Уважаемые пользователи! Сообщаем вам, что сайт подвергся DDoS-атаке из-за рубежа. Возможны сбои в работе.
Главная Жизнь 00:20 18 Ноября 2022 6603
Балкон - в законе

Остекление лоджий и балконов не требует никаких согласований. Но одна управляющая компания в Мытищах считает иначе

Борислава Шевченко
Фото: globallookpress.com

Остекление лоджий и балконов не требует никаких согласований. Так говорят Жилищный кодекс и ученые-юристы. Но одна управляющая компания в Мытищах считает иначе. 30 ноября этот вопрос еще раз изучит Мытищинский районный суд.

Долгие годы пенсионерка и ветеран труда Надежда Титова живет в маленькой квартирке на последнем этаже «хрущевской» пятиэтажки в подмосковных Мытищах. Семь лет назад она взяла деньги у родственников в долг и застеклила маленький балкон. Причем сделала это последней в доме — у большинства соседей эти работы уже произведены. Все бы ничего, но управляющая компания (УК), по мнению ветерана, зимой не колола лед и не счищала снег с крыши. Пенсионерка и звонила в УК, и приходила с жалобами в контору, но все безрезультатно. В итоге весной глыба льда, упав с крыши, повредила балкон. Повезло, что в тот момент на нем не было людей. Тогда Надежда Титова написала как могла (она же не адвокат) заявление в управляющую компанию: мол, вы снег не чистили, лед не кололи, поэтому виноваты. Подремонтируйте мне, пожалуйста, испорченный балкон.

Ответ в ее адрес удивил всех, кто его читал. УК заявила: балкон застеклен без должного разрешения, да к тому же балкон или хотя бы его часть является общим имуществом дома, поэтому мы его чинить не будем. После этого пенсионерка с ветеранским удостоверением поехала по адвокатам и депутатам. Те приняли решение: оказать ей бесплатную юридическую помощь. Адвокат от ее имени составил заявление на имя главы городского округа Мытищи. Аргументы такие: УК не права, разрешение на застекление балкона не нужно. А вот лед колоть и снег счищать, наоборот, необходимо.

Готовя ответ пенсионерке, мытищинская администрация проявила мудрость. Оказалось, УК направила исковое заявление в Мытищинский городской суд, требуя от Титовой демонтировать застекление балкона и обшивку его сайдингом. А мудрость в том, что в нашей стране закреплен принцип разделения властей на законодательную, исполнительную и судебную. Вмешательство исполнительной власти в деятельность суда недопустимо. Другими словами, после подачи искового заявления ни местные власти, ни губернатор области, ни депутат Госдумы вмешиваться не могут.

Теперь все зависит от судебного решения по тому иску, что УК вчинила пенсионерке, доказывая, что без разрешения застекление балкона незаконно. И решение это касается не только пенсионерки Титовой, но и всех россиян. Ведь абсолютное их большинство живут в приватизированных квартирах с балконами. И многие эти балконы остеклили без каких-либо разрешений от УК. Как им быть, теперь скажет Мытищинский горсуд. По идее, он должен объяснить управляющей компании суть российского законодательства, подтвердить, что остекление не является перепланировкой и согласований не требует. А если не он, то это должны делать более высокие инстанции, вплоть до Верховного суда России.

К предстоящему судебному заседанию Надежду Титову готовят не только адвокаты, но и ученые-специалисты в области гражданского и жилищного законодательства. Вот что они раскопали. В определении Первого кассационного суда общей юрисдикции по аналогичному делу сказано: «Остекление балкона является благоустройством и не может расцениваться как самовольная реконструкция». Здесь крайне важно отметить, что Первый кассационный суд (находится в Саратове) является третьей (более высокой) инстанцией по отношению и к Мытищинскому, и к Одинцовскому, и к другим районным судам Московской области.

А вот перед нами толстенный кирпич — постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ, написанный коллективом ведущих российских ученых-правоведов под руководством председателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству и одновременно президентского Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства профессора Павла Крашенинникова. Цитируем комментарий к ст. 25 ЖК РФ «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения»: «Если, например, была застеклена лоджия или произведена замена рамы, то этими действиями не была изменена конфигурация жилого помещения и в технический паспорт не требуется внесения изменений. И, как следствие, нельзя назвать эти действия перепланировкой жилого помещения».

Иными словами, на остекление лоджий или балконов никаких разрешений не требуется.

P.S. «Труд» будет следить за развитием событий и расскажет читателям, чья же точка зрения возобладала: ведущих ученых-юристов нашей страны или одной из тысяч управляющих компаний. А заодно мы еще раз ответим на вопрос, нужно ли просить разрешение остеклять балкон.

 

 

Комментарии для сайта Cackle
Жизнь 17:01 / 22 Октября 2022 19812
Расчлененка по-питерски

Корреспондент «Труда» ведет вас тропами, хранящими кровавые тайны

Ирина Смирнова
Труд
Тот самый дом. Фото из открытых источников

В Адмиралтейском районе города на Неве неспокойно. Возле здания издательства и типографии «Ф.А. Брокгауз и И.А. Ефрон» по Прачечному переулку, 6 наметилась общественная активность — обитатели...

Жизнь 00:05 / 28 Октября 2022 14108
Календарь: 28 октября

Берлин отмечает 785-летие

Труд
Берлин. Фото: © Jens Kalaene,globallookpress.com

1237 Первое упоминание о Берлине. Отмечается как день рождения города. 1492 Колумб высадился на Кубе. 1803 Родился Иван Баташев, основатель самой знаменитой тульской самоварной фабрики. Был удостоен звания «Фабрикант двора...

