О том, что банки вкладывают деньги в недвижимость, как население - в доллары, было известно давно. В прошлом году цены на московском рынке жилья выросли на 40 процентов, и в этих условиях покупка недвижимости с целью ее последующей перепродажи превратилась в очень выгодную финансовую спекуляцию. Московские квартиры стали своего рода депозитом. При этом их даже не сдавали в аренду. Зачем, если можно без всяких хлопот наращивать капитал. В результате по стоимости жилья Москва поднялась на уровень Парижа и Лондона и обогнала Берлин.
Специалисты предупреждали, что "риэлтерская пирамида" (а то, что это пирамида, было ясно давно) рано или поздно рухнет. Во всем мире цена недвижимости примерно равна арендной плате за нее за 100 месяцев. Если мы сравним эти показатели по Москве, то обнаружим то, чего "не может быть". Скажем, двухкомнатная квартира в монолитном доме у кольцевой дороги стоит 103 тысячи долларов. А месячная цена аренды такой же квартиры у метро "Аэропорт", в районе куда более престижном, 400-500 долларов. Это значит, что "реальная" стоимость этой квартиры - 40 - 50 тысяч долларов. То есть как минимум, вдвое меньше.
На рынке продажи недвижимости "тон задают" банки. Они до недавних пор "подогревали" спрос, скупая квартиры. На рынке же аренды "возгонка" отсутствует. Банки не видят смысла "мелочиться", собирая плату за каждый месяц. Арендуют квартиры рядовые граждане, и цену здесь определяет рынок. Но продажа жилья и аренда - сообщающиеся сосуды. Разница в ценах здесь не может долгое время резко отличаться. Ведь вложения в недвижимость должны окупаться в течение 7-8 лет. При большом разрыве между ценой аренды и продажи покупка квартиры становится бессмысленной. Зачем покупать "за дорого", если "за дешево" можно снять благоустроенную квартиру?..
Правда, пока, как объяснила эксперт Западного отделения компании "Миэль" Татьяна Половинко, на вторичном рынке жилья резкого падения цен еще не произошло. Сегодня продает тот, кто готов сбавить цену. А в перспективе на московском рынке жилья ожидается обвал. Банки, которые вынуждены будут продать свою недвижимость за полцены, уйдут с рынка, и тогда мы узнаем реальную цену московских квартир.

Вооружённые силы Украины (ВСУ) попытались деблокировать город Купянск в Харьковской области. Об этом сообщает Telegram-канал «Иди и смотри». По данным военных корреспондентов, российские войска ведут в Купянске встречные бои, отражая...

Угол Большой Зелениной улицы и Малого проспекта Петроградской стороны, где в августе прошлого года обрушилась часть дома, обретает контуры аномального треугольника. В отличие от Бермудского, наш треугольник вполне рукотворный....

В официальных документах об этом осталось мало свидетельств, хотя для Питера и государства это событие имело судьбоносные последствия. «Вода в тот день достигла 380 см выше ординара, что совсем немного уступает...

«Если на клетке слона прочтешь надпись «буйвол», не верь глазам своим», — настоятельно советовал когда-то Козьма Прутков. А на этой неделе СМИ облетело очередное бодрое сообщение Росстата...

От такого медведя мало шансов убежать Российские археологи описали новый вид вымершего гигантского медведя, обитавшего на планете примерно 5 млн лет назад. Как сообщил директор Палеонтологического института РАН Алексей Лопатин,...

Махинации в государственном казенном учреждении «Жилищное агентство» привели к аресту его директора Андрея Соколова. Октябрьский районный суд отправил фигуранта в СИЗО до 21 декабря. Его и муниципального...

Похититель дверных ручек Когда-то в Риме был снят фильм «Похитители велосипедов». А в Калининграде можно было бы снять кино про похитителя дверных ручек. Региональный Фонд капитального ремонта устанавливает в городе...

Новые трассы на Эльбрусе На Эльбрусе, самой известной вершине Кавказа высотой 5600 метров, открылся очередной горнолыжный сезон. Минувшим летом на восточных склонах построены еще две канатные дороги и проложены 5 км...

Суд Каменска-Уральского Свердловской области оштрафовал на три тысячи рублей местного жителя Сергея Глухих, который был признан виновным в поиске экстремистских материалов. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на объёдиненную пресс-службу судов...

Научное слово года: ИИ Лингвисты столичного Института русского языка имени Пушкина подвели итоги опроса «Слова года в науке — 2025». В голосовании участвовали больше тысячи преподавателей технических вузов и лабораторий...

Певица Лариса Долина предложила возвращать купившей у ней квартиру Полине Лурье деньги за недвижимость в течение трёх с лишним лет. Об этом рассказала РИА Новости адвокат покупательницы Светлана Свириденко. «Спустя полтора года судебных...

Сумма ущерба по уголовному делу в отношении бывшего первого заместителя министра строительства Донецкой Народной Республики Юлии Мерваезовой и других фигурантов, обвиняемых в хищении денег у Министерства обороны РФ, превысил девять миллиардов...

«Нет, мало того что летом я из-за дронов три раза ночевала в аэропорту, а в сентябре почти месяц без интернета на даче сидела. Так теперь еще и должна доказывать, что я не дрон!» Приятельница...

Многолетнюю схему по хищению земель Министерства обороны наконец-то пресекли правоохранительные органы. Их об этом просили добрый десяток лет, но они почему-то так долго запрягали... Председателя правления садоводства «Защита»,...

Тягостно тянулись минуты занятия по детскому хоровому пению. Я сидела на лавочке, мне было скучно. Обсудила с другими мамочками все детские темы, полистала маркетплейсы и соцсети, а занятие все не заканчивалось....

В ходе специальной военной операции расчёт российского оперативно-тактического ракетного комплекса (ОТРК) «Искадер-М» нанёс удар по позиции подразделения беспилотных систем вооружённых сил Украины (ВСУ). Как сообщила на своей странице...