Российское строительное лобби добилось от президента страны подписания указа, который выполнить нереально: обеспечить россиян жильем площадью 33 квадратных метра на человека к 2030 году и 38 метров к 2038 году. А у нас уже сегодня готовых квартир, не проданных из-за дороговизны, более 2,2 млн совокупной площадью 71,1 млн «квадратов». Из чего следует, что средняя площадь каждого пустующего гнездышка составляет лишь 32,3 метра. Дальше эту цифру нужно делить на 2,38 — средний коэффициент семейности по России. Ведь подавляющее большинство пока не купленных квартир рано или поздно будут заселены не свободными художниками, а семейными парами, с детьми или бездетными. После чего им достанется по 13,86 «квадрата» на каждого. Пока не обзаведутся более просторными апартаментами, которые сегодня строятся для людей богатых.

Сама идея увеличения жилплощади в российских городах и селах до уровня обеспеченных стран понятна и правильна: в Евросоюзе обеспеченность населения жильем превышает 40 метров на человека, а в США и Канаде — от 70 и выше. У нас, по данным Росстата, на конец 2023 года эта обеспеченность составляла 28,8 «квадрата». Сейчас Россия лидирует в Европе по объемам жилищного строительства — за последние три года на каждые 10 тысяч жителей здесь появилось 227 новых квартир. В прошлом году даже установлен «домашний рекорд»: по официальным отчетам, нового жилья в стране было построено 106 млн квадратных метров, или 2,152 млн квартир. В среднем площадь каждой составила 49,25 метра — цифра почти европейская. Но после деления рекордных метров на коэффициент семейности получается лишь по 20,69 «квадрата» на новосела. На европейскую обеспеченность никак не тянет, президентскому указу тоже не соответствует.

А дальше хоть не считай, чтобы не расстраиваться. Потому что из построенных за год 106 млн «квадратов» больше половины придется убрать из общей статистики как «немассовое жилье», сооруженное в порядке ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Таких частных домов оказалось 218 тысяч со средней площадью каждого в 270 квадратных метров, а совокупно по всей стране набралось 59 млн «квадратов». Еще эксперты утверждают, что в 2023-м доля жилья бизнес- и элиткласса в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16% (примерно 18 млн метров). После этих вычетов получается, что массового жилья в многоквартирных домах (МКД) российские девелоперы реально построили немногим более 30 млн «квадратов», а сколько из них получилось квартир, статистикам в точности неизвестно, как неизвестна и их средняя площадь.

Зато известно, что за последний год в новостройках массового жилья России на 58% выросла доля сверхмалых квартир-студий. Аналитики утверждают: вместе с «однушками» студии уже составляют 53% от общего объема строящегося жилья. Еще 32% приходится на «двушки», 13% — на «трешки». И только 2% квартир имеют более четырех комнат.

Тем временем Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) предлагает считать жилищной нормой, если в квартире есть одна комната для домашнего хозяйства, одна комната на семейную пару, одна комната на двух детей одного пола в возрасте от 12 до 17 лет, по одной комнате на каждого проживающего в возрасте от 12 лет и старше. И приводит данные, что лучше всего ситуация по количеству комнат на человека обстоит в Ирландии и Великобритании, жители которых чаще других располагают жильем с более чем четырьмя комнатами. А трехкомнатное жилье — минимальная норма для США, Бельгии, Канады, Норвегии, Мaльты, Дании, Швейцарии, Нидерландов, Финляндии, Испании и Франции. Но россиянам о переходе на строительство более просторного жилья остается только мечтать.

Наш нынешний перекос в сторону «скворечников» объясняется небывалым удорожанием квадратных метров. Резко упал спрос на просторные квартиры, на что застройщики ответили сокращением их площади.

И родился новый анекдот: «Правительство заявило, что цена за квадратный метр увеличиваться не будет. Будет уменьшаться квадратный метр». И если в 2008-м средняя площадь квартир в новостройках составляла 83,4 метра, в 2013 году она снизилась до 76,5, а ныне по стране упала ниже 47 «квадратов», а в Санкт-Петербурге — даже ниже 42. И при этом цена метра продолжает расти: за год — на 10,3%. В Москве средняя стоимость «квадрата» в новостройках составила 343,3 тысячи рублей — на 10% больше, чем год назад. В других городах-миллионниках новостройки подорожали на 18%. Результат: по удельному количеству квартир на 1 тысячу жителей Россия обогнала США (у них 425, а у нас 437), но по метрам они недосягаемы, похоже, навсегда. Возьмем, к примеру, автоград Набережные Челны с населением 545 тысяч, где в год строится более 330 тысяч «квадратов» и на каждого жителя приходится в среднем 24,5 метра. Для достижения минимальной нормы, указанной у президентском указе, нужно каждому жителю добавить по 8,5 «квадрата». Как шутят челнинцы, «пристроить к нашим скворечникам по чуланчику».

