Труд: Советы от Марии

На вопросы отвечает Мария Баст (Архипова), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.

— Я одинокая пенсионерка, всю жизнь прожила и проработала в Самаре. Полгода назад переехала в деревню, чтобы больше времени проводить на чистом воздухе, работать в огороде, пока здоровье позволяет. От родственников остались квартиры в Москве и Московской области, пользоваться ими желания нет, никогда в Москве не жила. Сдавать жилье не умею, склоняюсь к мысли продать. Куда лучше вложить деньги, чтобы был и стабильный доход, и проблем это вложение не доставляло?

Анна Александровна М., Самарская область

— Вопрос относится в большей мере к сфере доверительного управления имуществом. Его решение в том, чтобы, не избавляясь от недвижимости, сделать ее источником постоянного дохода и значительной прибавки к пенсии. Профессионалы определят оптимальную цену за аренду, найдут тех, кому сдать жилье, как им лучше распорядиться, заключат официальный договор. Возможно, недвижимость можно перевести в нежилой фонд, если позволяют этаж и расположение, — и тогда есть вариант более выгодный: сдача внаем для ведения бизнеса. Самое простое — продажа, а средства можно положить на банковский счет и получать регулярные выплаты. Но и тут есть подводные камни: выбор надежного банка, размещение... В обоих вариантах есть свои плюсы и минусы, и оба требуют более конкретного обсуждения со специалистами.

— В течение трех лет не могу оформить домик площадью 50 кв. метров на своем участке. Рядом расположен аэропорт, поэтому местная администрация и Росреестр отказывают в регистрации. Как разобраться в этой ситуации? Дом хочу ввести в эксплуатацию, чтобы не было проб-лем в будущем.

Инга Валентиновна К., Московская область

— Действительно, ряд ограничений, связанных со строительством в зоне аэропортов, существует. Зачастую для получения разрешения на строительство или же для его завершения и ввода объекта в эксплуатацию приходится обращаться в суд. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов — окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома. Приаэродромная территория является зоной с особыми условиями использования и отображается в схеме территориального планирования соответствующего субъекта РФ. В пределах приаэродромной территории есть ограничения на проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также на строительство и реконструкцию промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома. Однако эти требования не являются запретом, поэтому нужно подготовить исковое заявление, приложить необходимые документы и отправляться в суд. Такие дела считаются сложными и связаны с проведением экспертиз, так что лучше вступать в судебный процесс с юристом.

— Только что достиг пенсионного возраста, не работал последние несколько лет по состоянию здоровья. Куда отправляться, чтобы начать оформлять пенсию, и на что обратить внимание, чтобы получить все положенные мне льготы?

Андрей Антонович Д., Москва

— В первую очередь надо обратиться в местное отделение Пенсионного фонда России, подать заявление о начислении пенсии. При этом необходимы документы: паспорт, трудовая книжка, СНИЛС, а также дополнительные бумаги, если они будут запрошены: военный билет, справка об инвалидности, о наличии иждивенцев и т. д. Заявление будет рассмотрено сотрудниками ПФР в течение 10 дней. Если в заявлении или документах будут какие-то неточности, то его вернут, устранить недостатки нужно будет в течение трех месяцев.