Снижение доступности ипотечных кредитов, которое было спровоцировано повышением ключевой ставки, может привести к тому, что граждане РФ начнут пытаться купить или же продать жилье без участия банков. Как сообщает «Известия», такое мнение высказала замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
«Тренд на продажу недвижимости в рассрочку от собственника без оформления ипотеки мы наблюдали в 2014–2016 годах, когда ипотечные ставки были высокими, спрос — низким, и те, кто хотел продать недвижимость, были готовы рассматривать альтернативные варианты продажи недвижимости», — сказала она.
По словам Решетниковой, подобный вариант наиболее популярен в работе с загородной недвижимостью. Как отметила эксперт, это обусловлено тем, что в большинстве случаев продавец не заинтересован в покупке другой недвижимости взамен проданной.
«Законодательно рассрочка между физическими лицами разрешена, при этом точно так же, как с банковской ипотекой, объект недвижимости до выплаты всей суммы оформляется в залог, что является гарантией для продавца. Такой вариант в условиях высоких ипотечных ставок выгоден как продавцу, которому проще найти покупателя, так и тому, кто приобретает недвижимость, поскольку переплата может быть меньше или вовсе отсутствовать», — пояснила она.
Как отметила замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи», этот вариант не подходит только в том случае, когда продавец намерен совершить срочную покупку другого объекта недвижимости, то есть ему нужна вся сумма. Примечательно, что рассрочки от продавцов пользовались популярностью в 2014–2016 годах, однако в настоящее время они вновь становятся актуальными, добавила Решетникова.
«При продаже в рассрочку главное — это правильное составление договора купли-продажи с описанием всех условий и корректное оформление залога, это позволит снизить риски как для продавца, так и для покупателя недвижимости», — заключила специалист.
Ранее президент России Владимир Путин предложил создать для россиян льготные условия для покупки жилья на вторичном рынке. По его словам, такая мера положительно отразится не только на благосостоянии граждан, но и на развитии отрасли.
