Труд: Ищем крышу над головой

Главная Экономика 00:01 20 Февраля 2026 6030

Ищем крышу над головой

Сотни тысяч новеньких квартир стоят с темными окнами без жильцов из-за дороговизны. Вся надежда на доходные дома

Напечатать

В Краснодаре, лидере по части нераспроданного жилья, скопилось почти 30 тысяч пустующих квартир, в Челябинске — более 6 тысяч, почти столько же в Уфе, Омске, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Перми, Волгограде. Самая низкая доля непроданных новостроек оказалась в Нижегородской области (55%) и Москве (58%), но и тут микрорайоны новостроек начинают напоминать Китай, где за последние годы пришлось снести около 3 млрд квадратных метров невыкупленного жилья, чтобы избежать перенасыщения рынка недвижимости. Ну и что с этим делать?

Лидер думской партии «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил: пустующие квартиры в новостройках должно по себестоимости выкупить у застройщиков государство. А далее сдавать его в виде арендного жилья тем же молодым семьям — врачам, учителям и другим нуждающимся в крыше над головой россиянам. Более того, арендные платежи депутат предлагает засчитывать в счет стоимости квартиры, чтобы жильцы выкупили ее в будущем. По его словам, это станет «хорошей альтернативой ипотеке».

Для сравнения: в конце 1980-х на тысячу жителей в стране строилось не больше 300 квадратных метров жилья в год, а ныне сдается вдвое больше. Но не выкупается: дорого, обычному человеку не по карману!

Арендное жилье в стране имеется и нынче, его объемы быстро растут за счет сдачи квартирантам частных квартир. Например, в Москве более половины арендных квартир предлагаются в домах, построенных с начала 2000-х. Каждая четвертая съемная квартира находится в панельных 9-14-этажных домах-брежневках, но каждая десятая — в запланированных к сносу пятиэтажках (данные компании «Инком-Недвижимость»), и более половины этих жильцов рассчитывают после расселения дома переехать на тех же условиях в квартиру, которую получит собственник. Уже сегодня в соглашениях начинают прописывать условие о переезде в новую квартиру, предоставленную собственнику по программе реновации.

По форме это пока мелкорозничный бизнес владельцев квартир и арендаторов. Хотя президент Владимир Путин еще 10 лет назад поручал начать массовое строительство арендного жилья. И к концу 2020-го в стране уже имелись единичные частные проекты, а также 10 тысяч квартир, которые выкупил «ДОМ.РФ», чтобы сдавать. Спрос на такое жилье имеется: по данным госкорпорации, из 24,3 млн российских семей, которые ныне хотят улучшить жилищные условия, 5,6 млн готовы арендовать жилье, причем на долгий срок.

Между прочим, сдача жилья, особенно в крупных городах — выгодное занятие для граждан. А государство, по оценке Минфина, на этом ежегодно недополучает около 200 млрд рублей: далеко не все владельцы жилплощади платят налоги со своих доходов от сдачи, а налоговая служба не в состоянии контролировать каждую квартиру.

В ближайшие годы власть обещает «перебить» этот рынок, начав масштабную стройку доходных домов. И если у квартиросъемщиков будет альтернатива в виде новых благоустроенных квартир с цивилизованным обслуживанием, они перестанут снимать бабушкины «однушки» и «двушки». Договоры же с владельцами доходных домов будут прозрачны, по ним начнут платиться налоги — целый дом и компания-владелец лучше поддаются контролю, уклониться от налогов тут куда труднее. В итоге государство получит свою выгоду, а население — дополнительные удобства. О чем недавно пообещал позаботиться и московский градоначальник Сергей Собянин: «Чтобы люди из одного конца города в другой на работу не ездили, а быстро могли поменять аренду жилья, переехать близко к работе».

Между тем в Европе ныне жилье арендует огромная часть населения. Правда, не везде: в Испании 80% жителей страны — собственники недвижимости. Зато в Германии доля квартир, в которых проживают их владельцы, последнее десятилетие стабильна: около 45%. В среднем по стране из 20 немецких квартир лишь в девяти проживают их владельцы, а в 11 — арендаторы. В Берлине из этих 20 квартир съемными будут вообще 17.

Сдавать квартиры могут частные владельцы, фирмы-застройщики, строительные товарищества (хитрая форма совместного владения жильем), муниципалитеты, да и вообще любые владельцы жилых зданий.

Жилье у немцев сдается обычно на длительный срок, и в плане прописки, ЖКХ и прочих тонкостей арендуемая квартира не отличается от собственной: это твой адрес, твое жилье. Арендодатель или его представитель может сохранять у себя ключ, но появиться в сдаваемой квартире без повода имеет право не чаще раза в год, и то по предварительной договоренности. Иначе — «незаконное вторжение в жилище», грозящее годом тюрьмы. И даже прекратить действие договора аренды по своему желанию владелец жилья может лишь в очень ограниченном числе случаев (ну кроме ситуации, когда арендатор не платит или плохо себя ведет). Существует и срок расторжения договора: три месяца. Нередкую для России картину, когда звонит квартирная хозяйка и говорит: «Послезавтра квартира должна быть пуста!», здесь представить невозможно.

