ПОДАРОК ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ ПОМЕХА
Нам с мужем подарили однокомнатную квартиру. В ней никто не прописан. Мы с мужем сейчас проживаем и прописаны в муниципальной квартире. Можем ли мы ее сейчас приватизировать?
Ирина ГРОШЕВА, Курск.
Да, можете. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Каждый гражданин имеет право приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Тот факт, что у вас в собственности уже есть жилье, препятствием для приватизации не является. Квартира вам подарена, вы ее не приватизировали. Можете приватизировать квартиру в общую совместную собственность, можете сразу определить свою долю и долю мужа.
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ
Мой муж завещал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, приобретенную до вступления в брак, в равных долях своему брату и своей сестре. Мне на момент смерти мужа исполнилось 58 лет, у нас совершеннолетний сын. Можем ли я и мой сын претендовать на квартиру?
Ирина ВОЛЬНОВА, Казань.
Вы как нетрудоспособная супруга вправе претендовать на обязательную долю в наследственном имуществе. Что такое обязательная доля? На основании ст. 1149 ГК на обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследователя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Сын не является в вашем случае наследником на обязательную долю, он трудоспособен, совершеннолетний, на иждивении у наследователя (отца) в отличие от вас не находился.
Как рассчитать обязательную долю? Ваша обязательная доля будет исчисляться исходя из 1/2 доли, так как при наследовании по закону жена и сын наследовали бы в равных долях каждый. В результате вы должны получить свидетельство о праве на наследство по закону в порядке ст. 1149 ГК на 1/2 от 1/2 доли, т.е. на 1/4 доли. На 3/4 доли на наследственное имущество будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях брату и сестре наследователя (доля каждого - 3/8 наследственного имущества). В итоге доля жены - 2/8; доля каждого наследника по завещанию - 3/8.
ПРАВО НА РАЗДЕЛ
В результате обмена с мамой я получила однокомнатную неприватизированную квартиру. В это время муж был прописан у своих родителей. Я приватизировала свою квартиру и прописала туда мужа. Теперь он требует развода и раздела квартиры. Достанется ли ему часть моей квартиры?
Татьяна РОЗОВА, Тюмень.
Нет, притязания вашего мужа на часть квартиры необоснованны. Статья 36 Семейного кодекса устанавливает, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью.
Приватизация - безвозмездная сделка, передача квартиры в собственность осуществляется бесплатно. Поэтому при разводе ваш муж не вправе претендовать на часть приватизированной квартиры. Она разделу не подлежит.
Однако имейте в виду, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.). Ваш муж после развода сохранит право пользования квартирой.
НЕЛЬЗЯ ЛИ ПО-ХОРОШЕМУ?
Прожили в браке 15 лет. Муж нашел себе другую женщину, ушел к ней жить. Месяц назад мы развелись. У нас есть трехкомнатная квартира, которая не приватизирована. Сейчас муж требует себе долю жилья, чтобы можно было там жить с другой женой. Что нам делать с квартирой, если она не приватизирована?
Т. КРАСНОВА, Калуга.
Права бывших супругов на эту квартиру признаются равными, независимо от того, кто к кому прописался, кто является нанимателем, ответственным квартиросъемщиком и т.д. Вариантов решения этого жилищного вопроса несколько.
Раздел лицевого счета (ст. 86 ЖК). При наличии обоюдного согласия супруги подают совместное заявление в ЖЭО, при отсутствии согласия один из супругов вправе решать вопрос о заключении с ним отдельного договора найма в судебном порядке. После раздела лицевого счета квартира становится коммунальной, бывшие супруги превращаются в соседей. Теперь свою часть квартиры можно приватизировать, обменять на другое жилое помещение, зарегистрировать на своей жилплощади своих близких родственников (в том числе нового супруга) без согласия бывшего супруга.
Размен квартиры. Размен может быть осуществлен мирно, по согласию сторон. Однако нужно иметь в виду, что обмен не допускается, если при этом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если нет согласия, возможен принудительный обмен. Инициатор размена должен до обращения в суд найти варианты размена квартиры.
Приватизация квартиры. Приватизацию можно осуществить по взаимной договоренности супругов. Она имеет смысл, если невозможно разделить лицевой счет и продать свою часть квартиры; если невозможно обменять квартиру на две отдельных. Приватизированную квартиру можно продать и разделить деньги. Таким образом, вам нужно просто договориться с супругом, по какому варианту действовать.

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) попытались деблокировать город Купянск в Харьковской области. Об этом сообщает Telegram-канал «Иди и смотри». По данным военных корреспондентов, российские войска ведут в Купянске встречные бои, отражая...

Угол Большой Зелениной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны, где в августе прошлого года обрушилась часть дома, обретает контуры аномального треугольника. В отличие от Бермудского, наш треугольник вполне рукотворный....

В официальных документах об этом осталось мало свидетельств, хотя для Питера и государства это событие имело судьбоносные последствия. «Вода в тот день достигла 380 см выше ординара, что совсем немного уступает...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 600 украинских боевиков. Об этом сообщила на своей странице в социальной...

Задачей группы спецназа главного управления разведки (ГУР) министерства обороны Украины в Красноармейске (украинское название Покровск) в Донецкой Народной Республике была эвакуация каких-то важных украинских военных или офицеров НАТО. Такое...

«Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим», — настоятельно советовал когда-то Козьма Прутков. А на этой неделе СМИ облетело очередное бодрое сообщение Росстата...

Махинации в государственном казенном учреждении «Жилищное агентство» привели к аресту его директора Андрея Соколова. Октябрьский районный суд отправил фигуранта в СИЗО до 21 декабря. Его и муниципального...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Центр», «Восток» и «Днепр» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 750 украинских военнослужащих. Об этом сообщила на своей странице...

От такого медведя мало шансов убежать Российские археологи описали новый вид вымершего гигантского медведя, обитавшего на планете примерно 5 млн лет назад. Как сообщил директор Палеонтологического института РАН Алексей Лопатин,...

Отгуляли ноябрьские. Поздравлений от друзей и знакомых я толком так и не услышала. В лучшем случае на мой вопрос о том, что празднуем, отвечали кратко: «Не разжигай!» Выходной день —...

Похититель дверных ручек Когда-то в Риме был снят фильм «Похитители велосипедов». А в Калининграде можно было бы снять кино про похитителя дверных ручек. Региональный Фонд капитального ремонта устанавливает в городе...

Суд Каменска-Уральского Свердловской области оштрафовал на три тысячи рублей местного жителя Сергея Глухих, который был признан виновным в поиске экстремистских материалов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на объёдиненную пресс-службу судов...

Сумма ущерба по уголовному делу в отношении бывшего первого заместителя министра строительства Донецкой Народной Республики Юлии Мерваезовой и других фигурантов, обвиняемых в хищении денег у Министерства обороны РФ, превысил девять миллиардов...

«Нет, мало того что летом я из-за дронов три раза ночевала в аэропорту, а в сентябре почти месяц без интернета на даче сидела. Так теперь еще и должна доказывать, что я не дрон!» Приятельница...

Научное слово года: ИИ Лингвисты столичного Института русского языка имени Пушкина подвели итоги опроса «Слова года в науке — 2025». В голосовании участвовали больше тысячи преподавателей технических вузов и лабораторий...