ДИКТАТУРА СПРОСА

Главная Жизнь 01:01 06 Сентября 2006 129

ДИКТАТУРА СПРОСА

Можно сказать, в тупик поставил общественность начальник управления Федеральной антимонопольной службы (ФАС) по контролю в области недвижимости Михаил Евраев. По мнению чиновника, цена столичного квадратного метра должна составлять не более 1300 долларов.

Изведов Алексей

Напечатать

Нетрудно предположить, чем закончится расследование ФАС, направленное на выявление некого сговора московских застройщиков, результатом которого якобы и стал столь мощный рост цен на недвижимость. Строительством жилья в Москве занимаются не один десяток конкурирующих компаний, принадлежащих разным хозяевам и акционерам. Есть московские компании, обладающие очень разной капитализацией и объемами заказов, есть питерские, есть подмосковные. Какой-либо сговор на фоне подобного разнообразия и жесткой конкуренции вряд ли возможен.
Правда, характер запроса Генпрокуратуры, направленного Ассоциации строителей России, заставляет думать, что поиск сговора является идеей более важной, чем реальный анализ ситуации. Иначе как объяснить, что у президента Ассоциации Николая Кошмана просят предоставить сведения относительно априорной необоснованности роста цен на жилье? То есть, по мысли Генпрокуратуры, строители должны сыграть роль унтер-офицерской вдовы и сами себя высечь. В ответе Ассоциация справедливо обращает внимание на то, что российское законодательство не предусматривает государственного регулирования цен на недвижимость. "Цены определяются исключительно рыночными механизмами, поэтому постановка вопроса о необоснованном увеличении цен... является, очевидно, ошибочной", говорится в документе.
Говоря об особенностях формирования цен на жилье в Москве, равно как и в любом крупном городе мира (вряд ли застройщики сговорились и там), нельзя оперировать одним лишь элементарным набором составляющих, как в случае, если бы речь шла о ценах на гвозди или картошку. Хотя, если вдруг представить себе, что по какой-то неведомой причине спрос на те же гвозди многократно превысил предложение, они, безусловно, бы стали "золотыми" вне зависимости от их себестоимости в производстве или просто исчезли бы с рынка.
Причины нынешней ситуации на рынке недвижимости куда сложнее и серьезнее, нежели это может показаться на первый взгляд. Главная из них состоит в том, что формируемый благоприятной общеэкономической ситуацией спрос на недвижимость не может быть покрыт за счет имеющегося на сегодняшний день предложения. Несмотря на заоблачные цены, московское жилье по-прежнему продается "с колес". Во многом это объясняется тем, что являющаяся в плане экономического и социального развития признанным лидером среди других регионов, Москва продолжает притягивать наиболее активных и способных людей со всей страны и из-за ее пределов. Это ведет к повышенной концентрации денег в столице, вместилищем которого становится в том числе и рынок недвижимости. Учитывая значительную разницу в уровне и престижности жизни в Москве и других регионах, московская недвижимость на сегодняшний день пребывает вне конкуренции. В связи с этим ничуть неудивительно, что подавляющее большинство представителей среднего класса, бизнесменов и просто активных людей, невзирая на кратную разницу в цене, отдает свои предпочтения жилплощади в Москве, а не в Дмитрове или где-либо еще.
Что касается предложения недвижимости, то этот вопрос можно отнести к разряду наиболее сложных. Хорошо известно, что Москва является абсолютным лидером по России по темпам роста жилищного строительства. В среднем в год в столице возводится около 5 млн. кв. метров нового жилья, значительная часть которого распределяется в соответствии с городскими социальными программами. Однако даже это не позволяет пока переломить ситуацию. Проблема состоит в том, что город практически полностью исчерпал ресурс свободных площадей в пределах МКАД. Сегодня любое строительство внутри "кольцевой" требует либо расселения и сноса ветхого жилья, либо вывода за пределы города промышленных предприятий. И то и другое не может не сказаться на стоимости нового жилья, возводимого на высвобождаемых площадях. Строительство за МКАД хотя и имеет определенные преимущества, но и его ресурсы не безграничны. Здесь строителям приходится сталкиваться с необходимостью создания новой инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры, что непременно отражается на цене квадратного метра. В последнее время к этому добавилась еще и проблема урегулирования отношений с отселяемыми жителями сносимых на местах застройки поселков и деревень. Вряд ли кто-то из борцов за права жителей Южного Бутово задумался о том, сколько лишних долларов добавило к стоимости московского "квадрата" разрешение этого конфликта.
Одним словом, говоря о проблеме роста цен на московскую недвижимость, нельзя подходить к вопросу однобоко и опускаться до банальной "охоты на ведьм". Если дежурные, хотя и неуклюжие PR-мероприятия, призванные создать видимость озабоченности состоянием дел на рынке жилья, перерастут в реальные гонения на строителей, кто будет строить? Если под угрозой санкций и штрафов сократится предложение новостроек (а оно обязательно сократится, ведь ни один бизнесмен не станет долго продавать товар ниже спроса), что будет с ценами? Более того, эксперты единодушны в том, что искусственное, принудительное снижение цен застройщиков приведет только к тому, что активизируется армия перекупщиков. Ведь заставить снизить цены на вторичном рынке, составляющем большую часть предложения, не сможет никто. Остается надеяться, что до реальных репрессий дело не дойдет, а рынок, только-только становящийся цивилизованным, не будет принудительно возвращен в "черное", полулегальное состояние.

Напечатать

Жизнь 14:30 / 06 Июня 2025 13900

Минобороны России рассказало об ответе на атаки военных аэродромов

При этом применялись высокоточное оружие большой дальности всех видов базирования, а также дроны-«камикадзе»

Фото: пресс-служба Министерства обороны РФ, globallookpress.com

В ответ на террористические акты правящего на Украине политического режима Вооруженные силы России нанесли массированный удар по украинским военным объектам. Об этом сообщила в социальной сети «ВКонтакте» пресс-служба Министерства...