КВАРТИРЫ В ПОДМОСКОВЬЕ, КАК ГОРЯЧИЕ ПИРОЖКИ
Все познается в сравнении. Если в Москве за 150 тысяч долларов проблематично отыскать даже хрущевку на окраине, то, например, в Химках за эти деньги можно выбрать пристойные трехкомнатные апартаменты. Еще дальше от МКАД - скажем, в Раменском - отложенного хватит уже на две, а то и три вполне комфортабельные "двушки". Подчеркнем, речь идет о готовом жилье: вселился и живи.
Многие москвичи вполне усвоили столь нехитрую арифметику, а потому спрос на подмосковную недвижимость увеличивается пропорционально росту цен на жилье в столице. Руководство целого ряда риелторских компаний отмечает, что такого интереса к квартирам в Подольске, Люберцах, Одинцове и прочих пригородах не было еще никогда. Крупные агентства недвижимости заявляют об увеличении спроса в 6-7 раз по сравнению с началом года.
Неудивительно поэтому, что жилье часто расходится, как горячие пирожки, редко задерживаясь более чем на пару недель, необходимых клиентам для личного осмотра предстоящей покупки. Впрочем, одновременно растет и предложение. Хоть и не столь впечатляющими темпами. С декабря количество сделок купли-продажи увеличилось в 1,5 раза.
НЕДООЦЕНЕННЫЕ "ТРЕШКИ"
При этом особенным спросом пользуются квартиры двух категорий: в ближнем - до 15 км от МКАД и дальнем - свыше 30 км от кольцевой автодороги - Подмосковье. Первые - поскольку развитие транспортной и прочей инфраструктуры позволяет считать ту же Балашиху "почти Москвой". Вторые - из-за своей сравнительной дешевизны, когда стоимость квадратного метра редко превышает 700 долларов и вполне сравнима с общероссийскими ценами на жилье.
Точно так же покупатели стремятся в первую очередь приобрести 1-2-комнатные квартиры - жилье эконом-класса, которого в Подмосковье особенно много. Гораздо меньший спрос на 4-комнатные квартиры, а совсем недооцененными являются "трешки". Приобретается ли жилье в сдающейся новостройке или на вторичном рынке, практически никакой роли не играет. Цены примерно одинаковы.
ПРОДАЮ ОСОБНЯК. ДЕШЕВО
Интересно, что галоп московских цен на жилье и цепная реакция в Подмосковье наложились на другую тенденцию - развитие рынка коттеджного строительства. Речь идет о так называемых таун-хаусах - особняках, как правило, на две семьи, сгруппированных в поселки на ближних подступах к Москве.
Здесь сыграла роль психология представителей столичного привилегированного класса, предпочитающих ныне выбирать себе соседей по достатку. Сегодня удовольствие жить в подобных таун-хаусах оценивается в 3-5 тысяч долларов за квадратный метр к тому же без внутренней отделки. Учитывая, что такие особняки редко строятся из расчета менее 200 кв. м на семью, общая стоимость жилья, как правило, зашкаливает за 700-800 тысяч долларов, но все равно пользуется активным спросом.
Оборотной стороной стало массовое появление на рынке одиночных коттеджей в подмосковных деревнях, которые "переселенцы" начинают сбрасывать по дешевке. За уже упоминавшиеся 150 тысяч долларов можно только начать прицениваться к 43 "квадратам" двухкомнатной квартиры "10 минут транспортом от метро "Дмитровская". И за эти же деньги реально, не торгуясь, приобрести двухэтажный особняк общей площадью 120 кв. м с десятью сотками обустроенной земли, газоснабжением, канализацией и водопроводом на 20 километре Дмитровского шоссе.
В общем, как ни парадоксально, но нынешняя ситуация с ценами на жилье имеет и положительные моменты. Она серьезно расширила кругозор москвичей, уже не зацикливающихся в поисках квартир на степени близости дома к метро. Одновременно российская столица сделала еще один шаг в сторону благоустроенной Европы, где уже давно большинство населения предпочло обитанию в мегаполисах жизнь в экологически привлекательных пригородах.
КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТОВ
Олег РЕПЧЕНКО, генеральный директор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости":
- Тем, кто действительно нуждается в приобретении жилья, можно дать несколько рекомендаций. Главное, если есть возможность, то не откладывайте покупку. Дальше будет только хуже. Советую также поставить цель: решать вопрос поэтапно. Сегодня лучше купить квартиру в Подмосковье, чтобы, подкопив денег, потом переехать в Москву. При этом сейчас явно недооценены квартиры в 15-30 километровой зоне от МКАД. Именно у них в ближайшем будущем наибольший потенциал к росту, а значит, ваша задача может существенно упроститься. Определенный интерес представляет и вторичный рынок коттеджей. Но, как правило, отсутствие инфраструктуры в местах постройки делает их мало привлекательными, в частности, для семейных пар с детьми.
Сергей МУРЫГИН, генеральный директор агентства "Виват-Недвижимость":
- Бешеный рост цен на жилье, оказывается, способствует развитию ипотеки. Выгодно и банкам деньги вкладывать, и некоторым клиентам их брать. Например, те, кто успел получить ипотечный кредит в январе, успели уже отбить из-за роста цен по крайней мере проценты по нему на десятилетия вперед. Вспомните, что ипотека у нас национальный проект, и сделайте выводы.
Люция КАЗИМИР, руководитель отдела мониторинга сегментов рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
- Безусловно, ситуация с ценами в Москве вынуждает людей выходить на рынок ближайшего Подмосковья. Здесь за эти же деньги можно купить квартиры более высокого качества. Но это, в свою очередь, тоже привело к высоким темпам роста цен - к апрелю по сравнению с январем они выросли на 37,6%, а по месяцам даже обгоняли московскую динамику.
Покупатели стремятся в первую очередь приобрести 1-2-комнатные квартиры - жилье эконом-класса, которого в Подмосковье особенно много

