О том, что банки вкладывают деньги в недвижимость, как население - в доллары, было известно давно. В прошлом году цены на московском рынке жилья выросли на 40 процентов, и в этих условиях покупка недвижимости с целью ее последующей перепродажи превратилась в очень выгодную финансовую спекуляцию. Московские квартиры стали своего рода депозитом. При этом их даже не сдавали в аренду. Зачем, если можно без всяких хлопот наращивать капитал. В результате по стоимости жилья Москва поднялась на уровень Парижа и Лондона и обогнала Берлин.
Специалисты предупреждали, что "риэлтерская пирамида" (а то, что это пирамида, было ясно давно) рано или поздно рухнет. Во всем мире цена недвижимости примерно равна арендной плате за нее за 100 месяцев. Если мы сравним эти показатели по Москве, то обнаружим то, чего "не может быть". Скажем, двухкомнатная квартира в монолитном доме у кольцевой дороги стоит 103 тысячи долларов. А месячная цена аренды такой же квартиры у метро "Аэропорт", в районе куда более престижном, 400-500 долларов. Это значит, что "реальная" стоимость этой квартиры - 40 - 50 тысяч долларов. То есть как минимум, вдвое меньше.
На рынке продажи недвижимости "тон задают" банки. Они до недавних пор "подогревали" спрос, скупая квартиры. На рынке же аренды "возгонка" отсутствует. Банки не видят смысла "мелочиться", собирая плату за каждый месяц. Арендуют квартиры рядовые граждане, и цену здесь определяет рынок. Но продажа жилья и аренда - сообщающиеся сосуды. Разница в ценах здесь не может долгое время резко отличаться. Ведь вложения в недвижимость должны окупаться в течение 7-8 лет. При большом разрыве между ценой аренды и продажи покупка квартиры становится бессмысленной. Зачем покупать "за дорого", если "за дешево" можно снять благоустроенную квартиру?..
Правда, пока, как объяснила эксперт Западного отделения компании "Миэль" Татьяна Половинко, на вторичном рынке жилья резкого падения цен еще не произошло. Сегодня продает тот, кто готов сбавить цену. А в перспективе на московском рынке жилья ожидается обвал. Банки, которые вынуждены будут продать свою недвижимость за полцены, уйдут с рынка, и тогда мы узнаем реальную цену московских квартир.

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...

Очередной руководитель полиции арестован за крупную взятку в Ленобласти. Суд отправил под стражу на два месяца теперь уже бывшего начальника ОМВД по Кировскому району Геннадия Рошку. Полковнику полиции вменяют получение взяток...

В российских регионах рядом с жилыми домами стали всё чаще появляться волки. Об этом сообщают в пятницу, 16 октября, подписчики Telegram-канала Shot. Хищники выходят к населённым пунктам, бродят по дорогам и заходят в частный сектор в поисках...

1748 Завершено строительство первой в Российской империи химической лаборатории, основанной М. В. Ломоносовым. 1812 Москва, оставленная без боя после Бородинского сражения, освобождена от французов. 1814 Хирург Джозеф...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Россияне стали гораздо чаще заключать брачные договоры и соглашения о разделе имущества при разводе: налицо кратный рост числа нотариально заверенных документов. Что и как делят граждане? В последние пять лет в России...

Очередной уголовный скандал разворачивается вокруг центрального парка «Патриот» Министерства обороны РФ: за взяточничество в особо крупном размере задержан гендиректор парка Игорь Васильев — бывший сотрудник...

Косатка в профиль и анфас Любителям морского туризма на Камчатке теперь будет проще знакомиться с крупнейшими морскими хищниками, с некоторых пор ставшими знаменитыми. Ихтиолог Татьяна Ивкович 20 лет изучала косаток,...

Шикарное бабье лето уже третью неделю радует жителей прифронтовой Белгородской области. Здесь возникает особое чувство при взгляде на увядающую природу, при каждом вдохе влажного осеннего воздуха. Слишком реальна возможность в одно...

Среди молодых россиян набирает популярность новый необычный тренд — свидания с самим собой. Или, как их еще называют, солодейтинг. Это похоже на обычное свидание: нужно забронировать столик, красиво одеться, можно даже...

Удары Вооружённых сил России по Южному мосту в Киеве могут быть началом большой операции по блокировке главных транспортных путей в столице Украины. Такое мнение высказал в своём комментарии для издания «Московский комсомолец» военный...

На Кубань прилетели фазаны В Тимашевском районе Краснодарского края экологи предприятия «Кубанский фазан» выпустили на волю 500 птиц. Птенцов выращивали в вольерах в естественных условиях, чтобы они...

Сусанину неловко за такого земляка Директор коммунального предприятия костромского поселка Сусанино «пилил» бюджет вместо деревьев и кустов. По информации из областной прокуратуры, он заключил со своим приятелем...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 24 по 30 октября потеряли в боях с группировками российских войск «Центр» и «Днепр» более 2,6 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство...

Вот только не надо все на акул валить! Цена на красную икру взлетела даже там, где ее за лакомство не считают ни люди, ни медведи. В Приморье по сравнению с прошлым годом ее стоимость...

1612 Вступление отрядов Дмитрия Пожарского и Кузьмы Минина в Московский Кремль. 1860 Авраам Линкольн избран 16-м президентом США от Республиканской партии. 1893 Скончался Петр Чайковский, композитор. Он оставил обширное...