Новым владельцем бизнес-центра «Стратос» в инновационном центре «Сколково» стал столичный технополис «Москва», деятельность которого находится на контроле у мэрии Москвы.
Передача в управление столичным властям территории ИЦ «Сколково» уже анонсировалось некоторое время назад. С точки зрения процесса формирования портфеля офисных пространств с целью переезда сюда аффилированных с технополисом структур приобретение городскими структурами недвижимости в этом районе выглядит вполне логичным шагом.
«Коммерсантъ» обратил внимание, что данные о смене собственника бизнес-центра «Стратос» уже содержатся в ЕГРН.
В группе «САФМАР», ранее являвшейся собственником недвижимости, не захотели комментировать сделку изданию. А в технополисе «Москва» подтвердили факт приобретения «Стратоса», заявив, что намерены сделать его «местом развития производственных компаний, технологических стартапов».
Напомним, группа «САФМАР» бизнесмена Михаила Гуцериева входит в число крупнейших игроков рынка коммерческой недвижимости России. Подтверждением этому может служить рейтинг Forbes «Короли российской недвижимости», в котором группа располагается на третьей строчке. Речь идет о рейтинге, где за основу берется оценка объема годовой выручки компаний, занимающихся управлением коммерческой недвижимостью. В соответствии с подсчетами издания, группа «САФМАР» на аренде своих офисных, складских и торговых площадей ежегодно зарабатывает 460 миллионов долларов, что в рублевом эквиваленте составляет без малого 41,5 миллиарда.
Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что покупка и реализация активов – это стандартная практика для крупных структур, постоянно работающих над повышением эффективности портфеля своих проектов. Один из брокеров офисной недвижимости, оценивая работу группы «САФМАР» в данном направлении, выразил уверенность, что ей удается успешно реализовывать качественные востребованные проекты, причем речь, как правило, идет о разных сегментах коммерческой недвижимости – от бизнес-центров до концертных залов.
«Получать отдачу от своих инвестиций группа может по-разному – в основном, это управление объектами и получение дохода от аренды, но в каких-то случаях продажа объекта другому собственнику с прибылью может быть более рациональным решением для группы», – считает брокер.
Сумма сделки не разглашается. Однако эксперты рынка не исключают, что это может быть сумма в диапазоне от 7 до 15 млрд рублей. И в любом случае сделка стала крупнейшем на офисном рынке российской столицы за последние восемь лет. Издание также обратило внимание на заметную активизацию офисного рынка Москвы. Согласно подсчетам CORE.XP, за первые три месяца текущего года объем сделок купли-продажи площадей в столичных бизнес-центрах увеличился на треть.
