Главная Экономика 00:01 17 Мая 2024 5170
Тесно!

Цена квартиры останется прежней, а вот площадь уменьшится. И когда же «скворечники» выйдут из моды?

Александр Киденис
Апартаменты сегодня строятся для людей богатых. Фото: Роман Денисов, globallookpress.com

Российское строительное лобби добилось от президента страны подписания указа, который выполнить нереально: обеспечить россиян жильем площадью 33 квадратных метра на человека к 2030 году и 38 метров к 2038 году. А у нас уже сегодня готовых квартир, не проданных из-за дороговизны, более 2,2 млн совокупной площадью 71,1 млн «квадратов». Из чего следует, что средняя площадь каждого пустующего гнездышка составляет лишь 32,3 метра. Дальше эту цифру нужно делить на 2,38 — средний коэффициент семейности по России. Ведь подавляющее большинство пока не купленных квартир рано или поздно будут заселены не свободными художниками, а семейными парами, с детьми или бездетными. После чего им достанется по 13,86 «квадрата» на каждого. Пока не обзаведутся более просторными апартаментами, которые сегодня строятся для людей богатых.

Сама идея увеличения жилплощади в российских городах и селах до уровня обеспеченных стран понятна и правильна: в Евросоюзе обеспеченность населения жильем превышает 40 метров на человека, а в США и Канаде — от 70 и выше. У нас, по данным Росстата, на конец 2023 года эта обеспеченность составляла 28,8 «квадрата». Сейчас Россия лидирует в Европе по объемам жилищного строительства — за последние три года на каждые 10 тысяч жителей здесь появилось 227 новых квартир. В прошлом году даже установлен «домашний рекорд»: по официальным отчетам, нового жилья в стране было построено 106 млн квадратных метров, или 2,152 млн квартир. В среднем площадь каждой составила 49,25 метра — цифра почти европейская. Но после деления рекордных метров на коэффициент семейности получается лишь по 20,69 «квадрата» на новосела. На европейскую обеспеченность никак не тянет, президентскому указу тоже не соответствует.

А дальше хоть не считай, чтобы не расстраиваться. Потому что из построенных за год 106 млн «квадратов» больше половины придется убрать из общей статистики как «немассовое жилье», сооруженное в порядке ИЖС — индивидуального жилищного строительства. Таких частных домов оказалось 218 тысяч со средней площадью каждого в 270 квадратных метров, а совокупно по всей стране набралось 59 млн «квадратов». Еще эксперты утверждают, что в 2023-м доля жилья бизнес- и элиткласса в общем объеме новостроек в России увеличилась до 16% (примерно 18 млн метров). После этих вычетов получается, что массового жилья в многоквартирных домах (МКД) российские девелоперы реально построили немногим более 30 млн «квадратов», а сколько из них получилось квартир, статистикам в точности неизвестно, как неизвестна и их средняя площадь.

Зато известно, что за последний год в новостройках массового жилья России на 58% выросла доля сверхмалых квартир-студий. Аналитики утверждают: вместе с «однушками» студии уже составляют 53% от общего объема строящегося жилья. Еще 32% приходится на «двушки», 13% — на «трешки». И только 2% квартир имеют более четырех комнат.

Тем временем Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) предлагает считать жилищной нормой, если в квартире есть одна комната для домашнего хозяйства, одна комната на семейную пару, одна комната на двух детей одного пола в возрасте от 12 до 17 лет, по одной комнате на каждого проживающего в возрасте от 12 лет и старше. И приводит данные, что лучше всего ситуация по количеству комнат на человека обстоит в Ирландии и Великобритании, жители которых чаще других располагают жильем с более чем четырьмя комнатами. А трехкомнатное жилье — минимальная норма для США, Бельгии, Канады, Норвегии, Мaльты, Дании, Швейцарии, Нидерландов, Финляндии, Испании и Франции. Но россиянам о переходе на строительство более просторного жилья остается только мечтать.

Наш нынешний перекос в сторону «скворечников» объясняется небывалым удорожанием квадратных метров. Резко упал спрос на просторные квартиры, на что застройщики ответили сокращением их площади.

