Должна же недвижимость в России когда-нибудь подешеветь! Так почему бы не сейчас?

Главная Жизнь 00:24 26 Июля 2013 2860

Должна же недвижимость в России подешеветь! Так почему бы не сейчас?

На российском рынке недвижимости грядет обвал цен

Василий Колташов, руководитель Центра экономических исследований Института глобализации и социальных движений (ИГСО)

Напечатать

На российском рынке жилья и иной недвижимости сложилось критическое положение. Его еще не фиксирует официальная статистика, и о нем не говорят строительные компании. Но ценам угрожает падение, потому что застой уже наступил.

В 2013 году россиян накрыли потоки рекламы квартир и домов. Из каждого утюга нам внушают, что 4-5 тысяч долларов за квадратный метр в Москве — совсем не дорого и что если не поспешить, то уже через год придется отдать много больше. В доказательство приводится статистика последних лет.

Действительно, после 30-40-процентного падения на рынке недвижимости России в 2008-2009 годах наступил новый подъем цен. В 2010-2011 годах наш строительный сектор активизировался, ипотечные кредиты подешевели до невиданного прежде уровня (пусть все еще очень высокого по меркам Европы и США). Сбербанк даже предлагал кредиты под немыслимые у нас 8% годовых! Так что же, кризис миновал, и скидки ушли в прошлое?

Но такое оживление российского рынка недвижимости выглядело странным на фоне тенденций мирового рынка, где после некоторого улучшения уже в 2011-м снова стали сгущаться тучи. У той короткой стабилизации имелось всего два важных основания. Во-первых, денежные вливания в банковский сектор США и ЕС дали рост на фондовой бирже и помогли повыситься ценам на сырье. Во-вторых, Китай запустил крупную программу по стимулированию собственной индустрии. Для России же, где экономические ветры дуют в основном с рынка энергоносителей, в 2010-2011 годах ситуация улучшилась.

Между тем экономическая погода в Европе не переставала портиться, в 2011-2012 годах спад в реальной экономике шагнул там с юга на север. И если где в еврозоне положение на рынке недвижимости и выглядело в это время хорошим, то лишь в Германии. Но и здесь цена ипотечных кредитов упала ниже 3%.

Неудивительно, что к 2013 году проблемы ЕС серьезно ударили по российским сырьевым корпорациям. Ко всему прочему США пришлось более осторожно накачивать банки деньгами, а Китай, где на рынке недвижимости образовался колоссальных размеров пузырь, стал терять темпы роста. Даже в Германии обеднение населения нельзя было компенсировать удешевлением кредита. Так на мир наползла вторая волна глобального кризиса.

Аналитики банков и строительных компаний все еще пытаются уверять нас, будто цены на жилье в России будут расти. Однако совсем неясно, с чего бы это — в условиях, когда кризис на рынках недвижимости других стран только крепчает, а перепроизводство жилой и иной недвижимости в России так очевидно. И перебор рекламы только подтверждает эти сомнения, потому что дает нам ясный сигнал: продажи находятся на низком уровне. У людей просто нет денег для покупки квартир по завышенным ценам, и они справедливо не считают подарком судьбы кредиты под 12-15% годовых.

Вывод: рынку недвижимости в России угрожает падение или — при сохранении номинально высоких цен — омертвение. На строительный сектор давят и мировая конъюнктура, и низкий спрос, который в 2014 году может упасть совсем. Временным спасением для продавцов недвижимости могло бы оказаться удешевление ипотеки, но его нет. Цены на недвижимость, таким образом, находятся под ударом общих проблем в экономике, а не каких-нибудь частных затруднений.

За многие годы мы привыкли к постоянному росту цен на жилье. Полагаю, однако, что этому безобразию приходит конец.

Напечатать

Жизнь 00:15 / 07 Ноября 2025 16796

«С чувством гордости вышли 7 ноября советские люди на улицы Кенигсберга»

80 лет назад на нынешней площади Победы состоялся первый советский парад

Владислав Ржевский, Калининград

Труд

По площади чеканят шаг летчики, участвовавшие в Восточно-Прусской операции. Фото из открытых источников

«Поверженная прусская столица — Кенигсберг — 7 ноября 1945 года впервые за всю свою семивековую историю увидела великий Октябрьский праздник советского народа» — так 80 лет назад написала...