Цены на жилье в Москве, начиная с лета 2005 года, неудержимо неслись вверх. В апреле 2006-го они превысили отметку в 3 тысячи долларов за квадратный метр, совсем скоро не устоял и четырехтысячный рубеж. Ситуация на рынке очень точно характеризовалась словом "паника". Только за последние полгода квартиры подорожали на 50%. Однако осенью стремительный рост замедлился, к новогодним праздникам остановился, а теперь началось движение обратно.
По данным экспертного агентства "Бекар", уже сейчас можно говорить о снижении стоимости самого ходового столичного жилья - в спальных районах - примерно на 7%. Сами риэлторы говорят, что реальная цена купли-продажи квартир на 5 - 10% ниже, чем это указывается в объявлениях. Все вместе они сходятся во мнении, что период паники и ажиотажного спроса остался позади. Сегодня на рынке недвижимости нет отбоя от продавцов, зато катастрофический дефицит покупателей. И если цены пока не рухнули подобно обвалу, то объясняется это лишь тем, что только закончившиеся новогодние каникулы - традиционно время затишья деловой активности граждан, предпочитающих отдыхать, а не торговаться.
Тем временем аналитики определяют все новые факторы, сулящие обвал рынку жилья. Так, в преддверии новогодних праздников строительные компании и риэлторские агентства, прогнозируя падение спроса, сняли с продажи более половины квартир в новостройках. Более половины - это очень много. Коммерческие новостройки в Москве составляют примерно 1,5 миллиона квадратных метров, или около 20 тысяч квартир ежегодно. И сейчас речь идет об искусственном сдерживании продаж такого жилья в объемах, равных половине этого годового плана.
Но подчеркнем - это именно новостройки, которые все равно надолго консервировать нельзя. Рано или поздно они должны быть проданы, ведь никто из застройщиков не собирается держать их у себя на балансе бесконечно. Вот вам и повод для полного обвала, прорыва "пузыря" на московском рынке недвижимости в самое ближайшее время.
- Вероятность резкого падения рынка продаж жилья в Москве весьма высока, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - И это обусловлено не только окончанием периода ажиотажного спроса или накопленными резервами квартир. Так, например, в программе Минэкономразвития значится реформа налога на недвижимость: переход к налогообложению в зависимости от рыночных цен. Достаточно министру сделать заявление о том, что в 2007 году это, как и планировалось ранее, произойдет, - цены рухнут моментально. Во всяком случае 20-процентное снижение произойдет обязательно, так как это позволит восстановить покупательскую активность среднего класса.
- Недвижимость сегодня прочно занимает первое место в рейтинге самых опасных инвестиций, - заявил корреспонденту "Труда" Павел Мельник, владелец компании "МППконсалтинг", которая специализируется на расчетах инвестиционных и финансовых рисков. Эксперты считают, что уже в январе-феврале цены на квартиры могут упасть, потеряв от 20 до 30%. Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент.
- Вкладывать средства сегодня в рынок жилья в Москве очень рискованно и очень невыгодно, - уверен руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. - Лично мне кажется, что прогноз о падении цен на 30% уже в феврале несколько преувеличен. Но коррекция произойдет совершенно точно. Думаю, она удержится в пределах 10 - 15%. Но подчеркну, что речь идет именно о Москве. Другое дело - регионы. Там в наступившем году цены на недвижимость продолжат свой рост. Особенно это касается городов-миллионников - Петербурга, Екатеринбурга, Воронежа и других крупных областных центров.
Хотя падение цен на жилье в Москве пока еще только обозначилось, некоторые риэлторские агентства запаниковали в предчувствии возможного кризиса. Компании, специализирующиеся на продажах жилья, стали потихоньку сокращать разросшиеся за последние несколько лет прибыльного бизнеса кадры.
- К нам все чаще в последние недели стали обращаться бывшие сотрудники риэлторских компаний, - рассказала корреспонденту "Труда" заместитель директора кадрового агентства "Профи-промоушен" Валерия Пилягина. - Причем как рядовые, так и менеджеры более высокого звена. Случаи не единичные, поэтому, наверное, уже можно говорить о тенденции. А если различные компании начали увольнять людей "за невыполнение плана" - это довольно наглядно показывает, что на рынке их деятельности все обстоит отнюдь не благополучно.
С другой стороны, многие риэлторы пока еще далеки от откровенного психоза из-за грозящего их бизнесу обвала.
- Мы - пчелки трудовые, которые лишь посредники между продавцом и покупателем, - пооткровенничала с корреспондентом "Труда" специалист "Инком-недвижимости" Ирина Варламова. - Но, понятно, что каждый заинтересован в своих процентах от сделок. А к зиме мы стали замечать, что предложения стали превышать спрос на жилье. И это стало для нас неприятной неожиданностью.
Спад цен на рынке столичной недвижимости происходил даже в период зимних каникул, когда количество заключенных сделок по традиции было крайне незначительно. По словам специалистов крупнейших московских компаний - "МИАН", "Инком" и "МИЭЛЬ", стоимость московского жилья за квадратный метр за новогодние праздники пусть не слишком значительно, но снизилась:
До 1 января К 11 января
"Хрущевки" (панель и кирпич) $3885 $3867
"Сталинки" $4920 $4905
Современная панель $4210 $4201
Современный монолит-кирпич $4707 $4694

