцов украинского корпуса «Хартия», которые хвастались «освобождением» города. Об этом сообщил Telegram-канал Shot. Как сообщают российские...

Наряжая китайскую пластмассовую елку такими же игрушками и обматывая светодиодной гирляндой, прибывшей из Поднебесной, вспоминаю время, в котором елки, игрушки и запахи были другими. И с елочными игрушками...

Бурно началась новая сессия Законодательного собрания Петербурга. Хотя слушания по законопроекту губернатора об ужесточении ответственности для недобросовестных владельцев киосков вроде бы жарких дебатов не предвещали. Но в предвыборный...

Акула в горах Кавказа Эколог Кабардино-Балкарского государственного университета Аубекир Хатухов передал в краеведческий музей уникальные находки. Экспедиция обнаружила в песчаных отложениях горной реки Черек зубы огромной ископаемой...

Итак, 81,4% преступлений пришлось на долю мужчин, всего более 25 тысяч случаев, на счету женщин 5 тысяч правонарушений. У большинства правонарушителей не было постоянного источника дохода. Преобладающий возраст —...