Последний год заметно преобразил российский рынок недвижимости. По данным Росстата, за три квартала этого года стоимость квадратного метра упала примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. Сегодня она колеблется на уровне 54 тысяч рублей.
Независимые эксперты приводят цифры, которые свидетельствуют о более заметном падении цен на жилье. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость квадратного метра в столице за 10 месяцев этого года упала на 36%. Если в январе квадратный метр предлагали почти за 180 тысяч рублей, то сегодня просят около 115 тысяч. Это обусловлено тем, что за этот же период спрос на жилую недвижимость в общем по стране просел на 40%. Это значит, что чуть ли не каждый второй россиянин пока отказался от покупки жилья.
В то время как риелторы и девелоперы в один голос заявляют, что откладывать ее в долгий ящик опасно, ведь цены уже достигли своего минимума и в любой момент могут пойти вверх. «Самый сильный обвал уже произошел. Сейчас однокомнатную квартиру в Москве можно приобрести за 3,5–3,7 млн. рублей, таких цен не было очень давно», — отмечает Наталья Емелина из агентства
Цены на жилую недвижимость достигли дна, категорично заявил
Схожие прогнозы делают в
Почему выгодны такие прогнозы
Цены на рынке жилой недвижимости дна не достигли, и простор для их падения велик, так как в последние годы они были сильно завышены, считает главный экономист инвестиционной компании «Финам» Александр Осин. «Если инфляция достигнет 12% — а очевидно, что она будет выше прогнозов, — в течение трех лет стоимость жилой недвижимости может упасть до 50 тысяч за квадратный метр», — отмечает Осин. «Что касается прогнозов строительных компаний, то очевидно, что продавец всегда будет хвалить свой товар», — говорит эксперт.
Дна еще не было, соглашается аналитик по недвижимости финансовой корпорации «Уралсиб» Наталья Смирнова. Еще не выросли доходы граждан, а значит, и платежеспособность. «Падение цен неизбежно, но понижение будет небольшим. Покупку жилья можно отложить на несколько месяцев, чтобы еще немного выиграть», — говорит Смирнова. Это оптимистичный сценарий. По словам Смирновой, в противном случае (при ухудшении экономических показателей) возможно дальнейшее падение цен.
«Надо отдавать себе отчет в том, что задача агента — продать квартиру любой ценой. Иначе он останется без зарплаты», — рассказал «Труду» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Раньше приманкой служили рост цен (платите скорее, иначе завтра будет дороже) и большой спрос (покупайте сейчас, или завтра у вас уведут квартиру
«И это было маркетинговым приемом, хотя и близким к истине», — говорит эксперт. И сегодня продавцы стремятся убедить покупателей, что сделка сейчас — самая выгодная. Только аргументы другие: доллар может обвалиться в любой момент, и вы потеряете в деньгах. Или рубль может обвалиться, и вы вообще ничего не найдете за свои копейки. Другие распространенные побудительные мотивы: рынок уже достиг дна, ниже падать некуда, новостройки и так распродают по себестоимости; сейчас никто не продает жилье, так что вам сильно повезло с этим вариантом.
