Цены на жилье в Москве, начиная с лета 2005 года, неудержимо неслись вверх. В апреле 2006-го они превысили отметку в 3 тысячи долларов за квадратный метр, совсем скоро не устоял и четырехтысячный рубеж. Ситуация на рынке очень точно характеризовалась словом "паника". Только за последние полгода квартиры подорожали на 50%. Однако осенью стремительный рост замедлился, к новогодним праздникам остановился, а теперь началось движение обратно.
По данным экспертного агентства "Бекар", уже сейчас можно говорить о снижении стоимости самого ходового столичного жилья - в спальных районах - примерно на 7%. Сами риэлторы говорят, что реальная цена купли-продажи квартир на 5 - 10% ниже, чем это указывается в объявлениях. Все вместе они сходятся во мнении, что период паники и ажиотажного спроса остался позади. Сегодня на рынке недвижимости нет отбоя от продавцов, зато катастрофический дефицит покупателей. И если цены пока не рухнули подобно обвалу, то объясняется это лишь тем, что только закончившиеся новогодние каникулы - традиционно время затишья деловой активности граждан, предпочитающих отдыхать, а не торговаться.
Тем временем аналитики определяют все новые факторы, сулящие обвал рынку жилья. Так, в преддверии новогодних праздников строительные компании и риэлторские агентства, прогнозируя падение спроса, сняли с продажи более половины квартир в новостройках. Более половины - это очень много. Коммерческие новостройки в Москве составляют примерно 1,5 миллиона квадратных метров, или около 20 тысяч квартир ежегодно. И сейчас речь идет об искусственном сдерживании продаж такого жилья в объемах, равных половине этого годового плана.
Но подчеркнем - это именно новостройки, которые все равно надолго консервировать нельзя. Рано или поздно они должны быть проданы, ведь никто из застройщиков не собирается держать их у себя на балансе бесконечно. Вот вам и повод для полного обвала, прорыва "пузыря" на московском рынке недвижимости в самое ближайшее время.
- Вероятность резкого падения рынка продаж жилья в Москве весьма высока, - считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. - И это обусловлено не только окончанием периода ажиотажного спроса или накопленными резервами квартир. Так, например, в программе Минэкономразвития значится реформа налога на недвижимость: переход к налогообложению в зависимости от рыночных цен. Достаточно министру сделать заявление о том, что в 2007 году это, как и планировалось ранее, произойдет, - цены рухнут моментально. Во всяком случае 20-процентное снижение произойдет обязательно, так как это позволит восстановить покупательскую активность среднего класса.
- Недвижимость сегодня прочно занимает первое место в рейтинге самых опасных инвестиций, - заявил корреспонденту "Труда" Павел Мельник, владелец компании "МППконсалтинг", которая специализируется на расчетах инвестиционных и финансовых рисков. Эксперты считают, что уже в январе-феврале цены на квартиры могут упасть, потеряв от 20 до 30%. Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент.
- Вкладывать средства сегодня в рынок жилья в Москве очень рискованно и очень невыгодно, - уверен руководитель аналитического центра ИРН Олег Репченко. - Лично мне кажется, что прогноз о падении цен на 30% уже в феврале несколько преувеличен. Но коррекция произойдет совершенно точно. Думаю, она удержится в пределах 10 - 15%. Но подчеркну, что речь идет именно о Москве. Другое дело - регионы. Там в наступившем году цены на недвижимость продолжат свой рост. Особенно это касается городов-миллионников - Петербурга, Екатеринбурга, Воронежа и других крупных областных центров.
Хотя падение цен на жилье в Москве пока еще только обозначилось, некоторые риэлторские агентства запаниковали в предчувствии возможного кризиса. Компании, специализирующиеся на продажах жилья, стали потихоньку сокращать разросшиеся за последние несколько лет прибыльного бизнеса кадры.
- К нам все чаще в последние недели стали обращаться бывшие сотрудники риэлторских компаний, - рассказала корреспонденту "Труда" заместитель директора кадрового агентства "Профи-промоушен" Валерия Пилягина. - Причем как рядовые, так и менеджеры более высокого звена. Случаи не единичные, поэтому, наверное, уже можно говорить о тенденции. А если различные компании начали увольнять людей "за невыполнение плана" - это довольно наглядно показывает, что на рынке их деятельности все обстоит отнюдь не благополучно.
С другой стороны, многие риэлторы пока еще далеки от откровенного психоза из-за грозящего их бизнесу обвала.
- Мы - пчелки трудовые, которые лишь посредники между продавцом и покупателем, - пооткровенничала с корреспондентом "Труда" специалист "Инком-недвижимости" Ирина Варламова. - Но, понятно, что каждый заинтересован в своих процентах от сделок. А к зиме мы стали замечать, что предложения стали превышать спрос на жилье. И это стало для нас неприятной неожиданностью.
Спад цен на рынке столичной недвижимости происходил даже в период зимних каникул, когда количество заключенных сделок по традиции было крайне незначительно. По словам специалистов крупнейших московских компаний - "МИАН", "Инком" и "МИЭЛЬ", стоимость московского жилья за квадратный метр за новогодние праздники пусть не слишком значительно, но снизилась:
До 1 января К 11 января
"Хрущевки" (панель и кирпич) $3885 $3867
"Сталинки" $4920 $4905
Современная панель $4210 $4201
Современный монолит-кирпич $4707 $4694

