За прошедшие 10 лет приватизации выработаны безопасные, четко очерченные пути, отклонения от которых таит в себе, как правило, какой-либо подвох или нечистоплотность при проведении сделки одной из сторон. Необходимо точно уяснить, что вы имеете и кем вы являетесь в занимаемой вами квартире. Если вы прописаны на неприватизированной жилплощади, то являетесь квартиросъемщиком у государства. При этом во время проведения всех сделок, в том числе приватизации, понятие "ответственный" не столь важно, так как вопрос о вступлении в собственность решают все без исключения совершеннолетние и дееспособные граждане, зарегистрированные по данному адресу. Следующий этап - заключение договора. И тут настоятельно рекомендуем обращаться к профессионалам, а не пользоваться услугами "черных маклеров". Итак, при обмене или покупке продавец или риэлтер должен предоставить следующие правоустанавливающие документы:
первичная приватизация, состоящая из "Свидетельства о собственности", бланка заявления и 3 экземпляров договоров передачи;
договор купли-продажи, мены, дарения, ренты;
свидетельство о собственности по закону либо завещанию;
судебное определение.
Все документы должны быть заверены в органах государственной регистрации. Если они получены после 2000 года, то к ним обязательным дополнением идет свидетельство о собственности на жилье на бланке зеленого цвета.
Для сделок с квартирами обязательно прилагается определенный пакет характеристик и разрешений. В него входят:
1. а) поэтажный план;
б) экспликация;
в) форма 11 "А", полученная в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
2. а) копия финансово-лицевого счета;
б) выписка из домовой книги;
в) справка об отсутствии задолженности (выдает местное РЭУ);
3. если собственник женат (замужем) либо квартира была приобретена в этот период, обязательно нотариальное разрешение супруга;
4. в случае присутствия в квартире несовершеннолетних детей - обязательно разрешение местных органов опеки;
5. если квартира получена по завещанию или в результате дарения, обязательно должна прилагаться справка из налоговой инспекции об уплате налога на приобретенную жилплощадь.
Запомните этот перечень. Если что-либо из этих документов утаивается или не предоставляется, то лучше обратиться в другую фирму. Стоит запомнить также, что в солидных риэлтерских компаниях существуют телефоны "горячих линий", где вас бесплатно проконсультируют по любому вопросу, связанному с недвижимостью, ипотекой, жилищными субсидиями и т.п. Есть такие телефоны и в "Стэкс-Инком": 203-41-95, 203-72-61. Так что не следует полагаться на собственные знания и расторопность, а лучше довериться профессионалам, которые много лет успешно решают вопросы и проблемы по недвижимости. Кстати, в этом бизнесе большой стаж фирмы является лучшей рекомендацией.
В следующий раз мы расскажем о всех этапах проведения сделок по купле-продаже.

Я открыла меню и крепко задумалась, стала считать нули. Так и есть, даже обычный капучино здесь тянет на 400 рублей. Вздохнув, заказала. А что делать, если деловую встречу мне назначили в одном из самых...

У села Дединово давно уже, лет 500, наблюдается раздвоение судьбы: оно расположено частью на правом берегу реки Оки, а частью — на левом. Именно здесь, в Дединово, при отце Петра I царе Алексее Михайловиче...

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» вооружённых сил России со 2 по 8 мая уничтожили без малого четыре тысячи украинских боевиков. Об этом сообщила пресс-служба Министерства...

Россия и Украина провели очередной обмен военнопленными. Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. Из украинского плена вернулись 193 российских бойца. Столько же были переданы украинской стороне. Посредниками в проведении обмена...

В Москве арестовали заместителя директора военно-патриотического парка «Патриот» Министерства обороны, полковника в отставке Виталия Мелимука, которому вменяют взятку в размере 18 млн рублей. Фигуранта называют...

1671 Предводитель Крестьянской войны Степан Разин захвачен казачьими старшинами и выдан царским воеводам. После пыток его публично казнили в Москве возле Лобного места. 1682 Глава старообрядчества Аввакум Петров по указу государя...

Возьмусь утверждать: на моей памяти за последние полвека в городе воинской славы Белгороде не было таких странных майских праздников и такого тревожного Дня Победы, как сейчас. Когда-то на границе с Украиной,...

Знакомство наше состоялось на харьковском аэродроме, где базировался 676-й истребительный авиационный «Варшавский» Краснознаменный полк. На пару с моим отцом они в канун очередной годовщины Победы посадили меня,...

Это уже как явление природы: накануне очередного Дня Победы руководители всех уровней, «от Кремля до самых до окраин», демонстрируют повышенное и деятельное внимание к ветеранам Великой Отечественной. «Прошу...

Как помните, в прошлом году государство наконец-то вплотную подступилось к проблеме, о которой миллионы россиян знают не понаслышке: решило с помощью законов и других мер защитить наших людей от мошенников...

11 зараженных, трое умерших, больше сотни человек на карантине — таков итог двух недель, прошедших с момента, когда стало известно о вспышке заболевания на экспедиционном круизном судне-ледоколе Hondius. Тут же...

Живущие в Люблино москвичи уверены, что в автобусах, катящих мимо центра оптовой торговли «Москва», если кто и платил за проезд, так только они сами. Рыночные торговцы — гости с Востока за проезд...

40 лет назад состоялась премьера нашумевшего перестроечного фильма Карена Шахназарова «Курьер». Помните концовку той ленты? Главный герой Иван встречает вернувшегося из Афганистана солдата с обожженным лицом и боевыми...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России нанесли удары по объектам энергетической инфраструктуры Украины, используемым украинской армией. Об этом сообщила пресс-служба Министерства обороны РФ. Кроме того, ударам подверглись...

Басманный районный суд Москвы вынес приговор члену банды спецназовцев Николаю Трушкову, который обвинялся в заказных убийствах. Об этом сообщает издание «КоммерсантЪ». 55-летний генеральный директор компании «Доминант»...

Небо, призванное оберегать, принесло смерть. Украинские беспилотники обрушились на общежитие местного колледжа. Результат — 21 загубленная юная жизнь, 42 молодых человека с ранениями... Это вопль боли, который...