Квартиры в аренду, особенно наиболее привлекательные объекты, в предложениях не залеживаются. Эксперты признают: в настоящее время рынок сместился в сторону собственника, а не арендатора. Получается, арендодатель может выбирать, кому в итоге сдать свое жилье.
Специалисты Penny Lane Realty выявили самых желанных арендаторов: по семейному положению, возрасту и даже месту работы. В итоге портрет идеального квартиросъемщика таков: одинокий иностранец старше 35, который трудится либо в посольстве, либо в большой компании. Экспаты сегодня нарасхват.
Лучше Европа или Япония
В целом доля экспатов на рынке увеличивается. Конечно, в основном они снимают достаточно дорогие квартиры и готовы за них платить.
«Ничто не мешает собственнику сделать хороший ремонт, купить бытовую технику и сдавать квартиру намного дороже. Многие из моих клиентов так и делают. 300 тысяч рублей для этих целей можно взять и в кредит, зато квартира будет окупаться с лихвой», — отмечает в разговоре с «Трудом» риелтор из Москвы Виталий Редько.
Специалисты Penny Lane предупреждают: главное — не переусердствовать.
«Европейцы предпочитают арендовать простые, чистые квартиры в центре, со свежим ремонтом и новой мебелью. Причем это вовсе не обязательно должен быть современный ЖК, их вполне устраивают дореволюционные или сталинские дома „с историей“. Японцы отличаются повышенной чистоплотностью и ответственностью. Единственное „но“: жить они предпочитают в новых
Что касается соотечественников, то даже при всех ограничениях, хоть и негласных, на данный момент в России лучше снимать, а не покупать. «При ставке по ипотечному кредиту 10% и выше, при затратах на аренду 3–5% от стоимости аналогичного жилья арендовать становится очень выгодно», — подчеркивает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.
Никаких животных и детей
Привлекательными арендаторами на рынке также считаются семейные пары без детей и животных. Причем собственники предпочитают пары, состоящие в официальном браке: в этом случае риск ссоры и разъезда минимален, а значит, не придется лишний раз тратиться на поиск новых жильцов.
«Найти квартиру, имея на руках кошку или собаку, действительно очень сложно. Бывают исключения, когда хозяева сами являются кошатниками или собачниками, но такое везение крайне редко», — отмечает Виталий Редько.
Хотят корпоративных клиентов старше 35
Желанный арендатор должен быть еще и старше 35 лет, причем с местом работы в посольстве или крупной компании, которая сама ищет квартиры для своих сотрудников. Объясняется это тем, что посольства заключают договоры минимум на два года, что опять же снижает риск внезапного съезда жильцов. Что касается корпораций, то такие работодатели практически не склонны к внезапной ротации кадров. Опять же, риски минимальные.
Возрастной ценз для арендаторов, по мнению аналитиков агентства, связан с покоем и ответственностью. «Молодые люди чаще приглашают гостей, включают громкую музыку, что тревожит окружающих и может сказаться на отношениях между хозяевами и проживающими вокруг», — отмечают аналитики.