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) попытались деблокировать город Купянск в Харьковской области. Об этом сообщает Telegram-канал «Иди и смотри». По данным военных корреспондентов, российские войска ведут в Купянске встречные бои, отражая...

Угол Большой Зелениной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны, где в августе прошлого года обрушилась часть дома, обретает контуры аномального треугольника. В отличие от Бермудского, наш треугольник вполне рукотворный....

Если вооружённые силы Украины (ВСУ) потеряют город Красноармейск (украинское название Покровск) в Донецкой Народной Республике, то это событие будет сопоставимо с потерей Авдеевки или Угледара. Такое мнение высказал в комментарии для интернет-издания...

В официальных документах об этом осталось мало свидетельств, хотя для Питера и государства это событие имело судьбоносные последствия. «Вода в тот день достигла 380 см выше ординара, что совсем немного уступает...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 600 украинских боевиков. Об этом сообщила на своей странице в социальной...

Задачей группы спецназа главного управления разведки (ГУР) министерства обороны Украины в Красноармейске (украинское название Покровск) в Донецкой Народной Республике была эвакуация каких-то важных украинских военных или офицеров НАТО. Такое...

Махинации в государственном казенном учреждении «Жилищное агентство» привели к аресту его директора Андрея Соколова. Октябрьский районный суд отправил фигуранта в СИЗО до 21 декабря. Его и муниципального...

«Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим», — настоятельно советовал когда-то Козьма Прутков. А на этой неделе СМИ облетело очередное бодрое сообщение Росстата...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Центр», «Восток» и «Днепр» Вооружённых сил России за минувшие сутки уничтожили более 750 украинских военнослужащих. Об этом сообщила на своей странице...

От такого медведя мало шансов убежать Российские археологи описали новый вид вымершего гигантского медведя, обитавшего на планете примерно 5 млн лет назад. Как сообщил директор Палеонтологического института РАН Алексей Лопатин,...

Отгуляли ноябрьские. Поздравлений от друзей и знакомых я толком так и не услышала. В лучшем случае на мой вопрос о том, что празднуем, отвечали кратко: «Не разжигай!» Выходной день —...

Похититель дверных ручек Когда-то в Риме был снят фильм «Похитители велосипедов». А в Калининграде можно было бы снять кино про похитителя дверных ручек. Региональный Фонд капитального ремонта устанавливает в городе...

Суд Каменска-Уральского Свердловской области оштрафовал на три тысячи рублей местного жителя Сергея Глухих, который был признан виновным в поиске экстремистских материалов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на объёдиненную пресс-службу судов...

«Нет, мало того что летом я из-за дронов три раза ночевала в аэропорту, а в сентябре почти месяц без интернета на даче сидела. Так теперь еще и должна доказывать, что я не дрон!» Приятельница...

Научное слово года: ИИ Лингвисты столичного Института русского языка имени Пушкина подвели итоги опроса «Слова года в науке — 2025». В голосовании участвовали больше тысячи преподавателей технических вузов и лабораторий...