И родился новый анекдот: «Правительство заявило, что цена за квадратный метр увеличиваться не будет. Будет уменьшаться квадратный метр». И если в 2008-м средняя площадь квартир в новостройках составляла 83,4 метра, в 2013 году она снизилась до 76,5, а ныне по стране упала ниже 47 «квадратов», а в Санкт-Петербурге — даже ниже 42. И при этом цена метра продолжает расти: за год — на 10,3%. В Москве средняя стоимость «квадрата» в новостройках составила 343,3 тысячи рублей — на 10% больше, чем год назад. В других городах-миллионниках новостройки подорожали на 18%. Результат: по удельному количеству квартир на 1 тысячу жителей Россия обогнала США (у них 425, а у нас 437), но по метрам они недосягаемы, похоже, навсегда. Возьмем, к примеру, автоград Набережные Челны с населением 545 тысяч, где в год строится более 330 тысяч «квадратов» и на каждого жителя приходится в среднем 24,5 метра. Для достижения минимальной нормы, указанной у президентском указе, нужно каждому жителю добавить по 8,5 «квадрата». Как шутят челнинцы, «пристроить к нашим скворечникам по чуланчику».

На практике городу требуется совокупно на всех к уже имеющемуся жилью достроить 4 638 875 метров — при нынешних темпах на это уйдет 14 лет. Пока здесь заканчивается сооружение четырех 18-этажных 170-квартирных домов по социальной ипотеке — для работников бюджетной сферы, крупных предприятий, врачей-переселенцев, детей-сирот. Новостройки возводят за счет инвестиций Госжилфонда при президенте Республики Татарстан — как сказали бы раньше, «блатные дома». Но, как теперь выясняется, они не прибавят, а снизят Челнам среднегородскую обеспеченность жильем. Ибо средняя площадь квартир в этих домах — 48,8 квадратного метра, в основном «однушки». И если в такое гнездышко заселить семейную пару, даже без детей, новосел станет обладателем лишь 24,4 «квадрата», меньше нынешней обеспеченности по городу.

Зато в Москве тем временем происходит своеобразное «увеличение жилплощади» уже имеющихся квартир. С 2018 года в столице реализуется программа реновации: сносятся старые хрущевки и брежневки, а на их месте возводится современное жилье, куда уже переехали более 160 тысяч горожан. Процесс для переселяемых москвичей бесплатный. Но важнее другое: город без всяких доплат меняет переселенцам жилье по принципу не «метр за метр», а «комната за комнату», без учета их размеров. Хотя квартиры в новых домах значительно больше: в среднем «однушка» просторнее на 32% (до 39,5 метра), «двушка» — на 26-38% (до 56), «трешка» — на 36-43% (до 79-80). А желающие дополнительно расшириться могут прикупить квадратные метры за свой счет.

Московский пример породил принятие общероссийского закона «О комплексном развитии территорий». Он предусматривает возможность сноса не только ветхого и аварийного жилья, но и неаварийных многоквартирных домов с высокой степенью износа, как это делают москвичи с хрущобами, освобождая для строительства целые кварталы в престижных микрорайонах.

 

Однако регионы уже начали вносить свои «поправки» в московский опыт. Где-то отказались от непременного предоставления переселенцам новых квартир в пределах своего микрорайона, где-то объявили, что бесплатно менять старое жилье на новое будут только по принципу «метр за метр». В результате москвичи бодро приняли реновацию, а в провинции доходит дело до отказов в согласии жильцов на слом своих еще крепких домов: «На наш век хватит!» Программа КРТ начинает буксовать...

Похоже, отечественные застройщики за последние пару десятилетий чересчур избаловались монопольным положением, особенно в регионах. Хотя производительность труда в российском строительстве составляет лишь 21% от уровня в США, то есть один американский строитель пашет за наших пятерых. Но тамошним девелоперам не снилась такая высочайшая рентабельность бизнеса, какая существует в России. Она зашкаливает: так, в апреле в Краснодаре рентабельность девелопмента превысила 52%, в Петербурге — 71%, во Владивостоке — 94%, в Казани — 101%. В США рентабельность девелоперского бизнеса обычно не превышает 20-25%, а нередко она значительно ниже.

