Труд: КВАДРАТНЫЕ ДОЛЛАРЫ

Главная Жизнь 01:01 25 Марта 2002 203

КВАДРАТНЫЕ ДОЛЛАРЫ

В профессионально работающих агентствах (наши риэлтерские фирмы не в счет) существует отработанная годами методика определения цены недвижимости. Ее определяют тремя методами. Первый - затратный. Подсчитывается, сколько пришлось потратить на строительство

Веледницкий Анатолий

Напечатать

адо отдать должное нашим маклерам, они охотно делятся информацией. Заведующая отделом аренды одной из фирм вводит меня в курс дела. Год назад в Москве можно было снять однокомнатную квартиру даже за 150 долларов, двухкомнатную за 200 - 250. Сегодня меньше чем за 200 долларов однокомнатную квартиру в Москве не сдают. Когда появляется однокомнатная квартира у метро за 250 долларов, она "улетает" в тот же день. Обычная "двушка" у метро, в панельном доме, со старой мебелью и далеко не в центре стоит 300 - 350. Примерно на столько же потянет однокомнатная квартира в центре со старой мебелью. А если она после "евроремонта", с импортной сантехникой, мебельным гарнитуром, цена подскакивает до 500 - 600 долларов. Двух-, трехкомнатная квартира с хорошей мебелью и ремонтом может стоить 3 - 4 тысячи. Недавно по агентствам прошла информация о квартире, за которую просили 13 тысяч долларов в месяц. Семь комнат площадью 350 метров.
Пройдя, таким образом, необходимый ликбез и оценив свою квартиру, я приступаю к делу. Звоню в одно из агентств и сообщаю, что хочу сдать однокомнатную квартиру в центре со всеми удобствами и мебелью за 400 долларов. Разумеется, сдавать ее я не собираюсь, самому-то где тогда жить? Мне важно понять, как формируются цены. Риэлтерская фирма принимает заявку, а я на всякий случай стараюсь придать своей квартире "нежилой" вид и жду клиентов. Первые три дня телефон молчит. На четвертый раздается звонок. Робкий женский голос уточняет:
- Вы еще не сдали свою квартиру? И ее можно посмотреть? - еще больше удивляется моя собеседница. - Тогда мы сейчас к вам приедем.
Она появляется ровно через 30 минут и сразу начинает рассказывать о себе. Сама из Подмосковья, работает в инофирме, платить будет регулярно, готова сейчас же внести аванс за два месяца.
- Но вы же еще не посмотрели квартиру, - удивляюсь я.
- Меня ваша квартира устраивает, - заявляет она. - Но должна вас предупредить: у меня есть друг, который будет иногда здесь ночевать.
- Какие проблемы? Я не швейцар гостиницы советских времен, чтобы следить за вашей нравственностью. Мне штамп в паспорте не нужен.
- А еще у меня есть маленькая собачка, - продолжает она.
- А вот против собачки категорически возражаю, - обрадованно сообщаю я, довольный, что сумел все-таки выкрутиться.
После этого телефон звонит не переставая. Звонят риэлтеры. Выяснив, какая в квартире мебель, есть ли домофон и железная дверь, они говорят, что моя квартира их устраивает, и обещают перезвонить, предварительно сговорившись с клиентом о времени осмотра. Но второй раз до меня дозвониться не так-то просто. Я не успеваю отойти от телефона, как раздается очередной звонок. Все же некоторые дозваниваются. А спустя два часа появляется второй посетитель - молодой человек лет 25. Окинув взглядом квартиру, он заявляет, что согласен.
- Я менеджер, представитель фирмы, которая приглашает специалистов с периферии. Иногородние согласны работать за жилье и зарплату в 200 долларов, - откровенничает менеджер. - Сейчас многие фирмы таким образом сбивают цены на московском рынке рабочей силы. Но и вам, разумеется, придется скостить цену.
По вполне понятным причинам я сообщаю ему, что цену снижать не собираюсь. На том и расстаемся. Потом он еще два раза звонит, говорит, что их руководство согласно на 350. Но я твердо стою на цифре 400. Следующие посетители - москвичи, которым очень нужен мой район. Они живут на соседней улице, свою трехкомнатную квартиру сдали (а что делать - в НИИ муж получает символическую зарплату), но 400 платить им не хочется. Я даже не пытаюсь узнать, за сколько они сдают свою квартиру. Но снижать цену отказываюсь. Зато все остальные клиенты соглашаются и на 400. Но тут я им объясняю, что пять минут назад сдал квартиру женщине из Норильска, которая привезла своего десятилетнего сына в Москву учиться играть в футбол. Его пригласил чуть ли не сам Романцев. Эту женщину мне не пришлось придумывать, она действительно позвонила по телефону и просила никому квартиру не сдавать, заявила, что снимает, не глядя, а если нужно гарантировать порядок в квартире, это сделает сам тренер "Спартака". Звонки продолжаются, но я сворачиваю эксперимент, больше никого смотреть квартиру не приглашаю. Последними в 10 вечера ко мне приходят три женщины. Одна - потенциальный квартиросъемщик, две другие - маклеры реэлтерской фирмы. Они живут недалеко друг от друга, а поздно вечером, особенно зимой, возвращаться в одиночку им страшно. Вот и ходят по вечерам вдвоем. В порядке компенсации за безрезультатный визит я предлагаю им чай с бутербродами, и они за чашкой чая рассказывают о риэлтерской работе.
В Москве работает свыше двух тысяч агентств по аренде жилья, не считая серых маклеров-одиночек, и всем работы хватает. Большинство агентов - женщины. Чаще всего одинокие. Какой муж выдержит бесконечные, до поздней ночи звонки на тему, что за мебель в квартире, есть ли домофон и железная дверь. Только женщины способны в любое время суток отправляться в разные концы города смотреть жилье, выслушивая по дороге бесчисленные личные истории и вникая в проблемы своих клиентов, которыми наши люди "обвешивают" квартирного маклера. Более того, после сдачи квартиры менеджеру подчас приходится разбираться с возникшими проблемами и давать советы, как избавиться от барабашки, который живет в снятой квартире. Впрочем, барабашки, равно как и унитаз на две персоны с пристяжными ремнями (был и такой случай) - это уже из области приколов и экзотики.
Основные действующие лица на этом рынке - люди, для которых аренда и сдача обычной московской квартиры - единственная возможность вписаться в нашу экономику.
АНЕКДОТ В ТЕМУ
- Здравствуйте, я ваш новый жилец!
- А где старый?
- А старый уже не жилец...

Напечатать

Жизнь 00:01 / 20 Марта 2026 9373

Бульварный роман

История про школьных друзей, разъехавшихся из центра по разным окраинам Москвы

Андрей Гореловский

Труд

Этим карточкам почти 10 лет. Тверской бульвар, конец марта, воскресенье, дождичек с утра накрапывает — но он не раздражает. Что происходит в кадре? Ничего особенного, но история хорошая —...