Российские власти вязли курс на уход от долевого жилищного строительства, но пока готовы считаться с мнением застройщиков. Об этом в четверг, 26 октября рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.
«Мы работаем в первую очередь с Национальным объединением строителей («Нострой») и с Национальным объединением застройщиков (НОЗА). Вот наши два партнера, помимо, конечно, других общественных организаций и бизнеса – РСПП и «Деловая Россия». Мы никогда не ведем консультации с застройщиками индивидуально», – сказал министр по итогам совещания в кабмине.
По поручению президента
В минувшую среду президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с Центробанком разработать меры для перехода от долевого строительства к проектному. Эта реформа означает, что на рынке жилья больше не будет «котлованов», а покупателям будут предлагаться только готовые квартиры.
«На смену долевому строительству придет проектное финансирование застройки — в условиях невысокой инфляции ее под небольшой процент будут кредитовать банки, а люди смогут покупать уже готовые квартиры», – пояснял «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев.
Михаил Мень не так оптимистично смотрит на предложенную схему. «Конечно, мы должны стремиться к тому, чтобы когда-нибудь уйти от долевого строительства, перейти к банковскому сопровождению, но это не сегодня и не завтра, пока наша задача — максимально защитить людей, которые участвуют в долевом строительстве», – отмечает министр.
Осторожность главы Минстроя связана с тем, что, помимо изменения механизма финансирования, перед властями стоит задача не допустить удорожания жилья. «Да, не допустить значительного повышения, потому что все зависит от стоимости ресурсов. В тех странах, где эта методология (проектное финансирование – Trud.ru) применяется, там и процентная ставка совершенно другая», – пояснил Мень.
Эксперты отметили, что в настоящее время банковские деньги обходятся застройщикам значительно дороже, чем деньги граждан. Следовательно, переход к проектному финансированию либо приведет к повышению стоимости жилья, либо потребует принципиального пересмотра кредитно-денежной политики в стране.
Лучшее – враг хорошего?
С одной стороны, проблемы с обманутыми дольщиками наряду с задержками зарплат считаются одними из главных возмутителей спокойствия во всех российских регионах. Но с другой – именно благодаря привлечению средств от физлиц застройщикам удавалось многие годы поддерживать высокие темпы ввода недвижимости в строй, делая новое жилье хотя бы относительно доступным.
При этом сама отрасль отнюдь не жирует. Эксперты отмечают, что в настоящее время себестоимость квадратного метра в регионах составляет примерно 25 тысяч рублей. Цена при продаже – в среднем 35 тысяч. После того, как компания-застройщик уплатит налоги, ей самой остается не так много.
Фактически, многие застройщики уже сейчас балансируют на грани рентабельности. Замена дешевых денег дольщиков дорогими кредитами банков убьет до 90% строительных компаний.
В результате на рынке могут остаться лишь несколько крупных игроков, которые имеют прибыль не только от девелопмента. Но они, во-первых, не сумеют удовлетворить потребности всей страны в жилье, а во вторых – сами, скорее всего, начнут избавляться от невыгодных строительных контрактов и подразделений.
