Министерство финансов страны придумало для россиян новый налог — на недвижимость. Он придет на смену налогам на имущество и землю уже через два года. «Труд» подсчитал, сколько придется выкладывать собственникам.

Министерство финансов активно взялось за недвижимость граждан. Разработка новой системы налогообложения квартир и домов завершается. Сейчас россияне платят за жилье два налога — на имущество физических лиц и земельный. Их планируется объединить в один — налог на недвижимость. Об этом шла речь на круглом столе в Институте экономики недвижимости.

«Это можно сравнить с упрощенной системой налогообложения для юридических лиц. Гражданам не придется платить множество разных сборов, что избавит их от многих бумажных и организационных проблем», — пояснил «Труду» суть изменений старший юрист консалтинговой группы «Налоговик» Антон Кротин.

Сейчас «квартирные» налоги рассчитываются исходя из оценок Бюро технической инвентаризации. При этом налог на квартиры, которые находятся буквально через стенку, может различаться в разы, рассказывает «Труду» юрисконсульт Михаил Лусников. Минфин собирается изменить эту систему. Планируется, что в будущем размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости жилья (которая практически равна рыночной цене). Максимальная ставка не должна превысить 0,1% от этой суммы. Единый налог начнет работать в 2012 году. Плюс три года на обкатку.

Не в лучшую сторону

Чтобы новая схема заработала, сначала надо создать сам кадастр недвижимости (перечень с точными характеристиками, определяющими цену). Кадастровая стоимость жилья будет близка к рыночной. «Кадастровая стоимость является ориентировочной рыночной стоимостью. Разница между ними лишь в том, что кадастровую определяют сразу для большого количества объектов, а рыночную — индивидуально для каждого объекта.

Зная, сколько стоит на рынке его жилье, собственник может сам рассчитать приблизительную сумму налога», — рассказала «Труду» начальник управления оценки недвижимости Федеральной службы государственной регистрации Светлана Бондарчук. То есть будет жестко зафиксировано, сколько стоит квадратный метр в конкретном доме (с учетом района и качества постройки). А рыночная цена определяется также качеством отделки и конъюнктурой рынка.

Получается, что за недвижимость придется платить больше, причем более чем в десять раз. К примеру, сейчас в Москве за 1-комнатную квартиру начисляют два налога на сумму 489 рублей. По новой схеме налог будет около 6,5 тысячи рублей. Эксперты полагают, что налоговая реформа скажется и на ценах на жилье. Введение единого налога будет сдерживать их рост, отмечает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Ведь чем больше цена, тем выше налоги. «Это ещё и способ борьбы с квартирами, которые куплены исключительно с целью инвестиций и пустуют, в то время как в стране остро стоит квартирный вопрос. Если налог возрастет, то такие квартиры станут либо продавать, либо как минимум сдавать в аренду, чтобы не оказаться в убытке».

Как считают налоги

Сегодня собственники жилья платят налог за квадратные метры и налог за земельный участок, на котором расположен дом. Если это многоэтажка, то налог пропорционально делится между жильцами. Сейчас величина налога на жилье зависит от его оценочной стоимости.

Её устанавливают органы техинвентаризации (БТИ) по специальной методи-ке, где учитываются метраж, износ, ряд коэффициентов (наличие канализации, горячей воды и т. п.), а также стоимость квартиры при её покупке. Налог на квартиру зависит от цен на рынке на момент её покупки, но эта зависимость небольшая, к тому же цена сделки часто занижается и по документам проходит далеко не полная стоимость жилья.

Налог на землю зависит от кадастровой стоимости участка, который устанавливается на базе рыночной цены. Единый налог на недвижимость будет рассчитываться на основе кадастровой стоимости жилья, а она будет практически равна рыночной цене данного жилья без дополнительной отделки.

