Народная мудрость рекомендует выбирать меньшую из двух бед. А что выбрать из трех предложенных нам, жильцам, вариантов: домком, УК, ТСЖ? Мы решили посоветоваться с профессионалом - директором Института экономики ЖКХ Игорем БЫЧКОВСКИМ.
- Игорь Викторович, не получится ли с реформой, как у Булгакова: "Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замерзнут трубы, потом лопнет котел в паровом отоплении"?..
- Конечно, жильцы могут организовать домком и пытаться что-то решать. Но это сплошная головная боль. Эффективнее нанять профессионального управляющего или управляющую компанию - через правление ТСЖ либо на общем собрании жильцов.
- А откуда взять этого управляющего?
- Вопрос правильный. Ниоткуда. Управляющих должны готовить власти - городские, региональные. Этих людей нужно отбирать. Не секрет, что сейчас в сектор ЖКХ активно идет криминал. В Подмосковье некоторые частные компании, собрав с жильцов деньги за коммунальные услуги, попросту исчезли. Подобные случаи также были в Твери и Астрахани. Очевидно, что управляющий должен пройти подготовку. Кандидатами могли бы стать офицеры, вышедшие в запас. Власти не должны отойти в сторонку. В управе вам подскажут: вот управляющие, их анкеты, вот структура альтернативной управляющей компании, вот жэк и его характеристики - выбирайте, что вам больше подходит. Сегодня же люди, как правило, остаются один на один с неизведанным.
- Что должна представлять собой управляющая компания?
- Реально УК - это домоуправ с помощниками: стекольщиком, слесарем, плотником, сантехником. Управляющий следит за состоянием дома и двора, присматривает за дворниками, заключает контракты на текущие работы. Если работа сложная, например ремонт крыши, - привлекается профессиональная организация. Тогда жителям не придется содержать 25 человек обслуги, которые будут целыми днями забивать "козла"...
- Что лучше: ТСЖ или УК?
- Мы, специалисты, знаем: наиболее эффективная модель управления - ТСЖ. Товарищество - это целая структура, в которой есть юрист, бухгалтер. Им проще обеспечить качество обслуживания дома, выступать юридической стороной во взаимоотношениях с коммунальными предприятиями-монополистами. Но есть проблема: ТСЖ реально создать в новостройке. Хуже, когда речь идет о старом жилищном фонде.
БЕСПЛАТНЫЙ СОВЕТ
Полезно помнить: управление жилым фондом - прежде всего бизнес, задача которого получать прибыль. Юристы советуют жителям, нанимающим УК, держаться твердых правил: платить только за фактически выполненную работу, предварительно согласовывать сметы, ежемесячно проверять, на что потрачены деньги. Вот, например, совет от иркутского риэлтора Сергея Масловского:
- Самый распространенный способ наварить - так называемые "энергосберегающие технологии". До прихода управляющей компании жители платят за тепло по расценкам производителя-монополиста. В эти расценки включаются все накладные расходы: возможность потерь, капремонт, инновации, инвестиции и даже проведение культурных мероприятий и содержание оздоровительных лагерей. УК может поставить общий счетчик на весь дом и платить только за реально полученное тепло, а с жильцов брать плату за тепло по прежним расценкам. "Навар" в этом случае - до 50 процентов собранной с жителей суммы. Здесь жильцы вполне могут попросить УК умерить аппетит.

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...

Очередной руководитель полиции арестован за крупную взятку в Ленобласти. Суд отправил под стражу на два месяца теперь уже бывшего начальника ОМВД по Кировскому району Геннадия Рошку. Полковнику полиции вменяют получение взяток...

В российских регионах рядом с жилыми домами стали всё чаще появляться волки. Об этом сообщают в пятницу, 16 октября, подписчики Telegram-канала Shot. Хищники выходят к населённым пунктам, бродят по дорогам и заходят в частный сектор в поисках...

1748 Завершено строительство первой в Российской империи химической лаборатории, основанной М. В. Ломоносовым. 1812 Москва, оставленная без боя после Бородинского сражения, освобождена от французов. 1814 Хирург Джозеф...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Россияне стали гораздо чаще заключать брачные договоры и соглашения о разделе имущества при разводе: налицо кратный рост числа нотариально заверенных документов. Что и как делят граждане? В последние пять лет в России...

Очередной уголовный скандал разворачивается вокруг центрального парка «Патриот» Министерства обороны РФ: за взяточничество в особо крупном размере задержан гендиректор парка Игорь Васильев — бывший сотрудник...

Косатка в профиль и анфас Любителям морского туризма на Камчатке теперь будет проще знакомиться с крупнейшими морскими хищниками, с некоторых пор ставшими знаменитыми. Ихтиолог Татьяна Ивкович 20 лет изучала косаток,...

Шикарное бабье лето уже третью неделю радует жителей прифронтовой Белгородской области. Здесь возникает особое чувство при взгляде на увядающую природу, при каждом вдохе влажного осеннего воздуха. Слишком реальна возможность в одно...

Среди молодых россиян набирает популярность новый необычный тренд — свидания с самим собой. Или, как их еще называют, солодейтинг. Это похоже на обычное свидание: нужно забронировать столик, красиво одеться, можно даже...

Удары Вооружённых сил России по Южному мосту в Киеве могут быть началом большой операции по блокировке главных транспортных путей в столице Украины. Такое мнение высказал в своём комментарии для издания «Московский комсомолец» военный...

На Кубань прилетели фазаны В Тимашевском районе Краснодарского края экологи предприятия «Кубанский фазан» выпустили на волю 500 птиц. Птенцов выращивали в вольерах в естественных условиях, чтобы они...

Сусанину неловко за такого земляка Директор коммунального предприятия костромского поселка Сусанино «пилил» бюджет вместо деревьев и кустов. По информации из областной прокуратуры, он заключил со своим приятелем...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 24 по 30 октября потеряли в боях с группировками российских войск «Центр» и «Днепр» более 2,6 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство...

1612 Вступление отрядов Дмитрия Пожарского и Кузьмы Минина в Московский Кремль. 1860 Авраам Линкольн избран 16-м президентом США от Республиканской партии. 1893 Скончался Петр Чайковский, композитор. Он оставил обширное...

Вот только не надо все на акул валить! Цена на красную икру взлетела даже там, где ее за лакомство не считают ни люди, ни медведи. В Приморье по сравнению с прошлым годом ее стоимость...