— Я хочу продать земельный участок и дом, которые достались мне по наследству пять лет назад. Какие документы мне понадобятся и какие налоги я буду должна оплатить?
— После вступления в наследство вы становитесь собственником недвижимости и обязаны ежегодно уплачивать два вида имущественных налогов: налог на имущество физических лиц — на дом (или другую постройку) и земельный налог — на участок. Оба налога начисляются автоматически на основании данных из Росреестра. Федеральная налоговая служба направляет уведомление по почте или в электронном виде (через личный кабинет налогоплательщика на nalog.ru и портал «Госуслуги»). Оплатить можно онлайн или в банке, срок уплаты — до 1 декабря года, следующего за отчетным. Важно: если есть задолженность, ФНС не даст справку об отсутствии долгов, а покупатель может потребовать ее для сделки.
Что касается налога при продаже недвижимости, полученной по наследству, вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, если прошло пять лет владения (ст. 217.1 НК РФ). Но для наследников от близких родственников (родители, супруги, дети, братья, сестры) минимальный срок владения сокращается до трех лет.
Для сделки вам потребуются документы:
- выписка из ЕГРН о праве собственности;
- квитанции или иные подтверждения об уплате имущественных налогов (часто просят покупатели).
Сам доход от продажи будет освобожден от НДФЛ, так как ваш срок владения превышает минимальный.
— Собираюсь пройти процедуру банкротства. Смогу я при этом продолжать пользоваться своими банковскими картами или их заблокируют?
— С момента принятия арбитражным судом заявления о банкротстве в отношении гражданина вводится одна из процедур — реструктуризация долгов или реализация имущества (ст. 213.25 ФЗ № 127). На этом этапе все счета и карты должника блокируются банками. Операции по ним возможны только через финансового управляющего, а должник самостоятельно распоряжаться деньгами не вправе. Цель этих ограничений — исключить вывод активов и сохранить прозрачность имущественной массы.
При этом, в соответствии с п. 7 ст. 213.25 ФЗ № 127, у гражданина сохраняется право получать средства для личных нужд в пределах прожиточного минимума. Обычно это реализуется через перечисление на отдельный счет или карту, открытые по согласованию с финансовым управляющим. Блокировка действует на протяжении всей процедуры реализации имущества. Стандартный срок — от шести месяцев до года, который может быть про-длен судом.
После завершения процедуры банкротства и вынесения арбитражным судом определения о ее окончании гражданин освобождается от обязательств, банки снимают блокировки с его счетов, и он снова получает право распоряжаться своими средствами. С этого момента банковские карты работают в обычном режиме.
Важно: в течение пяти лет при обращении за кредитом гражданин обязан сообщать банку о факте банкротства. Однако на банковское обслуживание — открытие счетов, получение зарплатных карт, использование дебетовых карт — это никак не влияет.
— Заказал корпусную мебель, но продавец мало того что привез не все, так еще доставил то, что я не заказывал. И теперь отказывается забирать лишнее. Что делать?
— Ситуация подпадает под нормы закона РФ «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса. Вам поставили не весь товар, который вы оплатили или заказывали, а это есть нарушение условий договора. Продавец обязан устранить недостатки товара, если они были выявлены в момент передачи его потребителю. Если продавец не устранил недостачу в разумный срок, потребитель имеет право на замену товара, на возврат уплаченной за товар суммы, на снижение цены или на устранение недостатков за счет продавца.
Также ст. 474 Гражданского кодекса говорит: если продавец не исполнил обязательства по передаче товара, покупатель вправе требовать исполнения этих обязательств или расторжения договора и возмещения убытков. Покупатель вправе требовать уплаты неустойки в размере, установленном договором или законом. Если поставщик отказывается решить проблему, смело обращайтесь в Роспотребнадзор или в суд: такие дела решаются в пользу потребителя.