Жизнь 00:14 / 28 Октября 2022 12373
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий «ДМ»
Труд
Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Легендарный Урюпинск, если кто не в курсе, существует на самом деле — и всего-то в 697 км от Москвы. Будет возможность — обязательно посетите этот славный городок в Волгоградской...

Жизнь 19:30 / 29 Октября 2022 11017
Лев есть лев, даже морской

Сивучи вернулись на место зимовки

Труд
Фото: © DanitaDelimont.com, globallookpress.com

На этой неделе камчатские сивучи, которых за гриву называют морскими львами, вернулись на место зимовки в бухту Моховая. Традиционное лежбище расположено в черте города (такие есть еще только в Невельске на Сахалине...

Она угодила под ракетный удар в районе станции Моисеевка Днепропетровской области

Фото: Zha Chunming/ZUMAPRESS.com, globallookpress.com

В ходе специальной военной операции на Украине российская боевая авиация нанесла удар по подразделению украинской армии во время ее погрузки на железнодорожный транспорт. Как сообщает на своей странице в социальной сети «ВКонтакте»...

Жизнь 20:10 / 29 Октября 2022 10681
Копай и людям не мешай!

Трубкозубу в зоопарке насыпали огромную песочницу

Труд
трубкозуб Фото: © Josef Vostarek, globallookpress.com

Для затравки анекдот: «Приходит гражданин устраиваться на работу. Его спрашивают: а что ты можешь делать? Могу копать, отвечает. А еще что? Могу не копать...» В отличие от героя этой истории, трубкозуб...

Под медный звон призывов к защите Родины воинов обкрадывают все кому не лень. Кому война, а кому мать родна…

Алекс Зверев
Труд
Из пунктов приема личного состава пропали 1,5 млн комплектов военной формы для мобилизованных. Фото: Сергей Петров/news.ru, globallookpress.com

Давняя народная мудрость «кому война, а кому мать родна» стала самой общеупотребительной в рядах российских участников специальной военной операции на Украине. Под медный звон призывов к защите Родины их обкрадывают...

По словам спикера Госдумы Вячеслава Володина, мужчины с тремя и более детьми от мобилизации освобождены

Труд
Фото: пресс-служба Совета Федерации, globallookpress.com

Вячеслав Володин, спикер Госдумы — Много обращений о мобилизации мужчин, у которых трое и более детей. Обсудили вопрос с руководством Минобороны. Ответ однозначный: они от мобилизации освобождены. Сергей...

Глава Калининского района Петербурга Сергей Петриченко призвал жителей менять пол, если те не хотят идти на фронт

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург
Труд
Фото: Сергей Петров/news.ru, Синьхуа

Так чиновник изволил высказаться по поводу проведения шокировавших горожан «мобилизационных мероприятий». В Калининском районе больше всего сообщений о том, что группы лиц непонятно на каком основании охотятся...

Именно с такой просьбой к жильцам одного элитного дома обратились их соседи. И прикрепили на разудалые письмена презерватив

Гузель Агишева, редактор отдела «Общество», Максим Башкеев
Труд
Фото: imagebroker/Bernd Leitner, globallookpress.com

Двое подростков в Алапаевске из интереса сожгли женщину. Так и сказали: интересно было посмотреть. Обычную прохожую 69 лет. Предварительно спрятали в кустах горючее, увидев подходящую «цель», побежали стремглав,...

Жизнь 19:10 / 15 Октября 2022 6930
Подстричь по-русски

Калининградцы наблюдают регулярные метаморфозы вывески брадобреев

Труд
Фото: © Martin Poole, globallookpress.com

Любопытно порой наблюдать за метаморфозами наших вывесок. Например, за этой, в центре Калининграда на улице Рокоссовского. Сначала в парикмахерской (пардон, барбершопе), обустроенной в бывшей квартире, решили творчески обыграть название улицы....

Жизнь 00:22 / 14 Октября 2022 6653
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Труд
Фото: Николай Гынгазов/Russian Look, globallookpress.com

В информационном потоке наткнулся на новость из Красноярска: здесь выставлена на продажу квартира в многоэтажке за 40 млн рублей. Оформлена в стиле «дорого-богато», а вишенкой на торте —...

Жизнь 00:12 / 18 Ноября 2022 6651
Далеко от Москвы

Есть ли жизнь за МКАД? «Труд» ответственно заявляет: есть! Да еще какая!

Юрий Совцов, ведущий рубрики
Труд
Фото: Андрей Некрасов/imageBROKER.com, globallookpress.com

Давно собирался выбросить коробку со старыми вещами — пара галстуков из прошлого века, сломанный диктофон, обувка с квадратными носами на подошве-платформе, какую носили в 1970-х. Руки не доходили, но тут,...

Жизнь 17:01 / 15 Октября 2022 6626
Зубры вернулись навсегда

Человечеству удалось сохранить последнего представителя мегафауны Ледникового периода

Ольга Григорьева
Труд
Зубры в Приокско-Террасном государственном природном биосферном заповеднике им. М.Заблоцкого. Фото: © Anton Kuzyakin, globallookpress.com

В следующем году исполнится 100 лет с начала уникального научного эксперимента по возвращению в живую природу зубров — едва ли не единственных уцелевших представителей мегафауны Ледникового периода. Их предки...

Жизнь 00:08 / 18 Ноября 2022 6544
Календарь: 18 ноября

715 лет назад стрела пронзила яблоко на голове ребенка

Труд
Телль сбивает яблоко с головы сына. Фото: globallookpress.com

1307 Согласно легенде, Вильгельм Телль поразил стрелой яблоко на голове своего сына. 1626 Папа Урбан VIII освятил в Риме собор Святого Петра. Его строительство началось в 1452 году. Его украшали великие Рафаэль и Микеланджело....




Реклама. Рекламодатель: АО «Всероссийский банк развития регионов» /ID-vbrr





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?