В стране растет число мошенничеств, связанных с недвижимостью. Большая часть преступлений происходит на вторичном рынке. Какие ухищрения жулики используют и кто им способствует?
Карантин, похоже, злоумышленников только раззадорил: за полгода число преступлений, связанных с недвижимостью, увеличилось на 56%. А «ворами на доверии» выступают юридические конторы, прикрывающие преступников. Для жертвы все начинается со звонка «эксперта-консультанта», знакомящего с невероятно выгодным, сказочным предложением. И понеслось...
Одна из таких историй произошла недавно в Нижнем Новгороде, где мать и сын едва не лишились единственного жилья. Потеряв в начале года работу, молодой человек больше не мог платить по счетам и содержать больную мать. Долги росли, единственным выходом им показался размен квартиры на меньшую на окраине города. Сбор документов и поиск варианта поручили местному «агентству недвижимости и юридической безопасности». А те договор купли-продажи подменили пожизненной рентой. В результате больной женщине было предложено переехать в дом с удобствами во дворе, а мужчине — в общежитие.
Попытки пострадавших аннулировать договор встретили со стороны мошенников непонимание: мол, вы же видели, что подписываете. Только после обращения в прокуратуру сыну с матерью удалось восстановить права на свою недвижимость.
Еще история из недавних. Житель Екатеринбурга, перебравшийся на работу в Москву, решил сдать свою четырехкомнатную квартиру. В риелторском агентстве заключил договор, оставил ключи, копии правоустанавливающих документов и отбыл в столицу. Рентные платежи регулярно поступали на счет собственника. Тем временем арендатор, получив доступ к копиям документов на недвижимость, изготовил на себя доверенность с правом распоряжения и продажи имущества. Переоформил право собственности на квартиру на подельника, который ее перепродал.
Когда арендные платежи прекратились, хозяин квартиры, заподозрив неладное, поспешил в Екатеринбург. И обнаружил у себя дома незнакомца, затеявшего ремонт... После долгих разбирательств в суде выяснилось, что мошенники действовали по утерянным паспортам и что сотрудники Росреестра допустили очевидное нарушение при регистрации перехода права собственности. Квартира по решению суда вернулась к законному владельцу. А вот добросовестный приобретатель остался у разбитого корыта, лишившись и денег, и квадратных метров. А взамен получил призрачную надежду на то, что преступников когда-нибудь найдут, привлекут к ответственности и взыщут хотя бы часть нанесенного ущерба.
При этом «ошибке» работников Росреестра удивляться не стоит. Согласно статистике, десятая часть всех обвинительных приговоров по преступлениям, связанным со сделками с недвижимостью, выносится в отношении тех, кто эти сделки регистрирует — сотрудников администраций муниципальных образований или работников многофункциональных центров предоставления государственных услуг.
