Агентства недвижимости отмечают рост средних ставок и количества заемщиков, а социологические службы задались совсем не праздным вопросом: что собой сегодня представляет доступное жилье, о котором так много говорят власти?
И вот к каким выводам пришли специалисты фонда «Общественное мнение» (ФОМ). Среди опрошенных 10% твердо уверены, что в их городах такое понятие, как доступное жилье, существует только на бумаге. Заемщики в массе своей не понимают, откуда берутся высокие ставки по ипотеке. Около 80% высказались за то, что ставки нужно привязать к средней зарплате населения, 65% хотят платить первоначальный взнос сразу, а остальную сумму начинать выплачивать уже после ввода дома в эксплуатацию. И вот, наконец, главные цифры: 55% испытывают потребность в жилье, при этом 62% граждан говорят, что в их населенном пункте адекватные по ценам дома не строятся.
Так, если в конце 2010 года еще существовала программа Сбербанка с 8% по ипотечному кредиту и о ней говорили как о манне небесной, то в конце 2011-го уже закрывалась программа с 10% от того же «Сбера», и со ставками ниже 10 распрощались. Напомним, что в европейских странах, несмотря на кризис, ставки держатся на уровне 4-5% и не считаются низкими. Несложно представить, что бы сказали в Европе про наши проценты.
При этом дальнейший прогноз неутешителен. Специалисты компании «НДВ-Недвижимость» подметили, что ставки за год выросли в среднем на 1%, и 2013-й снижением точно не порадует. «Тенденций к тому, чтобы ипотека стала более доступной, я пока не вижу. Те банки, что еще не успели поднять стоимость кредитов для населения, скорее всего, подтянутся под среднерыночный уровень. Вполне логично, что после нового года ставки продолжат плавный рост», — отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании Андрей Владыкин.
Эксперты предсказывают, что по достижении 19% по ипотеке, а ведь это уже почти потребительский кредит, да и цифры вполне реальные, учитывая картину последних лет, рублевые займы перестанут выдаваться и ипотечный рынок России перейдет на валюту с более низкой ставкой. Но за 15 лет, что придется выплачивать дань, можно переплатить умопомрачительную сумму.
