Сегодня строительство новых зданий в Москве регулируется десятками разнообразных законов, положений и распоряжений. Градостроительный кодекс призван объединить все эти документы под одной обложкой.
- У столицы сложная система городского хозяйства, нам неудобно жить только по федеральному кодексу. В основе нового Градостроительного кодекса столицы - около 20 законодательных актов. Чтобы было проще строить и контролировать этот процесс, Москве нужен единый документ, - пояснил "Труду" председатель комиссии по перспективам градостроительства Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов.
Собственного Градостроительного кодекса пока нет ни у одного российского города. В столичный документ заложат абсолютно все нормы, связанные с тем, кто, что, где и по какому праву может строить. Это вопросы использования земли, застройки, планирования будущих территорий, строительства в особых зонах (на охраняемых природных и культурных территориях). Кроме того, сюда включили материалы о выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, самовольном строительстве и т.д.
Одно из принципиальных решений, прописанное в новом кодексе, касается точечной застройки в столице. Летом Юрий Лужков ввел мораторий на строительство отдельных зданий в районах со сложившейся застройкой. Однако Градостроительный кодекс фактически разрешает это.
- Дома будут строиться, - говорит Михаил Москвин-Тарханов. - У нас только в пределах Садового кольца несколько сотен аварийных домов, мы обещали людям новое жилье в центре, поэтому уплотнение неизбежно, даже если строительство доставит кому-то неудобства.
- Помните, как несколько лет назад были пересмотрены нормы плотности застройки, и разрешили строить дома слишком близко друг к другу, - прокомментировала "Труду" положения Градостроительного кодекса Ольга Побединская, директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002". - В итоге на очень многих объектах сейчас появились проблемы: подвалы затапливаются, стены "плывут". То есть точечное строительство во многих случаях ухудшило условия проживания людей в соседних домах, сократились придомовые территории и дворы, места для стоянок. Но, безусловно, компромисс между полным запретом на точечную застройку и строительством домов на любом пятачке нужен.
Поэтому Градостроительный кодекс разрешит строить на пятачках только социальные объекты: либо больницы, детские сады, физкультурно-оздоровительные комплексы и п.р., либо социальное жилье - для очередников. Закон планируют принять летом будущего года.
Эксперты московского рынка недвижимости считают, что отмена моратория на точечную застройку приведет к росту цен на жилье. Запрет строить отдельные здания ввели этим летом, Градостроительный кодекс, вероятно, вступит в силу следующим летом. Еще минимум год застройщикам понадобится на то, чтобы возвести новые многоэтажки.
- Полный запрет на точечную застройку влечет возникновение дефицита жилья в определенных районах Москвы, - говорит Ольга Побединская. - Естественная цепная реакция: ограничили количество площадок под строительство, уменьшилось количество строящихся объектов и как следствие - рост цен.
Все эти два года спрос будет подогреваться: покупатели будут ждать, когда же начнут продаваться эти квартиры. И когда новые квартиры в районах сложившейся застройки появятся на рынке, они разлетятся, как горячие пирожки - по любой цене, предложенной продавцом (инвестором или хозяином социального жилья).
Насколько вырастут цены, эксперты пока не берутся прогнозировать. Об этом можно будет судить после вступления в силу нового кодекса.

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...

Очередной руководитель полиции арестован за крупную взятку в Ленобласти. Суд отправил под стражу на два месяца теперь уже бывшего начальника ОМВД по Кировскому району Геннадия Рошку. Полковнику полиции вменяют получение взяток...

В российских регионах рядом с жилыми домами стали всё чаще появляться волки. Об этом сообщают в пятницу, 16 октября, подписчики Telegram-канала Shot. Хищники выходят к населённым пунктам, бродят по дорогам и заходят в частный сектор в поисках...

1748 Завершено строительство первой в Российской империи химической лаборатории, основанной М. В. Ломоносовым. 1812 Москва, оставленная без боя после Бородинского сражения, освобождена от французов. 1814 Хирург Джозеф...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Россияне стали гораздо чаще заключать брачные договоры и соглашения о разделе имущества при разводе: налицо кратный рост числа нотариально заверенных документов. Что и как делят граждане? В последние пять лет в России...

Очередной уголовный скандал разворачивается вокруг центрального парка «Патриот» Министерства обороны РФ: за взяточничество в особо крупном размере задержан гендиректор парка Игорь Васильев — бывший сотрудник...

Косатка в профиль и анфас Любителям морского туризма на Камчатке теперь будет проще знакомиться с крупнейшими морскими хищниками, с некоторых пор ставшими знаменитыми. Ихтиолог Татьяна Ивкович 20 лет изучала косаток,...

Шикарное бабье лето уже третью неделю радует жителей прифронтовой Белгородской области. Здесь возникает особое чувство при взгляде на увядающую природу, при каждом вдохе влажного осеннего воздуха. Слишком реальна возможность в одно...

Среди молодых россиян набирает популярность новый необычный тренд — свидания с самим собой. Или, как их еще называют, солодейтинг. Это похоже на обычное свидание: нужно забронировать столик, красиво одеться, можно даже...

Удары Вооружённых сил России по Южному мосту в Киеве могут быть началом большой операции по блокировке главных транспортных путей в столице Украины. Такое мнение высказал в своём комментарии для издания «Московский комсомолец» военный...

На Кубань прилетели фазаны В Тимашевском районе Краснодарского края экологи предприятия «Кубанский фазан» выпустили на волю 500 птиц. Птенцов выращивали в вольерах в естественных условиях, чтобы они...

Сусанину неловко за такого земляка Директор коммунального предприятия костромского поселка Сусанино «пилил» бюджет вместо деревьев и кустов. По информации из областной прокуратуры, он заключил со своим приятелем...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 24 по 30 октября потеряли в боях с группировками российских войск «Центр» и «Днепр» более 2,6 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство...

Вот только не надо все на акул валить! Цена на красную икру взлетела даже там, где ее за лакомство не считают ни люди, ни медведи. В Приморье по сравнению с прошлым годом ее стоимость...

«Южный слон» начинает и выигрывает Во дворце «Ставрополь-Арена» стартуют всероссийские соревнования по быстрым шахматам «Южный слон». За победу в турнире с призовым фондом в миллион...