Цифры

• 70 000 000 российских собственников жилья коснется грядущее повышение налогов
• В 10 раз единый налог на недвижимость будет больше суммы налогов на имущество и землю, которые сегодня платят владельцы приватизированного жилья
• 0,1% от рыночной стоимости жилья ежегодно будет отчислять государству его собственник
• 30% налоговых сборов недобрала российская казна за семь месяцев по сравнению с тем же периодом прошлого года

Забыла наушники, а за окном темень, ничего не видно, так что высматривать что-то и отвлекаться не получается. Двери вагона на шарнирах — каждый входящий и выходящий энергично их распахивает...

Очередной руководитель полиции арестован за крупную взятку в Ленобласти. Суд отправил под стражу на два месяца теперь уже бывшего начальника ОМВД по Кировскому району Геннадия Рошку. Полковнику полиции вменяют получение взяток...

В российских регионах рядом с жилыми домами стали всё чаще появляться волки. Об этом сообщают в пятницу, 16 октября, подписчики Telegram-канала Shot. Хищники выходят к населённым пунктам, бродят по дорогам и заходят в частный сектор в поисках...

1748 Завершено строительство первой в Российской империи химической лаборатории, основанной М. В. Ломоносовым. 1812 Москва, оставленная без боя после Бородинского сражения, освобождена от французов. 1814 Хирург Джозеф...

Отправляясь в дальние поездки, опытные туристы должны знать, как важно не терять в угаре отдыха бдительность, чтобы не стать жертвой воров, которые всегда особенно рады доверчивым иностранцам с набитыми кошельками, семьей...

Очередной уголовный скандал разворачивается вокруг центрального парка «Патриот» Министерства обороны РФ: за взяточничество в особо крупном размере задержан гендиректор парка Игорь Васильев — бывший сотрудник...

Россияне стали гораздо чаще заключать брачные договоры и соглашения о разделе имущества при разводе: налицо кратный рост числа нотариально заверенных документов. Что и как делят граждане? В последние пять лет в России...

Косатка в профиль и анфас Любителям морского туризма на Камчатке теперь будет проще знакомиться с крупнейшими морскими хищниками, с некоторых пор ставшими знаменитыми. Ихтиолог Татьяна Ивкович 20 лет изучала косаток,...

Шикарное бабье лето уже третью неделю радует жителей прифронтовой Белгородской области. Здесь возникает особое чувство при взгляде на увядающую природу, при каждом вдохе влажного осеннего воздуха. Слишком реальна возможность в одно...

Среди молодых россиян набирает популярность новый необычный тренд — свидания с самим собой. Или, как их еще называют, солодейтинг. Это похоже на обычное свидание: нужно забронировать столик, красиво одеться, можно даже...

Удары Вооружённых сил России по Южному мосту в Киеве могут быть началом большой операции по блокировке главных транспортных путей в столице Украины. Такое мнение высказал в своём комментарии для издания «Московский комсомолец» военный...

На Кубань прилетели фазаны В Тимашевском районе Краснодарского края экологи предприятия «Кубанский фазан» выпустили на волю 500 птиц. Птенцов выращивали в вольерах в естественных условиях, чтобы они...

Сусанину неловко за такого земляка Директор коммунального предприятия костромского поселка Сусанино «пилил» бюджет вместо деревьев и кустов. По информации из областной прокуратуры, он заключил со своим приятелем...

Вооружённые силы Украины (ВСУ) с 24 по 30 октября потеряли в боях с группировками российских войск «Центр» и «Днепр» более 2,6 тысячи человек личного состава. Об этом сообщает пресс-служба Министерства обороны РФ. Ведомство...

«Южный слон» начинает и выигрывает Во дворце «Ставрополь-Арена» стартуют всероссийские соревнования по быстрым шахматам «Южный слон». За победу в турнире с призовым фондом в миллион...

Вот только не надо все на акул валить! Цена на красную икру взлетела даже там, где ее за лакомство не считают ни люди, ни медведи. В Приморье по сравнению с прошлым годом ее стоимость...