Германия и Швейцария на сегодня — единственные страны Европы, где среди жителей арендаторов больше, чем собственников. А наибольшее количество собственников жилья в Румынии (94,8%), Словакии (93%) и Хорватии (91,1%). В Польше собственниками жилья являются 87,2% граждан, в странах Балтии — от 83 до 88,6%.

А во Франции половину рынка аренды квартир занимает социальное жилье для малоимущих семей, ежегодно отчитывающихся за низкие доходы (менее 2100 евро в месяц в столице и менее 1900 в провинции). Для получения такого жилья придется несколько лет постоять в очереди. В Германии «социальных квартир» тоже около 1,5 млн, но число их сокращается, а квартплата растет, составляя около трети от всех получаемых доходов, включая пособия.

В России, согласно опросам, 25% взрослого населения уже и не хотят приобретать собственное жилье, планируя жить в съемном, выяснили в «АльфаСтраховании». В необходимости иметь собственное жилье уверены 65% россиян, 15% считают наличие своего жилья предпочтительным, но необязательным. А реально в собственной квартире живут 61% россиян, но 31% респондентов получили жилье в наследство или подарок от родственников, и лишь 30% купили самостоятельно.

Дорого ли быть арендатором? Исследования показывают, что 31% из тех, кто живет в съемной квартире, платят за аренду от 50 до 100 тысяч рублей в месяц; 28% отдают от 100 до 200 тысяч рублей; чуть менее 10% опрошенных арендуют жилье еще дороже. Ну а 23% могут себе позволить лишь плату в 30-50 тысяч.

Что немаловажно: более трети россиян, живущих в съемных квартирах, никогда не меняли арендное жилье — в одной и той же съемной квартире живут 32% респондентов, а 30% переезжают раз в пять лет и реже.

Но сравним со средним ипотечным жильем, которое, по данным Национального бюро кредитных историй, в феврале-2025 в среднем стоило 4,38 млн рублей под 26,54% сроком на 26 лет. И ежемесячный платеж в течение четверти века за эти «квадратные метры» должен составить 98 305 рублей... С переплатой в 21,1 млн. А дальше, как в известной песне: «Думайте сами, решайте сами...».

Для полной картины сообщим, что в 1917 году в Москве 40% от всей жилой недвижимости составляли доходные дома — арендное жилье. В Санкт- Петербурге в XIX веке оно вообще составляло около 80% всех построек. В одной из таких квартир на Мойке, 12 проживал Александр Сергеевич Пушкин: «От одних ворот до других, нижний этаж из одиннадцати комнат». А через полвека в Нижнем Новгороде Максим Горький арендовал весь второй этаж доходного дома. В распоряжении писателя было 10 комнат, включая «гостевую», в которой в 1903 году проживал и Федор Шаляпин.

Похожие квартиры в Москве сдаются и нынче: «Отличный дом, прекрасные квартиры, лучший сервис, общая площадь 213 кв. м, 4 спальни, просторная гостиная, но без мебели, кухня-столовая, гардеробная, 2 ванные комнаты и гостевой туалет, постирочная. Виды на 2 стороны, высокие потолки. 850 тысяч рублей в месяц».

Или вот: «Договор заключают на 11 месяцев, хотя просим на 2 года и более. А потом в одностороннем порядке поднимают стоимость. Кто еще сомневается, арендовать ли тут жилье или нет, мой совет: не арендуйте! Стены картонные, ремонт хлипкий, вся эта заявленная европейская мебель на деле дешевая ерунда...»

В общем, надо во всем этом арендном бизнесе наводить порядок. И доходные дома в помощь!

А в это время

На Камчатке в городе Елизово заселили второй арендный дом, построенный в рамках федеральной программы «Доступное арендное жилье». Общая площадь нового здания составляет около 8,5 тысячи квадратных метров. Жильцами стали 188 семей медиков, педагогов, работников предприятий ОПК и других востребованных в регионе специалистов. Строительство объекта профинансировал банк «ДОМ.РФ». Ежемесячная арендная плата здесь социально ориентированная: квартира площадью 34 «квадрата» обойдется в 7,3 тысячи рублей, а за 69 метров нужно будет платить 14,9 тысячи. Как отметил вице-премьер Юрий Трутнев во время рабочей поездки, такие условия адекватны и помогают закреплять кадры.

Реализован аналогичный пилотный проект льготной аренды в Воронеже. Для отдельных категорий граждан, особенно важных для региона, арендные ставки установлены на уровне 20% от рыночных. В планах запуск проектов в Сахалинской, Липецкой, Тюменской, Иркутской областях...

Напечатать

Экономика 15:55 / 03 Марта 2026 7863

Путин поручил улучшить систему ценообразования Минобороны

Речь идёт о переходе от лимитных к ориентировочным ценам

Президент России Владимир Путин поручил главе Федерального казначейства Роману Артюхину принять меры, чтобы сделать эффективнее систему ценообразования Министерства обороны. Об этом сообщает ТАСС. «К сожалению, лимитные цены еще полностью...