С 1 января 2015 года в России вводится новый налог на недвижимость для физлиц — поправки в Налоговый кодекс Кабмин уже представил Госдуме. Новый налог будет высчитываться из кадастровой стоимости жилья (приближенной к рыночной), а не из инвентаризационной, как сейчас. Больше всех пострадают владельцы квартир в старых центрах обеих столиц. Так, за трешку в Лаврушинском переулке площадью 88 квадратов придется платить порядка 25 тысяч рублей в год. Старики и просто люди со средним достатком, похоже, будут перебираться на окраины.
Нет-нет, не все уедут из центра. Для того, кто сможет купить трешку в Лаврушинском переулке за 34 млн рублей, 25 тысяч налога — что слону дробинка. Но не все обитатели московского центра купили квартиры в последние годы. Большинство живут из поколения в поколение, полвека или больше. В доме моей бабушки, на Татарской улице, что тоже внутри Садового кольца, примерно две трети жильцов — старожилы. Однако, похоже, этот факт не только не вызывает никакого уважения у правительства, но, наоборот, кажется возмутительным непорядком, требующим урегулирования. То есть переселить богатых к богатым, а бедных к бедным.
Основное отличие нового налога, который заменит действующие сейчас налог на имущество и земельный налог, в том, что он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья и составит 0,1%. А кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, зависит не только от метража квартиры или дома, но и от их расположения. То есть фактически она максимально приближена к рыночной, которую мы видим в объявлениях о продаже недвижимости.
Есть, правда, серьезное послабление для тех, кто живет скромно. Квартиры площадью 20 квадратных метров, комнаты в 10 квадратных метров и дома площадью 50 квадратных метров от уплаты налога на недвижимость обещают освободить. Из площади же больших квартир и домов при расчете налога будут вычитать эти самые 20 и 50 квадратных метров соответственно.
Таким образом, можно приблизительно рассчитать налог на трешку в том же Лаврушинском переулке стоимостью 34 млн рублей. 20 метров налогом не облагаются, а от оставшейся суммы берется 0,1%. То есть налог составит 26 272 рубля.
Налог на жилье на окраине также увеличится в несколько раз, но все же останется подъемным. Квартира площадью 79 квадратных метров у станции метро «Теплый Стан» стоит 8 млн. Проводим ту же операцию и получаем налог в 5974 рубля в год.
Раньше про тех, кто жил в центре, с завистью говорили: вот повезло! Теперь государство решило получить свою долю с неприлично везучих граждан. С подарками фортуны в капиталистическом обществе вообще надо вести себя крайне осторожно.
Не знаю, насколько от этого легче, но подобные налоговые меры пытаются принимать не только в отношении россиян. Так, минувшей весной английские либералы попытались представить проект закона, в соответствии с которым владельцы жилья стоимостью более 2 млн фунтов должны платить 1% от этой суммы налога в год. После анализа ситуации оказалось, что из 1,2 млрд фунтов предполагаемого сбора 1 млрд заплатят жители центральной части Лондона. Ну и, как и в нашем случае, под налог попадают не столько очень богатые люди, сколько старожилы. Правда, в Англии, в отличие от России, проект закона вызвал бурное негодование общественности, и еще не факт, что он будет принят.
Но у нас тишина. Хотя, по оценке экспертов, с введением новых фискальных ставок в среднем по стране платежи вырастут в два-три раза. Налог вызовет рост стоимости аренды бюджетного жилья на 5-10%, а элитного — на 10-15%. Некоторые аналитики предсказывают также массовый исход малоимущих слоев населения из центра, как это уже было в других странах в похожих обстоятельствах. А это значит, что на рынке появится сразу очень много предложений, и цены на вторичное жилье упадут. То есть одинокие пенсионеры и даже некоторые представители среднего класса не только не смогут жить в центре столицы, но и потеряют на продаже, поскольку цены упадут. А старики, кстати, так любят доживать свою жизнь на насиженном месте, и с таким трудом с ним расстаются!
Есть и другая сторона медали. Вместо того чтобы ввести прогрессивный налог, как это принято в цивилизованном мире, и наполнять бюджет за счет тех, кто сам зарабатывает много или очень много денег, наше правительство в очередной раз забирается в карман к тем, кто не может спрятаться, — и, по сути, собирает деньги за воздух.
А вообще это просто очередные поборы. Взять те же новостройки — уже заплачены налоги за арматуру, бетон, окна и трубы, заплачены налоги с зарплат строителей и налоги от прибыли. Люди, купившие квартиры, платят подоходный налог с каждой зарплаты. Мы говорим сейчас именно о людях, живущих на зарплату. И теперь они будут платить ежегодный налог за то, что смогли-таки взять ипотеку и купить себе квартиру.
Остается позавидовать жителям Дальнего Востока — они продают квартиры в Хабаровске или Благовещенске и покупают недвижимость в Китае. Там сегодня есть русские деревни и русские районы в городах. Скромную двухкомнатную квартиру в Китае можно купить за 16 тысяч долларов (как только у них получается за такие деньги квартиры строить?!) и жить даже на скромную пенсию.