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...

Очередной руководитель полиции арестован за крупную взятку в Ленобласти. Суд отправил под стражу на два месяца теперь уже бывшего начальника ОМВД по Кировскому району Геннадия Рошку. Полковнику полиции вменяют получение взяток...

В российских регионах рядом с жилыми домами стали всё чаще появляться волки. Об этом сообщают в пятницу, 16 октября, подписчики Telegram-канала Shot. Хищники выходят к населённым пунктам, бродят по дорогам и заходят в частный сектор в поисках...

1748 Завершено строительство первой в Российской империи химической лаборатории, основанной М. В. Ломоносовым. 1812 Москва, оставленная без боя после Бородинского сражения, освобождена от французов. 1814 Хирург Джозеф...

Россияне стали гораздо чаще заключать брачные договоры и соглашения о разделе имущества при разводе: налицо кратный рост числа нотариально заверенных документов. Что и как делят граждане? В последние пять лет в России...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Очередной уголовный скандал разворачивается вокруг центрального парка «Патриот» Министерства обороны РФ: за взяточничество в особо крупном размере задержан гендиректор парка Игорь Васильев — бывший сотрудник...

Косатка в профиль и анфас Любителям морского туризма на Камчатке теперь будет проще знакомиться с крупнейшими морскими хищниками, с некоторых пор ставшими знаменитыми. Ихтиолог Татьяна Ивкович 20 лет изучала косаток,...

Шикарное бабье лето уже третью неделю радует жителей прифронтовой Белгородской области. Здесь возникает особое чувство при взгляде на увядающую природу, при каждом вдохе влажного осеннего воздуха. Слишком реальна возможность в одно...

1612 Вступление отрядов Дмитрия Пожарского и Кузьмы Минина в Московский Кремль. 1860 Авраам Линкольн избран 16-м президентом США от Республиканской партии. 1893 Скончался Петр Чайковский, композитор. Он оставил обширное...

Среди молодых россиян набирает популярность новый необычный тренд — свидания с самим собой. Или, как их еще называют, солодейтинг. Это похоже на обычное свидание: нужно забронировать столик, красиво одеться, можно даже...

Удары Вооружённых сил России по Южному мосту в Киеве могут быть началом большой операции по блокировке главных транспортных путей в столице Украины. Такое мнение высказал в своём комментарии для издания «Московский комсомолец» военный...

На Кубань прилетели фазаны В Тимашевском районе Краснодарского края экологи предприятия «Кубанский фазан» выпустили на волю 500 птиц. Птенцов выращивали в вольерах в естественных условиях, чтобы они...

Среди прочей живности в национальном парке «Виштынецкий», созданном 1 апреля 2024-го в Калининградской области, имеются и благородные европейские олени. Причем, по словам специалистов, эти животные, обитающие...

Сусанину неловко за такого земляка Директор коммунального предприятия костромского поселка Сусанино «пилил» бюджет вместо деревьев и кустов. По информации из областной прокуратуры, он заключил со своим приятелем...

Гражданин России Дмитрий Парамонов, который был осуждён за государственную измену в Московской области, был высококвалифицированным IT-специалистом крупной российской компании. Об этом рассказал в пятницу, 6 ноября, оперативный сотрудник Федеральной...