ЧТО Ж МЫ НЕ РАДЫ ВЕСЕЛОМУ ЗВУКУ ГУДКА?
Сегодня понятие "индустриальная Москва" - почти история. В пределах Третьего кольца в столице практически не осталось заводов и фабрик, которые не были бы поглощены всевозможными инвестиционно-строительными компаниями. Наиболее известные в прошлом промышленные районы - Замоскворечье, Грузинский вал, Улица Правды и Курская превратились в настоящие офисные города. В покинутые рабочими цеха после их реконструкции заселились клерки, менеджеры да продавцы всевозможных салонов и бутиков.
Независимые эксперты подсчитали, что еще в не столь далекие советские времена индустриальные зоны в Москве занимали около 50 миллионов кв. м. Казалось бы, цифра очень внушительная. Однако сегодняшний спрос на освобождаемые промышленностью территории превышает предложение в два-три раза. И это неудивительно. Проекты, связанные с их перепрофилированием, обеспечивают высокий уровень дохода-рентабельности - от 100 процентов и выше.
Ни одно производство обеспечить такую прибыль не в состоянии. Фактически, если бы сегодня где-нибудь в районе Земляного вала вдруг обнаружилась нефть, никому бы и в голову не пришло ее добывать. Поскольку гораздо выгоднее скважину законопатить, а над ней построить многоэтажку под кабинеты представительств разных фирм и компаний.
ВСЕ - ЗА МКАД!
Вот лишь некоторые из уже состоявшихся примеров новой судьбы прославленных московских предприятий.
Знаменитая на всю страну "Краснохолмская камвольная мануфактура", что в Замоскворечье, ныне превратилась в "Аврора бизнес-парк" - элитный офисный комплекс общей площадью в 100 тысяч квадратных метров и стоимостью в 10 миллионов долларов. Сама "мануфактура" теперь обретается в подмосковном Лосино-Петровске.
Остатки пролетарской гордости страны - завода "Серп и молот" уже несколько лет как сожительствуют с торговым комплексом "Рогожская застава". Здесь идет бойкая распродажа всего и вся: от бытовой техники до низкокачественной китайской одежды.
Текстильная фабрика "Полишелк", занимавшая около 5 гектаров рядом со станцией метро "Савеловская", благополучно выехала из Москвы. После реконструкции освободившихся производственных площадей на ее территории был создан офисный комплекс, состоящий из шести зданий общей площадью 7 тысяч квадратных метров.
Та же история и с известным заводом "Каучук" в Хамовниках. На его бывшей территории успешно строится офисно-жилой комплекс. С Шаболовки на новое место перебазирован Московский карбюраторный завод. Освободившаяся площадь передана инвестору, который развернул на ней строительство жилья.
Фабрики "Красная Роза" на улице Фрунзе и "Московский Шелк" в Большом Саввинском переулке также послужили благородному делу элитного строительства. А знаменитый на всю Россию "Горбушкин двор" разместился на территории, принадлежащей заводу "Рубин".
Правда, когда инвесторов много и они не могут между собой договориться, возникают паузы, как случилось с вывозом кондитерской фабрики "Красный Октябрь". Еще несколько лет назад был разработан проект комплексной застройки Болотного острова на Москве-реке, где и находится фабрика. В самом центре столицы должен появиться новый микрорайон с современными жилыми домами, офисами, гостиницей и магазинами.
ЭТО ОБЪЕКТИВНЫЙ ПРОЦЕСС
По мнению вице-президента консалтинговой компании "Blackwood" Михаила Геца, процесс вытеснения московской промышленности за черту города носит совершенно объективный характер и не слишком зависит, хочет того градоначальство или нет.
- Достаточно лишь взглянуть на бухгалтерские балансы собственников или долговременных арендаторов такой земли, - рассказал "Труду" Михаил Гец. - Существуют два варианта превращения промзоны в городской квартал. Первый - это инвестирование финансов в реконструкцию цехов и других помещений предприятия под офисные здания. Вложенные деньги возвращаются всего за год. А потом наступает период получения чистой прибыли. Квадратный метр сдаваемой в аренду площади стоит около 500 долларов в год, а речь идет о тысячах таких метров.
Второй путь - это новое строительство на месте снесенных старых заводских зданий. Строить можно как офисные и торговые, так и жилые комплексы. Здесь затраты на реконструкцию оказываются несколько выше, да и времени на согласование проекта уходит больше. Но на деле в итоге получается, что стоимость массового жилья уже сейчас под 4 тысячи долларов за квадратный метр и только растет. А, создавая дополнительную инфраструктуру, можно и в дальнейшем извлекать прибыль, что делает такой вариант еще более привлекательным для крупного инвестора.
При этом важно учесть, что такие заводские территории уже имеют созданную сеть коммуникаций: построенные дороги, водопровод, канализацию, проведенные линии электропередачи и так далее. Все это снижает объем необходимых вложений, а стало быть - повышает рентабельность перепрофилирования и как следствие интерес у инвесторов. Зачастую получается так, что даже мнения директора завода на отторжение территории не спрашивают...
Недаром, в последние годы столь остро стоит проблема "рейдеров", специализирующихся на силовом захвате предприятий.
Единственные, кто в некотором роде застрахован от них, - это так называемые закрытые заводы. С федеральной собственностью шутки плохи, особенно если там еще и оборонные заказы размещены. Вот такие предприятия до сих пор в Москве и сохраняются. Остальные либо уже съехали с территории города, либо готовятся это сделать в ближайшем будущем.
ГДЕ РАБОТАЮТ МОСКВИЧИ
По данным Мосгорстата, на сегодня более 3 миллионов москвичей работают на крупных и средних предприятиях, в государственных учреждениях, частных фирмах и общественных организациях. Самый большой процент занятости жителей столицы - 18, пришелся на сферу операций с недвижимостью, аренду и предоставление услуг. Примерно одинаковое количество в Москве рабочих промышленных предприятий и педагогов - соответственно 361,6 тысячи и 360,9 тысячи человек. Следом по популярности расположилась сфера услуг транспорта и связи - 10,6 %.