Жителей Петербурга потрясло убийство девятилетнего Паши Тифитулина 38-летним педофилом Петром Жилкиным. Многие восприняли эту беду как свою личную. Сотрудники полиции, спасательные службы, волонтеры «ЛизаАлерт» и просто неравнодушные...

Как газета становится документом эпохи? Да очень просто: лет сто с лишним полежит где-нибудь в подшивке, пожелтеет, почти истлеет — и вот он, факт истории! Хотя стоит вчитаться в нездешний шрифт, и с ветхих...

Давно замечено: чем старше становишься, чем больше кочек, рытвин и передряг встречаешь на жизненной дороге, тем сильнее тянет оглянуться назад и перелистать старый альбом с фотографиями, запечатлевшими «этапы большого...

Сиротел Никита не сразу и не вдруг. Отца своего непутевого он почти не помнил. И мама о нем не вспоминала. Звали его Денис. Вот и все, что от отца осталось. А потом и мама Оля умерла. В 2014 году,...

На бегу, в газетной суете, иногда надо остановиться-оглянуться. Вот и сегодня есть для этого повод: 19 февраля исполняется 105 лет со дня выхода в свет первого номера «Труда». Возраст! Дата, конечно, не очень круглая, но кто знает,...

Бывший заместитель прокурора подмосковного города Видное Алексей Харитоненко стал фигурантом уголовного дела о получении взяток. «Откаты» он брал земельными участками, общая стоимость которых составляет без малого полмиллиарда рублей. Как...

Ушёл из жизни известный российский и советский историк, публицист, писатель, автор многих историко-политических биографий, член диссидентского движения в СССР Рой Медведев. Ему было 100 лет. О смерти Медведева рассказала РИА Новости его невестка...

Исполнилось 40 лет первому полету на «шестой континент» Ил-76ТД «Антарктида». 18 февраля 1986 года этот самолет отправился по маршруту Москва — Ленинград — Ларнака —...

У бывшего министра жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области дома прошёл обыск. Следственные действия связаны с делом о двойном убийстве, совершенном в 2010 году. «В настоящее время у бывшего министра ЖКХ Астраханской области...

У меня в детстве был автомат Калашникова. Игрушечный. Его купила в «Детском мире» мама. Пистолет тоже имелся, как сейчас помню, оранжевый, очень отдаленно, но напоминающий пистолет Макарова. На дворе —...

Сотрудники Федеральной службы безопасности России задержали в Донецкой Народной Республике девушку, которая подозревается в совершении государственной измены. Об этом сообщает Центр общественных связей (ЦОС) силового ведомства. По данным ФСБ,...

Ряд федеральных и региональных изданий скоординированно распространяют единую версию событий, в рамках которой уголовные дела в Казахстане против двух коммерсантов и национализация их активов представлены не как результат расследования тяжких...

Как Хайрулло Ибадуллаев стал героем Награда нашла петербургского дворника Хайрулло Ибадуллаева. Он убирал снег во дворе, когда увидел, что с подоконника на седьмом этаже вот-вот сорвется мальчик. Дворник без раздумий бросился...

Глава Украинской православной церкви (УПЦ) Киевского патриархата, патриарх Филарет (Денисенко), скончался в Киеве. Об этом в пятницу, 20 марта сообщает издание «Подъем». Несколькими днями ранее, как стало известно журналистам, Филарет...

Хрущевская «Чайка» и сталинский ЗИС Житель амурского райцентра Константиновка Юрий Потапчук зимой превращает свой двор в снежную выставку. На этот раз он представил зрителям и подписчикам скульптуры из снега,...

Депутат Государственной думы Виталий Милонов поддержал предложение члена Общественной палаты Натальи Москвитиной пересмотреть процедуру развода супругов через портал «Государственные услуги». Об этом сообщил телеканал «360». «Конечно,...