Министерство финансов страны придумало для россиян новый налог — на недвижимость. Он придет на смену налогам на имущество и землю уже через два года. «Труд» подсчитал, сколько придется выкладывать собственникам.

Министерство финансов активно взялось за недвижимость граждан. Разработка новой системы налогообложения квартир и домов завершается. Сейчас россияне платят за жилье два налога — на имущество физических лиц и земельный. Их планируется объединить в один — налог на недвижимость. Об этом шла речь на круглом столе в Институте экономики недвижимости.

«Это можно сравнить с упрощенной системой налогообложения для юридических лиц. Гражданам не придется платить множество разных сборов, что избавит их от многих бумажных и организационных проблем», — пояснил «Труду» суть изменений старший юрист консалтинговой группы «Налоговик» Антон Кротин.

Сейчас «квартирные» налоги рассчитываются исходя из оценок Бюро технической инвентаризации. При этом налог на квартиры, которые находятся буквально через стенку, может различаться в разы, рассказывает «Труду» юрисконсульт Михаил Лусников. Минфин собирается изменить эту систему. Планируется, что в будущем размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости жилья (которая практически равна рыночной цене). Максимальная ставка не должна превысить 0,1% от этой суммы. Единый налог начнет работать в 2012 году. Плюс три года на обкатку.

Не в лучшую сторону

Чтобы новая схема заработала, сначала надо создать сам кадастр недвижимости (перечень с точными характеристиками, определяющими цену). Кадастровая стоимость жилья будет близка к рыночной. «Кадастровая стоимость является ориентировочной рыночной стоимостью. Разница между ними лишь в том, что кадастровую определяют сразу для большого количества объектов, а рыночную — индивидуально для каждого объекта.

Зная, сколько стоит на рынке его жилье, собственник может сам рассчитать приблизительную сумму налога», — рассказала «Труду» начальник управления оценки недвижимости Федеральной службы государственной регистрации Светлана Бондарчук. То есть будет жестко зафиксировано, сколько стоит квадратный метр в конкретном доме (с учетом района и качества постройки). А рыночная цена определяется также качеством отделки и конъюнктурой рынка.

Получается, что за недвижимость придется платить больше, причем более чем в десять раз. К примеру, сейчас в Москве за 1-комнатную квартиру начисляют два налога на сумму 489 рублей. По новой схеме налог будет около 6,5 тысячи рублей. Эксперты полагают, что налоговая реформа скажется и на ценах на жилье. Введение единого налога будет сдерживать их рост, отмечает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Ведь чем больше цена, тем выше налоги. «Это ещё и способ борьбы с квартирами, которые куплены исключительно с целью инвестиций и пустуют, в то время как в стране остро стоит квартирный вопрос. Если налог возрастет, то такие квартиры станут либо продавать, либо как минимум сдавать в аренду, чтобы не оказаться в убытке».

Как считают налоги

Сегодня собственники жилья платят налог за квадратные метры и налог за земельный участок, на котором расположен дом. Если это многоэтажка, то налог пропорционально делится между жильцами. Сейчас величина налога на жилье зависит от его оценочной стоимости.

Её устанавливают органы техинвентаризации (БТИ) по специальной методи-ке, где учитываются метраж, износ, ряд коэффициентов (наличие канализации, горячей воды и т. п.), а также стоимость квартиры при её покупке. Налог на квартиру зависит от цен на рынке на момент её покупки, но эта зависимость небольшая, к тому же цена сделки часто занижается и по документам проходит далеко не полная стоимость жилья.

Налог на землю зависит от кадастровой стоимости участка, который устанавливается на базе рыночной цены. Единый налог на недвижимость будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости жилья, а она будет практически равна рыночной цене данного жилья без дополнительной отделки.

