Главная Экономика 10:25 06 Февраля 2020 627
Жилье в России может подорожать на четверть

Это связано с введением эскроу-счетов, на которых хранятся деньги дольщиков: использовать их застройщики не имеют права до окончания стройки

trud.ru
Фото: © Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

В России недвижимость в течение ближайших двух лет может подорожать на 25%. Такой прогноз изданию «Известия» дали в Совете Федерации.

По мнению первого заместителя главы сенатского комитета по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Лисовского, рост цен станет заметным летом 2021 года.

«Во-первых, к этому времени завершатся все стройки, начатые до введения эскроу-счетов. Во-вторых, произойдет монополизация рынка. Мы уже видим, что в Москве стоимость жилья увеличилась примерно на 13%, в «новой Москве» — от девяти до 12%», — сказал Лисовский.

Эксперты комитета считают, что повышение цен на жилье на четверть будет связано с несколькими факторами. Так, сейчас ставка по кредитам для застройщиков по проектному финансированию с использованием эскроу-счетов у всех банков была приблизительно одинаковой — от 11 до 14%. До введения этой системы у застройщиков был бесплатный доступ к средствам дольщиков.

Теперь, отметил Лисовский, строителей обязали иметь на своих счетах сумму в размере 30–40% стоимости проекта. Это приводит к увеличению затрат примерно на восемь процентов.

Все платежи теперь идут через банк, но на практике это нередко происходит с задержкой примерно в три-четыре недели. Данное обстоятельство тоже прибавляет несколько процентов к затратам. В среднем, согласно расчетам экспертов, это выливается в 23% прямых издержек у застройщика.

Кроме того, считают в комитете, стоимость жилья может увеличиться и потому, что многие средние и мелкие строители постепенно уходят с рынка. Когда крупные компании поймут, что остались одни, они неизбежно повысят цены.

По данным Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, медианная стоимость (среднее арифметическое максимальной и минимальной цен) квадратного метра жилья по итогам года составила 70 тысяч рублей. Это примерно на 10% выше, чем в начале II квартала 2019 года – перед введением эскроу-счетов. На них хранятся деньги дольщиков, вложенные в приобретение жилья. Желающие купить квартиру должны открыть такой счет и внести туда сумму, равную стоимости квартиры. Банк передаст эти деньги строительной компании только после завершения строительства. С 1 июля 2019 года российские застройщики лишились возможности привлекать эти средства напрямую.

В августе прошлого года сообщалось, что российские власти решили смягчить условия перехода строительной отрасли от долевого участия к проектному финансированию. В Государственной думе рассматривают возможность разрешить будущим владельцам жилья вносить на эскроу-счета не всю сумму сразу, а лишь 30% от общей стоимости квартиры, с последующей доплатой оставшейся части.

Экономика 00:01 / 26 Декабря 2024 10404
А кому легко

Перелистываем подшивку «Труда» за три года и строим прогнозы-2025

Александр Киденис
Труд
Что нам остается? Жить дальше, преодолевая невзгоды и трудности. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

Уходящую трехлетку можно без обиняков назвать самой трудной для нынешней России и ее населения. О многих проблемах «Труд» рассказывал из номера в номер. Нынешний обзор мы дополняем прогнозами на грядущий,...

В регионе успешно реализуется долгосрочная программа капитального ремонта: в рамках нее уже отремонтировано большое число домов 

Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

По данным Министерства энергетики и ЖКХ республики Ингушетия, все краткосрочные планы регпрограммы капремонта с 2014 года успешно и в срок реализованы региональным Фондом капитального ремонта. Уровень исполнения краткосрочных задач за период...

Со злоупотреблениями в повышении цен необходимо жестко бороться, заявил премьер РФ Михаил Мишустин

Труд
Фото: Роман Наумов/Ura.ru, globallookpress.com

Михаил Мишустин, премьер РФ — Если в повышении цен есть факты злоупотреблений, в том числе монопольным положением, необходимо жестко с этим бороться. Сергей Лавров, глава МИД РФ — Мы никогда не делали...

Бизнесмены, создающие в регионе глэмпинги для туристов, вплоть до 2027 года смогут получать субсидии от властей 

Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

В Ингушетии объявлен конкурсный отбор для предоставления в 2025-2027 годах субсидий из федерального бюджета, направленных на господдержку проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения. Речь, в частности, идет о быстровозводимых...

Это «физическое и техническое внешнее воздействие»

Фото: Леонид Фаерберг/Transport Photo Images, globallookpress.com

Вероятной причиной крушения пассажирского самолета авиакомпании Azerbaijan Airlines (AZAL) в Казахстане стало «физическое и техническое внешнее воздействие». Об этом говорится в заявлении пресс-службы авиаперевозчика. Оно опубликовано...

Коварный вопрос: зачем работать, если можно просто отнести деньги в банк?

