Долевое строительство в свое время обеспечило прорыв на пути к реализации идеи о доступном и комфортном жилье для россиян. После 90-х и разворота страны к рынку, когда стал доступен коммерческий опыт инвестирования, применяемый в других странах, у россиян появилась возможность приобретать жилье в собственность. Тогда властям приходилось находить новые решения, чтобы стройки не встали. И все это на фоне инфляции, когда граждане спешили вложить деньги в недвижимость — она была единственным активом, который дорожал...

Финансовая лихорадка приводила и к разорениям застройщиков, и к появлению откровенных мошенников. Государство предприняло попытку на законодательном уровне отрегулировать ситуацию: в 2004-м был принят закон № 214-ФЗ, защищающий права дольщиков. Но оттачивать его пришлось вплоть до сегодняшнего дня, опираясь на правоприменительную практику в условиях меняющейся экономической ситуации в стране.

Мало кто из населения способен купить новую квартиру без многолетних накоплений. Так что в свое время долевое строительство представлялось палочкой-выручалочкой: к примеру, на этапе котлована застройщик предлагал дольщику-соинвестору купить квартиру значительно дешевле, чем по окончании строительства.

Но палка оказалась о двух концах. Государство не отрегулировало в полной мере сферу долевого строительства, чем и воспользовались недобросовестные застройщики. А власти не могут бросить граждан, пострадавших в результате банкротства, несостоятельности застройщика или какой-либо аферы. Поэтому риски и обязательства ложатся на федеральный и региональный бюджеты, на инвесторов.

Переход на новый формат проектного финансирования дался непросто: проблемы с недостроенными объектами, сложная экономическая ситуация. И все же рабочая схема с опорой на опыт профессионального сообщества, своего и международного, была выработана. Сегодня нас ждет переходный период. Уже через год мы должны получить прозрачный и безопасный рынок жилищного строительства.

Сейчас основной объем работы — в регионах. Предстоит объединить усилия с местными властями, отладить механизмы ведомственного взаимодействия. В целом по России, по официальным данным, на 1 января 2019-го в 68 субъектах насчитываются 894 проблемные новостройки, заключено более 98 тысяч договоров долевого участия. Каждая достройка такого объекта должна быть под контролем конкретных ведомств и лиц.

Замещение беспроцентных денег дольщиков на недешевые банковские кредиты в формате проектного финансирования, естественно, переложит инвестиционную нагрузку на собственный капитал застройщика. И, как следствие, может отразиться на цене квадратного метра. По крайней мере, в первое время. После того как новая схема станет единственной и обычной, все должно выровняться. Порядок банковского сопровождения детально регламентирован. Введен прямой запрет на осуществление ряда операций по расчетному счету застройщика. Деньги гражданин теперь несет не застройщику, а в банк, кладет на отдельный эскроу-счет. Он будет разблокирован только после того, как гражданин получит квартиру.

Переход на проектное финансирование может привести к сокращению объемов ввода жилья в первое время, поскольку потребует адаптации застройщиков к новым условиям. Однако в перспективе реформы приведут к формированию прозрачной и эффективной строительной отрасли, которая вернет доверие людей. Это повлечет рост объема средств, привлекаемых на стадии строительства. И мы не просто нарастим объемы, но и подойдем к 2024 году к параметрам, позволяющим выполнить задачи, поставленные в указе президента.

В национальном проекте предусмотрены субсидии региональным бюджетам на реализацию программ жилищного строительства. Они могут быть направлены на уплату процентов по кредитам, обеспечение инженерной инфраструктурой, строительство объектов социальной и транспортной инфраструктуры, на прямое софинансирование строительства объектов коммунальной инфраструктуры.

Предстоит детально разобраться с ипотечным сектором. Здесь есть различные предложения: «ипотечные каникулы», использование материнского капитала и др. Все делается для того, чтобы ни один гражданин России больше не оказался в чудовищной ситуации, без денег и жилья. Ведь за каждой такой историей — трагедия целой семьи. Нужно добиться, чтобы проблема обманутых дольщиков была закрыта. А действующая модель финансирования жилищного строительства была понятна и гражданам, и участникам рынка.

21 февраля многолетнему автору и другу «Труда» Владимиру Ресину исполнилось 83 года. Поздравляем Владимира Иосифовича с днем рождения и желаем ему крепкого здоровья и новых достижений на ниве законотворчества!

В прошлом году в нашей стране родились около 1,2 млн младенцев. Это население крупного города (миллионников на карте России сегодня 16). Мальчиков появилось на свет чуть больше, чем девочек (51%), но родители радовались...

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Нынешний экономический кризис, обрушившийся на Европу, отличается по своим последствиям от коллапса 70-х годов прошлого века. Об этом в четверг, 30 апреля заявила Кристин Лагард – экс-председатель Международного валютного фонда (МВФ),...

Решение Европейского союза принять новый пакет санкций против РФ напоминает беготню хомяка в колесе. С таким заявлением в пятницу, 24 апреля выступил депутат Европарламента от Бельгии Марк Ботенга. «Евросоюз объявляет...

С мая по октябрь Европейскому союзу предстоит пережить несколько волн кризиса. Такое мнение, как сообщает РИА Новости, высказал глава Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), специальный представитель президента РФ по инвестиционно-экономическому...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Россия сможет вернуться к целевым значениям инфляции – в 4% – быстрее, чем человечество вернулось на Луну. Об этом в пятницу, 24 апреля заявила в ходе пресс-конференции по ключевой ставке председатель Центробанка РФ Эльвира Набиуллина. «Человечеству...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

Поляки совершили большую ошибку, согласившись на выдачу Украине кредита от Евросоюза в размере 90 миллиардов евро. Об этом в своем аккаунте в соцсети Х заявила депутат Европарламента от Польши Ева Зайончковская-Герник. «Польша...

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...