ПОДАРОК ПРИВАТИЗАЦИИ НЕ ПОМЕХА
Нам с мужем подарили однокомнатную квартиру. В ней никто не прописан. Мы с мужем сейчас проживаем и прописаны в муниципальной квартире. Можем ли мы ее сейчас приватизировать?
Ирина ГРОШЕВА, Курск.
Да, можете. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
Каждый гражданин имеет право приобрести в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Тот факт, что у вас в собственности уже есть жилье, препятствием для приватизации не является. Квартира вам подарена, вы ее не приватизировали. Можете приватизировать квартиру в общую совместную собственность, можете сразу определить свою долю и долю мужа.
ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ
Мой муж завещал принадлежащую ему на праве собственности квартиру, приобретенную до вступления в брак, в равных долях своему брату и своей сестре. Мне на момент смерти мужа исполнилось 58 лет, у нас совершеннолетний сын. Можем ли я и мой сын претендовать на квартиру?
Ирина ВОЛЬНОВА, Казань.
Вы как нетрудоспособная супруга вправе претендовать на обязательную долю в наследственном имуществе. Что такое обязательная доля? На основании ст. 1149 ГК на обязательную долю могут претендовать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследователя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Они наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.
Сын не является в вашем случае наследником на обязательную долю, он трудоспособен, совершеннолетний, на иждивении у наследователя (отца) в отличие от вас не находился.
Как рассчитать обязательную долю? Ваша обязательная доля будет исчисляться исходя из 1/2 доли, так как при наследовании по закону жена и сын наследовали бы в равных долях каждый. В результате вы должны получить свидетельство о праве на наследство по закону в порядке ст. 1149 ГК на 1/2 от 1/2 доли, т.е. на 1/4 доли. На 3/4 доли на наследственное имущество будет выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях брату и сестре наследователя (доля каждого - 3/8 наследственного имущества). В итоге доля жены - 2/8; доля каждого наследника по завещанию - 3/8.
ПРАВО НА РАЗДЕЛ
В результате обмена с мамой я получила однокомнатную неприватизированную квартиру. В это время муж был прописан у своих родителей. Я приватизировала свою квартиру и прописала туда мужа. Теперь он требует развода и раздела квартиры. Достанется ли ему часть моей квартиры?
Татьяна РОЗОВА, Тюмень.
Нет, притязания вашего мужа на часть квартиры необоснованны. Статья 36 Семейного кодекса устанавливает, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является только его собственностью.
Приватизация - безвозмездная сделка, передача квартиры в собственность осуществляется бесплатно. Поэтому при разводе ваш муж не вправе претендовать на часть приватизированной квартиры. Она разделу не подлежит.
Однако имейте в виду, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.). Ваш муж после развода сохранит право пользования квартирой.
НЕЛЬЗЯ ЛИ ПО-ХОРОШЕМУ?
Прожили в браке 15 лет. Муж нашел себе другую женщину, ушел к ней жить. Месяц назад мы развелись. У нас есть трехкомнатная квартира, которая не приватизирована. Сейчас муж требует себе долю жилья, чтобы можно было там жить с другой женой. Что нам делать с квартирой, если она не приватизирована?
Т. КРАСНОВА, Калуга.
Права бывших супругов на эту квартиру признаются равными, независимо от того, кто к кому прописался, кто является нанимателем, ответственным квартиросъемщиком и т.д. Вариантов решения этого жилищного вопроса несколько.
Раздел лицевого счета (ст. 86 ЖК). При наличии обоюдного согласия супруги подают совместное заявление в ЖЭО, при отсутствии согласия один из супругов вправе решать вопрос о заключении с ним отдельного договора найма в судебном порядке. После раздела лицевого счета квартира становится коммунальной, бывшие супруги превращаются в соседей. Теперь свою часть квартиры можно приватизировать, обменять на другое жилое помещение, зарегистрировать на своей жилплощади своих близких родственников (в том числе нового супруга) без согласия бывшего супруга.
Размен квартиры. Размен может быть осуществлен мирно, по согласию сторон. Однако нужно иметь в виду, что обмен не допускается, если при этом жилищные условия одной из сторон существенно ухудшаются, в результате чего граждане становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если нет согласия, возможен принудительный обмен. Инициатор размена должен до обращения в суд найти варианты размена квартиры.
Приватизация квартиры. Приватизацию можно осуществить по взаимной договоренности супругов. Она имеет смысл, если невозможно разделить лицевой счет и продать свою часть квартиры; если невозможно обменять квартиру на две отдельных. Приватизированную квартиру можно продать и разделить деньги. Таким образом, вам нужно просто договориться с супругом, по какому варианту действовать.

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

Исполнилось 40 лет первому полету на «шестой континент» Ил-76ТД «Антарктида». 18 февраля 1986 года этот самолет отправился по маршруту Москва — Ленинград — Ларнака —...

У бывшего министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области дома прошёл обыск. Следственные действия связаны с делом о двойном убийстве, совершенном в 2010 году. «В настоящее время у бывшего министра ЖКХ Астраханской области...

У меня в детстве был автомат Калашникова. Игрушечный. Его купила в «Детском мире» мама. Пистолет тоже имелся, как сейчас помню, оранжевый, очень отдаленно, но напоминающий пистолет Макарова. На дворе —...

Сотрудники Федеральной службы безопасности России задержали в Донецкой Народной Республике девушку, которая подозревается в совершении государственной измены. Об этом сообщает Центр общественных связей (ЦОС) силового ведомства. По данным ФСБ,...

Ряд федеральных и региональных изданий скоординированно распространяют единую версию событий, в рамках которой уголовные дела в Казахстане против двух коммерсантов и национализация их активов представлены не как результат расследования тяжких...

Как Хайрулло Ибадуллаев стал героем Награда нашла петербургского дворника Хайрулло Ибадуллаева. Он убирал снег во дворе, когда увидел, что с подоконника на седьмом этаже вот-вот сорвется мальчик. Дворник без раздумий бросился...

Глава Украинской православной церкви (УПЦ) Киевского патриархата, патриарх Филарет (Денисенко), скончался в Киеве. Об этом в пятницу, 20 марта сообщает издание «Подъем». Несколькими днями ранее, как стало известно журналистам, Филарет...

Хрущевская «Чайка» и сталинский ЗИС Житель амурского райцентра Константиновка Юрий Потапчук зимой превращает свой двор в снежную выставку. На этот раз он представил зрителям и подписчикам скульптуры из снега,...

Депутат Государственной думы Виталий Милонов поддержал предложение члена Общественной палаты Натальи Москвитиной пересмотреть процедуру развода супругов через портал «Государственные услуги». Об этом сообщил телеканал «360». «Конечно,...