Цифры

• 70 000 000 российских собственников жилья коснется грядущее повышение налогов
• В 10 раз единый налог на недвижимость будет больше суммы налогов на имущество и землю, которые сегодня платят владельцы приватизированного жилья
• 0,1% от рыночной стоимости жилья ежегодно будет отчислять государству его собственник
• 30% налоговых сборов недобрала российская казна за семь месяцев по сравнению с тем же периодом прошлого года

Погиб чемпион Крыма Под Керчью во время недавней атаки беспилотников ВСУ погиб чемпион Крыма по мотокроссу Денис Галанов. С восьмилетней дочерью он находился в доме, когда над морем появился беспилотник. Укрыв Дарину...

1864 Родился Митрофан Ефимович Пятницкий, основатель и художественный руководитель Русского народного хора, ныне носящего его имя. 1881 Родилась Наталья Сергеевна Гончарова, художница. 1898 Канадский моряк Джошуа Слокам завершил первое...

В ходе специальной военной операции Вооружённые силы России с 20 по 26 июня нанесли пять групповых ударов по военным целям на Украине. Об этом сообщает в своём канале на платформе «Макс» пресс-служба Министерства обороны РФ. В частности,...

Московский городской суд вынес приговор гражданину России Роману Карецкому, который собирался продать на Украину запчасти для авиационной военной техники. Об этом сообщает в пятницу, 17 июля, Центр общественных связей (ЦОС) Федеральной службы...

Даже медные монеты о многом могут рассказать Археологи завершили исследование старинных монет, найденных на месте шведской крепости Ниеншанц на Охтинском мысе. Описанные учеными Российской академии наук раритеты раскрыли сразу...

И первые, в ту пору еще немногочисленные калининградцы с одобрением приняли соответствующий указ Президиума Верховного Совета СССР. Переименование бывшей Восточной Пруссии было воспринято как подтверждение того, что Янтарный...

В Антарктиде нашли новых пингвинов Ученые российской экспедиции обнаружили на острове Адамс антарктического архипелага Хасуэлл ранее неизвестную колонию пингвинов Адели. На маленьком скалистом острове длиной около 100 метров...

Россия и Украина провели обмен пленными военнослужащими. Об этом сообщает в своём канале на платформе «Макс» пресс-служба Министерства обороны РФ. С подконтрольной украинскому правящему режиму территории вернулись 160 российских...

1774 В бою с турками на крымском горном перевале будущий светлейший князь и генерал-фельдмаршал Михаил Кутузов получил тяжелое ранение и лишился глаза. 1790 Во Франции близ гасконского городка Барботан упал метеорит —...

Предельный возраст россиян, относящихся к «молодежной» категории, следует увеличить с 35 до 40 лет. С таким предложением в канун Дня молодежи, отмечаемого в России 27 июня, выступил заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав...

В ходе специальной военной операции подразделения Вооружённых сил России дошли до окрестностей города Славянска в Донецкой Народной Республике. Об этом в четверг, 16 июля, сообщает РИА Новости со ссылкой на заместителя командира 9-го инженерно-саперного...

Замуж я вышла давно и по любви. За 18 лет любовь иссохла до такой степени, что даже о мирном разводе договориться не удалось. Спор из избы был вынесен в суд. Бывший муж нанял адвоката, чтобы...

Вороной жеребец бродил по улице Необычное происшествие случилось в Эхирит-Булагатском районе Иркутской области. В полицию обратился владелец магазина с жалобой на неизвестного грабителя, разбившего витрину. Но вот...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 4 по 10 июля потеряли в боях с группировками российских войск «Север», «Юг» и «Днепр» без малого 2,7 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает в своём канале на платформе...

Казалось бы, все эти огороды с семенами, рассадой, удобрениями и нескончаемые ремонтные работы на фазенде могут вызвать прилив энтузиазма разве что у людей глубокого пенсионного возраста. Но нет, трудовую эстафету...

В рамках специальной военной операции Вооружённые силы России нанесли удар по предприятию радиоэлектронной промышленности компании «Радионикс» в Киеве, которое выпускало системы управления ракет большой дальности наземного базирования...