На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Являюсь нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Хочу приватизировать квартиру. Со мной в квартире зарегистрирован 16-летний сын. Должен ли он участвовать в приватизации?
Леонид Аршакович Н., Москва
— По российскому законодательству несовершеннолетние, зарегистрированные в жилом помещении на момент приватизации, не могут быть исключены из числа участников приватизации, даже по желанию родителей. Это сделано для защиты жилищных прав ребенка. Ваш 16-летний сын обязательно включается в договор приватизации, он станет собственником доли квартиры. Эта доля обычно равная между всеми участниками (если нет отдельного соглашения о распределении долей). Важно знать, что отказ от участия в приватизации возможен только с 18 лет. За несовершеннолетнего нельзя написать отказ даже через органы опеки. В свою очередь, органы опеки не дадут согласия на приватизацию без включения ребенка. При этом участие в приватизации не лишает сына права после 18 лет один раз бесплатно приватизировать другое жилье, если он участвовал в приватизации как несовершеннолетний.
— Купила в магазине просроченную рыбу, однако узнала об этом только через несколько часов после покупки, когда открыла упаковку. Хотела сразу же вернуть, но магазин уже был закрыт. Могу ли рассчитывать на возвращение денег за товар ненадлежащего качества? И как это сделать?
Нина Федоровна Г., Липецкая область
— Да, вы имеете право вернуть деньги за просроченный или испорченный продукт, даже если узнали о его плохом качестве уже после покупки. Подобные случаи прямо регулируются законом РФ «О защите прав потребителей», ст. 18: «Если товар ненадлежащего качества (а просроченный продукт — это именно он), покупатель вправе по своему выбору: потребовать возврата уплаченной суммы либо замены товара». И ст. 19: «Для продуктов питания требование можно предъявить в течение срока годности». Даже если чека нет, это не повод для отказа по той же ст. 18. Также можно подать жалобу в Роспотребнадзор, и торговую точку проверят в связи с жалобой.
— Мой брат купил квартиру с использованием военной ипотеки. Имеет ли право на это жилье его супруга в случае раздела имущества при расторжении брака?
Роман Эдуардович Б., Республика Крым
— В целом да, такое право существует, если квартира, приобретенная в период брака, признается совместно нажитым имуществом. Тем более если при выплате кредита использовались денежные средства и со стороны супруги. Военная ипотека является целевой мерой государственной поддержки, однако не лишает супругу прав на нее, поскольку квартира была приобретена при совместной жизни, а сделка носит возмездный характер.