Погиб чемпион Крыма Под Керчью во время недавней атаки беспилотников ВСУ погиб чемпион Крыма по мотокроссу Денис Галанов. С восьмилетней дочерью он находился в доме, когда над морем появился беспилотник. Укрыв Дарину...

1864 Родился Митрофан Ефимович Пятницкий, основатель и художественный руководитель Русского народного хора, ныне носящего его имя. 1881 Родилась Наталья Сергеевна Гончарова, художница. 1898 Канадский моряк Джошуа Слокам завершил первое...

Московский городской суд вынес приговор гражданину России Роману Карецкому, который собирался продать на Украину запчасти для авиационной военной техники. Об этом сообщает в пятницу, 17 июля, Центр общественных связей (ЦОС) Федеральной службы...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России с 20 по 26 июня нанесли пять групповых ударов по военным целям на Украине. Об этом сообщает в своём канале на платформе «Макс» пресс-служба Министерства обороны РФ. В частности,...

Даже медные монеты о многом могут рассказать Археологи завершили исследование старинных монет, найденных на месте шведской крепости Ниеншанц на Охтинском мысе. Описанные учеными Российской академии наук раритеты раскрыли сразу...

И первые, в ту пору еще немногочисленные калининградцы с одобрением приняли соответствующий указ Президиума Верховного Совета СССР. Переименование бывшей Восточной Пруссии было воспринято как подтверждение того, что Янтарный...

В Антарктиде нашли новых пингвинов Ученые российской экспедиции обнаружили на острове Адамс антарктического архипелага Хасуэлл ранее неизвестную колонию пингвинов Адели. На маленьком скалистом острове длиной около 100 метров...

Россия и Украина провели обмен пленными военнослужащими. Об этом сообщает в своём канале на платформе «Макс» пресс-служба Министерства обороны РФ. С подконтрольной украинскому правящему режиму территории вернулись 160 российских...

1774 В бою с турками на крымском горном перевале будущий светлейший князь и генерал-фельдмаршал Михаил Кутузов получил тяжелое ранение и лишился глаза. 1790 Во Франции близ гасконского городка Барботан упал метеорит —...

Предельный возраст россиян, относящихся к «молодежной» категории, следует увеличить с 35 до 40 лет. С таким предложением в канун Дня молодежи, отмечаемого в России 27 июня, выступил заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав...

В ходе специальной военной операции подразделения Вооружённых сил России дошли до окрестностей города Славянска в Донецкой Народной Республике. Об этом в четверг, 16 июля, сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя командира 9-го инженерно-саперного...

Замуж я вышла давно и по любви. За 18 лет любовь иссохла до такой степени, что даже о мирном разводе договориться не удалось. Спор из избы был вынесен в суд. Бывший муж нанял адвоката, чтобы...

Вороной жеребец бродил по улице Необычное происшествие случилось в Эхирит-Булагатском районе Иркутской области. В полицию обратился владелец магазина с жалобой на неизвестного грабителя, разбившего витрину. Но вот...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 4 по 10 июля потеряли в боях с группировками российских войск «Север», «Юг» и «Днепр» без малого 2,7 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает в своём канале на платформе...

Казалось бы, все эти огороды с семенами, рассадой, удобрениями и нескончаемые ремонтные работы на фазенде могут вызвать прилив энтузиазма разве что у людей глубокого пенсионного возраста. Но нет, трудовую эстафету...

В рамках специальной военной операции Вооружённые силы России нанесли удар по предприятию радиоэлектронной промышленности компании «Радионикс» в Киеве, которое выпускало системы управления ракет большой дальности наземного базирования...