На вопросы отвечает Мария Баст (Архипова), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Живу постоянно в садовом товариществе, домик, 50 квадратных метров, и 6 соток. Но каждый год нервотрепка с общим собранием: выбираем председателя, потом находится группа людей, кому председатель не нравится, — начинается агитация, сбор подписей, мелкие пакости в хозяйстве — до момента, пока не грянет осень и все не разъедутся. А мы, постоянные жители, остаемся в подвешенной ситуации: некому и снег чистить, и ворота открывать на въезде. Как изменить ситуацию и правильно выбирать председателя?
Наталья Владимировна К., Московская область
— В Федеральном законе о садоводстве №?217-ФЗ, вступившем в силу 1 января 2019 года, в главе 23 описана процедура избрания председателя в садовых товариществах. Так, председателя можно избирать только общим собранием членов товарищества, к тому же очно, а вот заочно собрать недостающие до кворума подписи можно, но на то должны быть веские причины. Непреложным остается и правило, что председателем может стать только член товарищества и собственник земельного участка или дома. Что касается процедуры переизбрания и внеочередных собраний, то она также подробно описана в законе. Если в этой процедуре будет какое-то отступление от нормы, переизбрание невозможно. Могу порекомендовать запросить у председателя СНТ Устав хозяйства, протоколы собраний и прий-ти к выводу, нарушалась ли процедура избрания. И после этого принимать решение о том, будут ли жители СНТ подавать в суд или сразу в правоохранительные органы.
— Мы живем уже 50 лет в деревне в Московской области. Рядом с нами располагались курганы — места захоронения вятичей, охраняемые государством. И вдруг на этом месте начали строить коттеджный поселок — место у реки — лакомое. Законно ли такое строительство и куда обращаться, чтобы не допустить застройку исторического места?
Елизавета Андреевна Н., Московская область
— Первый шаг для выяснения ситуации — запросить у застройщика документы, разрешение на строительство. Зачастую бывает так, что разрешение на строительство еще не получено, план не одобрен региональными властями, а стройка идет полным ходом. Одновременно можно направить обращение в прокуратуру и органы исполнительной власти, чтобы поставить их в известность о строительстве — прокуратура может принять меры прокурорского реагирования, а власти — дать разъяснение и приостановить стройку совместными с прокуратурой усилиями. Что же касается вашего случая, то необходимо уточнить статус памятника. Если он официально присвоен, то застройка будет немедленно прекращена, а застройщик понесет ответственность. В любом случае запретить незаконное строительство можно, но этот вопрос относится к категории сложных, поэтому имеет смысл обратиться к профессиональным юристам.
— В поселке постоянно отключается электричество, соседи купили генераторы и используют их во время внезапных отключений. От шума генераторов страдают дети и старики. Нам стало известно, что отключения связаны с малой разрешенной мощностью электросетей. Как нам увеличить мощность?
Андрей Васильевич П., Саратовская область
— В первую очередь необходимо обратиться в местную администрацию и к региональным энергетикам, чтобы те пересчитали потребности поселка и вывели среднее количество киловатт, которые нужны для одного домо-владения. В ряде случаев может быть запущена процедура увеличения мощности, когда собственник платит символическую сумму и получает до 15 киловатт, а возможно, в данном поселке потребуется и вовсе замена трансформатора на новый, более мощный. Если поселок большой, то, возможно, речь будет идти об установке второго трансформатора и перераспределении нагрузки. Каждая ситуация индивидуальна, как и распределение финансовых обязательств по установке трансформатора: в одном случае это делается за счет собственников, в другом — за счет администрации. Необходимо уточнить информацию о статусе поселка.