На практике городу требуется совокупно на всех к уже имеющемуся жилью достроить 4 638 875 метров — при нынешних темпах на это уйдет 14 лет. Пока здесь заканчивается сооружение четырех 18-этажных 170-квартирных домов по социальной ипотеке — для работников бюджетной сферы, крупных предприятий, врачей-переселенцев, детей-сирот. Новостройки возводят за счет инвестиций Госжилфонда при президенте Республики Татарстан — как сказали бы раньше, «блатные дома». Но, как теперь выясняется, они не прибавят, а снизят Челнам среднегородскую обеспеченность жильем. Ибо средняя площадь квартир в этих домах — 48,8 квадратного метра, в основном «однушки». И если в такое гнездышко заселить семейную пару, даже без детей, новосел станет обладателем лишь 24,4 «квадрата», меньше нынешней обеспеченности по городу.

Зато в Москве тем временем происходит своеобразное «увеличение жилплощади» уже имеющихся квартир. С 2018 года в столице реализуется программа реновации: сносятся старые хрущевки и брежневки, а на их месте возводится современное жилье, куда уже переехали более 160 тысяч горожан. Процесс для переселяемых москвичей бесплатный. Но важнее другое: город без всяких доплат меняет переселенцам жилье по принципу не «метр за метр», а «комната за комнату», без учета их размеров. Хотя квартиры в новых домах значительно больше: в среднем «однушка» просторнее на 32% (до 39,5 метра), «двушка» — на 26-38% (до 56), «трешка» — на 36-43% (до 79-80). А желающие дополнительно расшириться могут прикупить квадратные метры за свой счет.

Московский пример породил принятие общероссийского закона «О комплексном развитии территорий». Он предусматривает возможность сноса не только ветхого и аварийного жилья, но и неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа, как это делают москвичи с хрущобами, освобождая для строительства целые кварталы в престижных микрорайонах.

Однако регионы уже начали вносить свои «поправки» в московский опыт. Где-то отказались от непременного предоставления переселенцам новых квартир в пределах своего микрорайона, где-то объявили, что бесплатно менять старое жилье на новое будут только по принципу «метр за метр». В результате москвичи бодро приняли реновацию, а в провинции доходит дело до отказов в согласии жильцов на слом своих еще крепких домов: «На наш век хватит!» Программа КРТ начинает буксовать...

Похоже, отечественные застройщики за последние пару десятилетий чересчур избаловались монопольным положением, особенно в регионах. Хотя производительность труда в российском строительстве составляет лишь 21% от уровня в США, то есть один американский строитель пашет за наших пятерых. Но тамошним девелоперам не снилась такая высочайшая рентабельность бизнеса, какая существует в России. Она зашкаливает: так, в апреле в Краснодаре рентабельность девелопмента превысила 52%, в Петербурге — 71%, во Владивостоке — 94%, в Казани — 101%. В США рентабельность девелоперского бизнеса обычно не превышает 20-25%, а нередко она значительно ниже.

Для сравнения: рентабельность в 24 отраслях российской промышленности в среднем составила 18%, и даже порог в 10% исследователи посчитали хорошим уровнем для текущего состояния отечественной экономики.

Тем временем российский рынок жилищного строительства находится на пороге коренной трансформации — перехода на ИЖС. Бесконечный рост цен на так называемое массовое жилье приблизил его к элитному или как минимум сопоставимому с коттеджным. Результат: уже сегодня объемы индивидуального жилищного строительства превышают ввод жилья девелоперами в 74 субъектах РФ, а возведение частных домов начинает переходить в руки малого бизнеса и самих будущих жильцов. А еще у покупателей есть возможность воспользоваться поддержкой государства в виде ипотечных программ и других мер. Уже в прошлом году в России было выдано 118 тысяч ипотечных кредитов на 537 млрд рублей — в четыре раза больше, чем в 2022-м.

Пока самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Московской области (13% всего ввода в стране), Краснодарском крае (7%), Ленинградской области (5%), Татарстане (4%), Башкортостане (3%). В столичных агломерациях наиболее распространен формат коттеджных поселков, в южных регионах жизни в индивидуальных домах способствуют комфортные климатические условия, в Татарстане и Башкортостане среди населения популярно проживание в собственном доме...

Есть надежда, что «скворечники» и «чуланчики» выйдут из моды!

В прошлом году в нашей стране родились около 1,2 млн младенцев. Это население крупного города (миллионников на карте России сегодня 16). Мальчиков появилось на свет чуть больше, чем девочек (51%), но родители радовались...

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...