На вопросы отвечает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации адвокатов России за права человека.
— Сдала в аренду квартиру, подписала договор, по договору оплачен депозит. Квартиранты — обычная семейная пара без детей. На днях арендаторы поставили меня перед фактом, что завели щенка. Я предложила немного повысить плату, подписать дополнительное соглашение и увеличить депозит. Я не против животных, но посчитала необходимым подстраховаться на случай, если щенок что-то испортит и понадобится ремонт. Однако после моего предложения арендаторы заявили, что они больше не пара, а оставшаяся женщина вряд ли сможет платить даже изначальную сумму. Как быть в этой ситуации?
Инна Леонидовна Н., Москва
— Напомним, что существуют разные варианты договоров для арендаторов с животными и без. А в вашей нынешней ситуации необходимо предоставить арендаторам срок, предусмотренный по договору, для того чтобы они могли покинуть арендованную квартиру, забрать свои вещи и найти новое жилье. Перед передачей ключей надо провести ревизию помещения и мебели, чтобы определить, возвращать ли всю сумму залога или ее часть в зависимости от состояния квартиры. Кроме того, стоит договориться с арендатором о возможности просмотра квартиры новыми арендаторами. Все эти договоренности можно оформить документально на случай возникновения спорных ситуаций. В случае если арендатор откажется покидать квартиру и вносить оплату, выселение может быть инициировано через участкового, далее — через суд. Помните, что судебный процесс может занять до полутора лет, пока решение о выселении вступит в законную силу.
— У меня накопились внушительные задолженности перед банками — более 3 млн рублей. Выплачивать кредиты нет возможности, так как я потеряла трудоспособность на длительное время в автомобильной аварии. К сожалению, кредитных каникул мне будет недостаточно. Имеет ли смысл начинать процедуру банкротства?
Лилия Неотовна Ш., Краснодарский край
— В случае признания гражданина банкротом все задолженности будут списаны, останется в собственности только то имущество, без которого невозможно работать, и единственное жилье, если оно не в разы превышает ваши потребности. На чрезмерную площадь может в ряде случаев быть обращено взыскание — объект продается, часть идет на погашение долгов, часть на покупку нового жилья. Но на практике это редкий случай. Кроме того, объявление банкротом будет публичным, а после окончания всех процедур в суде и реализации имущества действует запрет на получение кредитов.
— Квартиру моей матери продал наш общий родственник, на которого квартира была оформлена, с целью получения кредита на бизнес под залог жилья. Моей матери 87 лет, жить ей негде. У меня тоже нет своего жилья, я снимаю квартиру. Может ли мать остаться в квартире до своей смерти?
Элина Дмитриевна Г., Тюменская область
— Да, мать или ее представитель может обратиться в судебном порядке с требованием определить срок, который престарелый человек, для кого данный адрес является единственной регистрацией, может прожить в квартире, где жил всю жизнь. Как показывает судебная практика, суды выносят решения на 10-20 лет, чтобы обеспечить проживание престарелого человека, если пожизненное пользование и проживание не включены в договор купли-продажи.
