Квартирный вопрос продолжает портить людей. Но, как показывает практика, не везде и не всегда.
Прибывший в Челябинскую область на международные военные учения «Центр-2011» президент Дмитрий Медведев отметил, что здесь практически нет проблем с реализацией жилищных сертификатов для военнослужащих. Более того, аналогично обстоит дело и с другими государственными сертификатами на приобретение квартир.
Собственно, и без поддержки государства жилье на Южном Урале приобрести легче, чем в других регионах страны. В том числе и благодаря новой программе, о которой рассказал президенту губернатор региона Михаил Юревич, – строительству малогабаритного жилья. Этим проектом, как подчеркнул глава региона, охвачен самый массовый сегмент покупателей, ищущих именно недорогое жилье.
Его концепция прекрасно известна и востребована в развитых странах Запада, но до последнего времени игнорировалась российскими застройщиками. Для непритязательных покупателей продолжали возводить стандартные панельные многоэтажки. Для покупателей, готовых выложить солидную сумму, – элитные квартиры. Дефицит жилья позволял не утруждать себя экспериментами – все равно покупателю деваться некуда. Но грянул кризис: продажи рухнули, многие стройки встали. Стало ясно: ждать возвращения «тучных» времен теперь придется долго, а кто то из застройщиков может и не дождаться. В тот момент администрация Челябинска выступила с инициативой перепланировать дома высокой степени готовности под квартиры меньшей площади. А там, где к стройке только приступили, – переработать проекты под малогабаритные квартиры.
Эта концепция окончательно воплотилась в жизнь, когда мэр Челябинска Михаил Юревич занял пост губернатора области. Принадлежащая правительству региона Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки получила указание разработать проекты компактного жилья, малый метраж которого не сказывался бы на комфорте.
«Выполняя распоряжение губернатора, мы поставили себе задачу сделать планировку квартир эргономичной, сведя к минимуму нефункциональные площади, – рассказывает генеральный директор корпорации Дмитрий Карабинцев. – В результате мы трансформировали традиционные панельные планировки в квартиры студии». Так на жилищном рынке области впервые появились квартиры нового формата. Гостиная и кухня в них объединены в одно помещение, а «квадраты» бывшей кухни отданы под спальню. Благодаря этому 26 кв. м новой студии вполне эквивалентны по удобству стандартной однокомнатной квартире. Кроме того, существуют и варианты квартир студий со спальней. Для молодых родителей с маленьким ребенком наличие отдельной спальни – большое благо: уложив чадо, можно продолжать активный образ жизни – работать на компьютере, смотреть телевизор и заниматься прочими делами.
А вот на чем компактность новых квартир сказалась радикально, так это на их стоимости. В зависимости от метража такая квартира стоит примерно 800–900 тысяч рублей. Первый взнос, если воспользоваться собственными ипотечными программами корпорации, составляет всего 10%, то есть 80–90 тысяч рублей. Это, как и величина ежемесячных платежей, вполне по карману даже большинству бюджетников, поэтому банки охотно дают добро на выдачу займов. В ближайшей перспективе квартиры студии пойдут в продажу и без первоначального взноса – по поручению губернатора сейчас разрабатывается соответствующий кредитно-финансовый механизм. При этом на социальный по сути своей проект не выделено ни рубля из бюджета – его реализация идет исключительно за счет рыночных методов.
Но и существующее предложение буквально взорвало рынок. Сегодня в микрорайоне Парковый, который комплексно застраивает ЮУ КЖСИ, раскуплены практически все студии – идет бронирование таких квартир во второй очереди строительства.
Квартира студия – пусть малогабаритная, но полноценная – качественно отличается от других вариантов первого шага по пути к собственному жилью. Что можно сравнить с ней – комнату в общежитии, съемную квартиру или даже приватизированные метры в квартире коммунальной? Студия полностью отвечает требованиям к жилью, которое приобретается для людей, чьи дома предназначены к сносу, и владельцев государственных жилищных сертификатов. Такие квартиры позволяют значительно повысить мобильность населения, поскольку доступны активным переселенцам с периферии. Это стартовое жилье, с которого может начать самостоятельную жизнь студент, начинающий специалист или молодая семья. И одновременно – первоначальный взнос для того, чтобы перебраться в более комфортное – может быть, даже в привычном микрорайоне, а то и в этом доме. Ведь возводимые в Парковом дома отнюдь не муравейники-«малосемейки», привычные нам по советским временам – здесь есть квартиры на любой вкус.
Когда нынешний ажиотажный спрос будет удовлетворен, строители обещают сбросить цену – примерно до 24 тысяч рублей. Это, повторимся, в областном центре. Но в тот же день, когда президент и губернатор обсуждали перспективы удешевления жилья, в третьем по величине городе области – Миассе – было подписано соглашение о строительстве жилья экономкласса между представителями администрации, работодателями и строителями. Участникам программы квадратный метр жилья в первом 120 квартирном доме обойдется в 18,5 тысячи рублей. Площадь квартир студий будет варьироваться от 25 до 40 кв. м, а цена – от 450 до 700 тысяч рублей. При этом там будут евроокна и застекленный балкон, сантехника и электросчетчик, линолеум и натяжные потолки. Дополнительно снизить стоимость строительства, а потом и величину коммунальных платежей позволит собственная автономная котельная и водоснабжение из трех артезианских скважин.
Успех южноуральского ноу-хау закономерен. Но почему раньше никому в голову не пришла столь очевидная идея?
В скором времени южноуральцы смогут приобретать квартиры даже без первоначального взноса.
Михаил Юревич, губернатор Челябинской области: «Квартиру реально сделать столь же доступной, как автомобиль».
Дмитрий Медведев президент России: «Это интересный проект. Малогабаритные квартиры не способны раз и навсегда решить проблему, но это может быть первое жилище, которое люди смогут приобретать в молодом возрасте. Они доступны даже для бюджетников. Так что эту программу, конечно, было бы интересно опробовать и в других регионах».