Александр Киденис
Труд
Население понесло на банковские счета заначку из-под матрасов. Фото: Николай Гынгазов, globallookpress.com

Министр финансов Антон Силуанов по зернышку клюет, но сыт, похоже, никогда не бывает. А потому 2025 год для российских ветеранов начнется с сокращения индексации трудовых пенсий по старости. Как будто других вариантов...

Ранее она работала в пяти государствах

Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Жителям России стали доступны переводы через систему быстрых платежей (СБП) в девять стран. Об этом сообщает издание «Известия». В частности, россияне могут отправлять деньги через СБП в Абхазию, Армению, Белоруссию, Казахстан,...

Президент России сообщил, что РФ готова поставлять газ через Украину по контракту с любым контрагентом, но сейчас это невозможно

Фото: Jens Büttner/dpa, globallookpress.com

После заявления президента России Владимира Путина о перспективе сохранения транзита газа через Украину в Европе резко выросли цены на это сырье. Об этом сообщает информационно-аналитическое агентство Блумберг. «Эталонные фьючерсы подскочили...

Как бороться с недобросовестными управляющими компаниями?

Ирина Смирнова, Санкт-Петербург
Труд
Мошенники из управляющих компаний получают в управление жилые дома посредством махинаций. Например, подделав подписи собственников. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

В Петербурге настоящим бедствием стали недобросовестные управляющие компании, подделывающие подписи под решениями общего собрания собственников и посредством махинаций получающие в управление жилые дома. В судебных тяжбах...

Авиакомпания приостановила выполнение рейсов в Волгоград, Грозный, Махачкалу, Минеральные воды, Самару, Сочи и Уфу

Фото: Markus Mainka/imagebroker.com, globallookpress.com

Авиакомпания «Азербайджанские авиалинии» (AZAL) объявила о приостановке с 28 декабря полетов в семь городов России: Волгоград, Грозный, Махачкалу, Минеральные воды, Самару, Сочи и Уфу. Об этом сообщает «Интерфакс» со...

Власти республики модернизируют инфраструктурные объекты не только у себя, но и на подшефной территории Запорожской области. По словам Махмуда-Али Калиматова, эти две задачи одинаково важны 

Станция очистки воды в Назрани. Фото предоставлено пресс-службой главы и правительства Республики Ингушетия

Президент России Владимир Путин в ходе своей ежегодной прямой линии в конце 2024 года выразил признательность регионам, активно участвующим в восстановлении новых российских субъектов. В их числе оказалась и Ингушетия. В подшефном для республики...

ВЦИОМ успел выяснить, сколько же денег мы на них потратили за новогодние праздники

Марина Крючкова, спецкор «Труда»
Труд
Оказалось - россияне прогуляли в четыре раза больше, чем в ходе встречи 2022 года. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

На прошлой неделе, пока сограждане приходили в себя после долгих праздников, ВЦИОМ успел выяснить, сколько же денег мы на них потратили. Оказалось, в 4 раза больше, чем на встречу 2022 года. Круто,...

Российский автомобильный рынок вроде бы поднялся с колен. Но с помощью китайского импортного «костыля»

Максим Башкеев
Труд
Фото: Sui Xiankai/Синьхуа, globallookpress.com

Наш автомобильный рынок по итогам прошлого года показал лучший за пятилетку результат и по объему продаж новых автомашин вплотную приблизился к докризисным показателям. Каждая четвертая легковая машина собрана на российских...

В 2024-м ЦБ внес в реестр три платежных системы: One2one, «Омнипэй» и «Мультитрансфер» 

Фото: © Konstantin Kokoshkin, globallookpress.com

Банк России официально зарегистрировал новую отечественную платежную систему. Она носит название «Пэйви». Об этом со ссылкой на данные финрегулятора сообщает «Интерфакс». Оператором системы является ООО «Пэйви»,...

В России стало заметно больше автомобилей весьма преклонного возраста

Ирина Хмара, спецкор «Труда»
Труд
Однако по сравнению с кубинскими машинами российским «железным коням» есть куда стремиться. Фото: Размик Закарян/Ura.ru, globallookpress.com

С возрастом люди избегают лишний раз смотреться в зеркало, чтобы не расстраиваться. Но ощущение подкрадывающейся старости может подстерегать и на улице. Стоит только вглядеться в поток автомобилей, как настигнет...

Одним росчерком пера правительство Москвы сделало особо охраняемые природные территории тоже особо охраняемыми. Но зелеными

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
В Москве и без того осталось не так много зеленых клочков. «Комсомольская правда», Фото: globallookpress.com

Когда я впервые услышал эту новость, то не поверил. Не может быть, чтобы столичные власти были на такое способны. Увы: еще как способны! Одним росчерком пера, то есть постановлением правительства Москвы № 3160-ПП...





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?