На вопросы читателей отвечает Мария Баст (Архипова), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Мне 58 лет, на руках после смерти сына и его жены, погибших в аварии, остались двое детей. С деньгами тяжело — получаю пенсию, на подработку времени нет. Заложила в частном агентстве недвижимости наше единственное жилье. Просрочила платежи, проиграла суд, теперь наша квартира выставлена на продажу. Как не остаться на улице? Ведь хотела помочь ребятам расти, а риелторы довели до выселения.
Валентина Петровна Т., Орехово-Зуево, Московская область
— Прежде всего, Валентина Петровна, необходимо обратиться в суд и потребовать расторгнуть сделку, которая, очевидно, носит кабальный характер. При подаче заявления в суд необходимо пояснить, каковы были обстоятельства заключения невыгодной сделки, оказывалось ли на заемщика давление, было ли агентству известно, что в квартире проживают несовершеннолетние, а также получили ли вы требуемую сумму или же меньше, чем обозначено в договоре. Необходимо правильно определить и ответчика: получили ли вы заем под залог квартиры от банка, от частного инвестора или риелтора, от самого агентства? От этих нюансов во многом будет зависеть и успех дела. В любом случае необходима квалифицированная помощь специалистов.
— Пять лет назад перед уходом на пенсию купил земельный участок сельскохозяйственного назначения. Думал, построю дом, заведу коров на 4 гектарах и буду растить внуков на природе. Но здоровье подвело, да и на пенсионные выплаты коров не купишь. В результате я перестал обрабатывать земельный участок и последние два года получаю штрафы от местной администрации. Продать участок не могу — никто не покупает даже по бросовой цене. Могут ли у меня изъять участок без компенсации?
Иван Сергеевич Е., Раменский район, Московская область
— К участкам сельхозназначения государство относится особо пристально: если в течение нескольких лет вы не содержите участок в порядке — не окашиваете траву, создаете пожароопасную ситуацию, не используете участок по назначению, — то в отношении вас инициируется административное производство, выносятся постановления о назначении штрафов. Однако просто оплата штрафов вас не спасет от потери участка, если он по-прежнему не будет задействован согласно разрешенному виду использования. Так что такой участок действительно могут изъять без компенсации.
— Мы с мужем пенсионеры, брали кредиты последние два года, из-за просрочки на один день нам начислили огромные пени. Как доказать, что задержка платежа произошла не по нашей вине, а из-за задержки пенсии? Если платить штрафы, выйдет совсем накладно, а терять последнее — страшно. Боимся, что отнимут квартиру, заблокируют счета.
Инна Денисовна З., Иркутская область
— В первую очередь необходимо получить справку, когда вам была начислена пенсия, начиная с того месяца, когда образовалась первая просрочка платежа. С копией этой выписки вы можете обратиться в банк и в досудебном порядке урегулировать вопрос. Если же дело уже дошло до суда, то такая выписка и справка из органов соцзащиты будут хорошими доказательствами в суде, что просрочка произошла не по вашей вине. Общая же рекомендация в таких делах — не избегать судебного разбирательства, а вовремя и качественно собирать доказательства, чтобы отстоять свои права в суде.
