Труд: Прогнозы на поводке

Главная Жизнь 01:24 16 Декабря 2009 2121

Прогнозы на поводке

Заявления о перспективах рынка жилой недвижимости оказались маркетинговым ходом

Напечатать

Последний год заметно преобразил российский рынок недвижимости. По данным Росстата, за три квартала этого года стоимость квадратного метра упала примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2008-го. Сегодня она колеблется на уровне 54 тысяч рублей.

Независимые эксперты приводят цифры, которые свидетельствуют о более заметном падении цен на жилье. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», стоимость квадратного метра в столице за 10 месяцев этого года упала на 36%. Если в январе квадратный метр предлагали почти за 180 тысяч рублей, то сегодня просят около 115 тысяч. Это обусловлено тем, что за этот же период спрос на жилую недвижимость в общем по стране просел на 40%. Это значит, что чуть ли не каждый второй россиянин пока отказался от покупки жилья.

В то время как риелторы и девелоперы в один голос заявляют, что откладывать ее в долгий ящик опасно, ведь цены уже достигли своего минимума и в любой момент могут пойти вверх. «Самый сильный обвал уже произошел. Сейчас однокомнатную квартиру в Москве можно приобрести за 3,5–3,7 млн. рублей, таких цен не было очень давно», — отмечает Наталья Емелина из агентства «Бест-Недвижимость».

Цены на жилую недвижимость достигли дна, категорично заявил вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. «Если не будет катаклизмов в экономике, то очевидны предпосылки для их роста», — уверен Пономарев. Во-первых, по его словам, есть потенциальный спрос на жилье, так как россияне создают семьи и хотят жить в отдельной квартире. К тому же уже до кризиса был очевиден дефицит на рынке. Так, в 2008 году было введено 60 млн. квадратных метров жилья. Учитывая, что по социальной норме на одного человека приходится 18 «квадратов», то новостроек хватит только на 1,5% населения, в то время как сегодня платежеспособны примерно 10% граждан. «То есть спрос в шесть раз превышает предложение», — говорит эксперт. По словам Пономарева, рынок недвижимости достигнет докризисного уровня ровно за столько времени, сколько ушло на то, чтобы достигнуть дна. Это примерно полтора года.

Схожие прогнозы делают в инвестиционно-девелоперской компании «Пересвет-Инвест». В экономике наметилась стабилизация, в итоге вырастет платежеспособность граждан, а вместе с ней — спрос и цены, отмечает маркетолог компании Ольга Маркова. Но это будет незначительное повышение — не более 2% в месяц. «Для покупки жилья нужны значительные суммы, которые порой копят годами. А ипотека не скоро заработает в полную силу», — объясняет Маркова. Тем не менее на рынке, по ее мнению, начнется оживление уже к началу следующего года. А потому покупку жилья в строительных компаниях предлагают не откладывать. «Сейчас цена ниже, чем год назад. Иначе позже придется покупать уже совершенно по иным расценкам», — объясняет Маркова.

Почему выгодны такие прогнозы

Цены на рынке жилой недвижимости дна не достигли, и простор для их падения велик, так как в последние годы они были сильно завышены, считает главный экономист инвестиционной компании «Финам» Александр Осин. «Если инфляция достигнет 12% — а очевидно, что она будет выше прогнозов, — в течение трех лет стоимость жилой недвижимости может упасть до 50 тысяч за квадратный метр», — отмечает Осин. «Что касается прогнозов строительных компаний, то очевидно, что продавец всегда будет хвалить свой товар», — говорит эксперт.

Дна еще не было, соглашается аналитик по недвижимости финансовой корпорации «Уралсиб» Наталья Смирнова. Еще не выросли доходы граждан, а значит, и платежеспособность. «Падение цен неизбежно, но понижение будет небольшим. Покупку жилья можно отложить на несколько месяцев, чтобы еще немного выиграть», — говорит Смирнова. Это оптимистичный сценарий. По словам Смирновой, в противном случае (при ухудшении экономических показателей) возможно дальнейшее падение цен.

«Надо отдавать себе отчет в том, что задача агента — продать квартиру любой ценой. Иначе он останется без зарплаты», — рассказал «Труду» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. Раньше приманкой служили рост цен (платите скорее, иначе завтра будет дороже) и большой спрос (покупайте сейчас, или завтра у вас уведут квартиру из-под носа).

«И это было маркетинговым приемом, хотя и близким к истине», — говорит эксперт. И сегодня продавцы стремятся убедить покупателей, что сделка сейчас — самая выгодная. Только аргументы другие: доллар может обвалиться в любой момент, и вы потеряете в деньгах. Или рубль может обвалиться, и вы вообще ничего не найдете за свои копейки. Другие распространенные побудительные мотивы: рынок уже достиг дна, ниже падать некуда, новостройки и так распродают по себестоимости; сейчас никто не продает жилье, так что вам сильно повезло с этим вариантом.

Напечатать

Жизнь 00:05 / 24 Апреля 2026 12827

Миллионерша из трущоб

Автор этой статье на собственном опыте убедилась, как утомительно быть богатой

Надежда Арабкина, спецкор «Труда»

Труд

Я открыла меню и крепко задумалась, стала считать нули. Так и есть, даже обычный капучино здесь тянет на 400 рублей. Вздохнув, заказала. А что делать, если деловую встречу мне назначили в одном из самых...