Российские власти вязли курс на уход от долевого жилищного строительства, но пока готовы считаться с мнением застройщиков. Об этом в четверг, 26 октября рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

«Мы работаем в первую очередь с Национальным объединением строителей («Нострой») и с Национальным объединением застройщиков (НОЗА). Вот наши два партнера, помимо, конечно, других общественных организаций и бизнеса – РСПП и «Деловая Россия». Мы никогда не ведем консультации с застройщиками индивидуально», – сказал министр по итогам совещания в кабмине.

По поручению президента

В минувшую среду президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с Центробанком разработать меры для перехода от долевого строительства к проектному. Эта реформа означает, что на рынке жилья больше не будет «котлованов», а покупателям будут предлагаться только готовые квартиры.

«На смену долевому строительству придет проектное финансирование застройки — в условиях невысокой инфляции ее под небольшой процент будут кредитовать банки, а люди смогут покупать уже готовые квартиры», – пояснял «Ведомостям» председатель комитета Госдумы по собственности Николай Николаев.

Михаил Мень не так оптимистично смотрит на предложенную схему. «Конечно, мы должны стремиться к тому, чтобы когда-нибудь уйти от долевого строительства, перейти к банковскому сопровождению, но это не сегодня и не завтра, пока наша задача — максимально защитить людей, которые участвуют в долевом строительстве», – отмечает министр.

Осторожность главы Минстроя связана с тем, что, помимо изменения механизма финансирования, перед властями стоит задача не допустить удорожания жилья. «Да, не допустить значительного повышения, потому что все зависит от стоимости ресурсов. В тех странах, где эта методология (проектное финансирование – Trud.ru) применяется, там и процентная ставка совершенно другая», – пояснил Мень.

Эксперты отметили, что в настоящее время банковские деньги обходятся застройщикам значительно дороже, чем деньги граждан. Следовательно, переход к проектному финансированию либо приведет к повышению стоимости жилья, либо потребует принципиального пересмотра кредитно-денежной политики в стране.

Лучшее – враг хорошего?

С одной стороны, проблемы с обманутыми дольщиками наряду с задержками зарплат считаются одними из главных возмутителей спокойствия во всех российских регионах. Но с другой – именно благодаря привлечению средств от физлиц застройщикам удавалось многие годы поддерживать высокие темпы ввода недвижимости в строй, делая новое жилье хотя бы относительно доступным.

При этом сама отрасль отнюдь не жирует. Эксперты отмечают, что в настоящее время себестоимость квадратного метра в регионах составляет примерно 25 тысяч рублей. Цена при продаже – в среднем 35 тысяч. После того, как компания-застройщик уплатит налоги, ей самой остается не так много.

Фактически, многие застройщики уже сейчас балансируют на грани рентабельности. Замена дешевых денег дольщиков дорогими кредитами банков убьет до 90% строительных компаний.

В результате на рынке могут остаться лишь несколько крупных игроков, которые имеют прибыль не только от девелопмента. Но они, во-первых, не сумеют удовлетворить потребности всей страны в жилье, а во вторых – сами, скорее всего, начнут избавляться от невыгодных строительных контрактов и подразделений. 

В прошлом году в нашей стране родились около 1,2 млн младенцев. Это население крупного города (миллионников на карте России сегодня 16). Мальчиков появилось на свет чуть больше, чем девочек (51%), но родители радовались...

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...