На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— После приобретения земельного участка в СНТ узнала, что предыдущий собственник имел задолженность по членским взносам. Заявление о приеме меня в члены СНТ я не подавала, да и даты собрания, на котором меня могли включить в члены общим голосованием, пока нет. Могу ли я отказаться возмещать взносы за предыдущего собственника и не вступать в члены СНТ?
Ксения Алексеевна К., Москва
— Действующая редакция закона № 217-ФЗ о садоводстве прямо говорит, что обязанность по уплате взносов есть только у члена СНТ. Членом СНТ может быть лишь правообладатель, в том числе собственник земельного участка, расположенного в границах СНТ. Соответственно, требовать от лица, приобретшего такой земельный участок и в силу этого получившего право стать членом товарищества, оплатить взносы за прежнего собственника (члена СНТ) неправомерно. Что же касается вашего решения — быть членом СНТ или нет — это также добрая воля собственника. Обязать вас вступить в члены СНТ никто не может.
— Полтора года назад я заключил договор пожизненного содержания с частным лицом, однако новый собственник квартиры не выполняет своих обязательств — не выплачивает денежные средства, не обеспечивает продуктами, за состоянием квартиры не следит. Новый владелец на мои замечания не реагирует, на звонки не отвечает. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть свою собственность себе?
Владимир Семенович М., Москва
— Если существенные условия договора не исполняются, то такой договор вполне может быть расторгнут, в том числе и в досудебном порядке, если стороны придут к обоюдному согласию — новый владелец согласится с тем, что действительно не выполнял письменные договоренности. Если же конфликт перерос стадию досудебного урегулирования или новый собственник не выходит на связь, то имеет смысл после подачи претензии подать иск в суд по месту нахождения недвижимости (исключительная подсудность предусмотрена ГПК РФ). В ходе судебного процесса нужно будет предоставить доказательства того, что условия договора не исполнялись, например, если в договоре указаны денежные суммы, то новый владелец должен предоставить расписки, а также чеки на продукты питания, покупку бытовой техники, лекарств, одежды и т. д. В случае если суд установит, что договор не исполнялся, он будет расторгнут. И на основании решения суда предыдущий собственник восстановит свое право на недвижимость.
— Частично восстановился после двух инсультов, и мне сняли инвалидность. Однако проблемы с давлением, зрением и сердцем остались. Из-за скачков давления у меня падает зрение, у правого глаза отсутствует боковой обзор. Врачи в поликлинике разводят руками: оснований для установления инвалидности нет. Как мне доказать, что мое здоровье не позволяет мне работать в полную силу, а до пенсии еще больше 15 лет?
Павел Валерьевич Б., Москва
— Данные о перенесенных инсультах и возникших после них или обострившихся заболеваниях содержатся в вашей медицинской карте. Вы можете получить направление на прохождение комиссии, для того чтобы обследование показало объективное состояние вашего здоровья. По итогам будет вынесено заключение, которое должно содержать информацию обо всех проблемах со здоровьем. И если комиссия найдет основания для присвоения вам инвалидности, она будет восстановлена. Безусловно, заключение об инвалидности может давать только специальная экспертиза. Рекомендуем вам обратиться за направлением на такую экспертизу в своем городе.
