Горожане все еще могут бесплатно узаконить произведенные ранее изменения в квартире, на которые по закону следовало бы брать разрешение у жилинспекции. Шансом лучше воспользоваться, чтобы не попасть на крупные неприятности.
В Мосжилинспекцию каждый месяц поступает 3 тысячи заявлений от горожан на разрешение перепланировки. Это капля в море по сравнению с количеством капремонтов, где хозяева передвигают стены, выносят батареи на лоджии или совмещают санузлы. Но люди не горят желанием регистрировать изменения в планировке квартир, дабы не сталкиваться с волокитой.
Впрочем, с недавних пор наблюдается смягчение требований к собственникам жилья. Первой ласточкой стали символические штрафы за легализацию уже сделанной перепланировки, введенные во время карантина: 2-2,5 тысячи рублей. С 12 до 18 месяцев был продлен срок действия разрешения на перепланировку, что оказалось очень кстати для тех, кто делал ремонт своими руками. Сократился состав приемочной комиссии, подписывающей акт о завершении перепланировки.
Допустимыми стали небольшие отклонения от согласованного проекта перепланировки. Приемщики перестали обращать внимание на то, что в процессе ремонта дверные проемы увеличились на 10-15 сантиметров или сдвинулись в сторону. А ведь не так давно из-за таких мелочей приходилось переделывать проекты и заново проходить муторную процедуру согласования.
Ушло в прошлое требование по наличию в ванной комнате переливного порожка, который якобы должен защищать квартиру и соседей снизу от протечек. Теперь пол между санузлом и коридором может быть ровным. Главное, чтобы была выполнена гидроизоляция (для подтверждения нужен соответствующий акт) или установлена автоматическая система защиты от протечек...
Важная новость: взаимодействие с жилинспекцией перевели в электронный формат. Для согласования завершенной перепланировки надо заполнить онлайн-заявление, к которому приложить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Если в процессе ремонта обошлось без передвижки несущих стен и других явных нарушений, то оформление документа будет стоить от 15 до 25 тысяч.
Наконец, в конце января на год продлен мораторий на штрафы за легализацию завершенных перепланировок. Многие ремонтные работы можно проводить, вообще не ставя в известность Мосжилинспекцию: демонтировать и устанавливать встроенную мебель, вешать кондиционеры, менять деревянные окна на ПВХ, стеклить балконы и лоджии, перемещать сантехнику в пределах санузла. Разрешение МЖИ потребуется только в том случае, если вы захотите, например, заменить газовую плиту на электрическую, снести или передвинуть ненесущие перегородки или заделать проем в несущей стене.
Однако не теряйте бдительности! В арсенале Мосжилинспекции остается еще много запретов, нарушение которых чревато последствиями. Юрист Светлана Корочкина напоминает: «Категорически нельзя устраивать теплые водяные полы и запитывать их от системы центрального отопления, выводить батареи на балкон, совмещать кухню с газовой плитой и жилую комнату, сносить несущие стены. Перепланировку с такими нарушениями МЖИ не согласует никогда. А если на собственников такого жилья пожалуются обеспокоенные соседи, то дело может закончиться судебным разбирательством и предписанием привести жилье в соответствие техпаспорту. В случае неповиновения суд может лишить гражданина права собственности и реализовать имущество с торгов. При этом для новых владельцев сохранится обязанность по приведению недвижимости в надлежащее состояние».
А оно вам надо?
