Цены на вторичное жилье падают впервые с декабря 2022 года, сообщил директор по продажам сети агентств недвижимости «Этажи» Сергей Зайцев.
«Средняя цена продажи квадратного метра вторичного жилья в России достигла очередного пика в сентябре - 90 тысяч рублей и начала снижаться. За месяц коррекция составила сразу 0,8%, до 89,3 тысячи рублей за "квадрат". При этом непрерывный рост отмечался весь текущий год начиная с января, за этот период средняя цена продажи квадратного метра готового жилья в России выросла на 14,6%», – рассказал он, напомнив, что предыдущее снижение цен на «вторичку» отмечалось почти год назад, в декабре.
По его словам, тогда снижение стоимости вторичного жилья с октября по декабрь отмечалось «на волне хайповых распродаж первичного жилья и грядущих ограничений субсидируемых застройщиками ставок» на фоне начавшейся в РФ мобилизации и отъезда из страны некоторых граждан.
Как отметил эксперт, сегодня рынок вторичного жилья накрыла волна новых страхов потенциальных покупателей - доступность ипотечных кредитов снижается в связи с увеличением процентных ставок по платежам.
«Если последние несколько месяцев еще были покупатели с одобренными по старым ставкам кредитами, которые спешили подобрать объект и поскорее подписать кредитный договор, что разогревало и спрос, и цены, то теперь таких покупателей минимум. Продавцы начали ощущать на себе снижение спроса и стали более активно торговаться с реальными покупателями своих объектов. В итоге, на рынке сейчас очень интересная переходная ситуация, когда цена предложения продолжает расти, а реальная цена продажи уже снижается», – сказал Зайцев, уточнив, что теперь покупатели хотят покупать квартиры с максимальными скидками.
По словам Зайцева, больше всего цены на «вторичку» снизилась за октябрь в Перми (–2,2%), Нижнем Новгороде (–1,6%), Казани и Ростове-на-Дону (–1,3%), Челябинске (–0,4%) и Москве (–0,3%). В Санкт-Петербурге риелторам пока удается удерживать стоимость вторичного жилья на уровне сентября.
Однако, считает эксперт, в среднесрочной перспективе средняя скидка при реализации квартир на вторичном рынке будет больше, поскольку теперь началась серьезная конкуренции за реальных покупателей с более дешевой ипотекой на первичном рынке.
«Естественно, те, кто будет заинтересован в срочной продаже, будут делать максимальный дисконт, что отразится на среднем размере скидок при продаже», – сделал прогноз Зайцев.