Для сравнения: рентабельность в 24 отраслях российской промышленности в среднем составила 18%, и даже порог в 10% исследователи посчитали хорошим уровнем для текущего состояния отечественной экономики.

Тем временем российский рынок жилищного строительства находится на пороге коренной трансформации — перехода на ИЖС. Бесконечный рост цен на так называемое массовое жилье приблизил его к элитному или как минимум сопоставимому с коттеджным. Результат: уже сегодня объемы индивидуального жилищного строительства превышают ввод жилья девелоперами в 74 субъектах РФ, а возведение частных домов начинает переходить в руки малого бизнеса и самих будущих жильцов. А еще у покупателей есть возможность воспользоваться поддержкой государства в виде ипотечных программ и других мер. Уже в прошлом году в России было выдано 118 тысяч ипотечных кредитов на 537 млрд рублей — в четыре раза больше, чем в 2022-м.

Пока самые высокие объемы ИЖС зафиксированы в Московской области (13% всего ввода в стране), Краснодарском крае (7%), Ленинградской области (5%), Татарстане (4%), Башкортостане (3%). В столичных агломерациях наиболее распространен формат коттеджных поселков, в южных регионах жизни в индивидуальных домах способствуют комфортные климатические условия, в Татарстане и Башкортостане среди населения популярно проживание в собственном доме...

Есть надежда, что «скворечники» и «чуланчики» выйдут из моды!

Дискредитировавшая себя компания вновь берется за масштабные госпроекты, предлагая наступать на те же грабли

Михаил Морозов, обозреватель «Труда»
Труд
«Роснано» собралась сотрудничать с компаниями из Китая в сферах утилизации промышленных отходов и логистики. Фото: Сергей Петров/news.ru, globallookpress.com

Официальный визит главы государства за рубеж — это всегда значительное событие. А для крупных компаний еще и отличная возможность не только заключить выгодный контракт, но и заявить о себе, продемонстрировать...

На прошлой неделе «Газпром» опубликовал отчетность за 2023 год, согласно которой впервые за 25 лет компания получила чистый убыток в 629 млрд рублей 

Андрей Раскин
Фото: Maksim Konstantinov, globallookpress.com

Целое поколение россиян выросло под звучащую из каждого утюга рекламу: «Газпром» – национальное достояние». Как сообщает газета «Ведомости», зрители и слушатели, узнав о впечатляющих успехах компании, должны...

Без роста миграционного потока России грозит депопуляция, то есть вымирание

Александр Киденис
Труд
Сами мы с задачей пополнения населения не справляемся. Фото: «Комсомольская правда», globallookpress.com

МВД готовит реформу миграционного законодательства. Об этом заявил в Совете Федерации глава министерства Владимир Колокольцев. И подчеркнул: необходимо избегать роста ксенофобии в отношении мигрантов. Дело не только...

По данным кабмина, при курсе менее 80 рублей за доллар пошлина нулевая

Фото: Konstantin Kokoshkin/Russian Look, globallookpress.com

Правительство России отменило экспортные пошлины на уголь на период с 1 мая по 31 августа. Об этом сообщает пресс-служба кабинета министров в своем Telegram-канале. «Правительство приняло решение отменить пошлины на вывоз энергетического...

Еврокомиссия планирует в этом году получить таким образом два или три миллиарда евро

Фото: Imago/Christian Spicker, globallookpress.com

Послы стран – членов Европейского союза согласовали процедуру изъятия доходов от российских активов для оказания военной помощи Украине. Об этом сообщает информационное агентство Reuters. В статье говорится, что Европейская комиссия планирует...

Стоимость путевок в детские лагеря уже выросла, и это не предел. Не по-детски получается!

Максим Башкеев
Труд
Количество детских лагерей в России не растет, а сокращается. Фото: Сервер Амзаев, globallookpress.com

После сворачивания программы детского туристического кешбэка поиск путевок в оздоровительные лагеря, особенно приморские, становится для многих семей головной болью. Стоимость путевок в детские лагеря уже выросла, а в сезон...

Ранее некоторые российские издания отмечали рост цен на хлеб в ряде регионов страны

Фото: Maksim Konstantinov, globallookpress.com

Цены на хлеб и хлебобулочные изделия в Москве практически не выросли с начала года, рост составил 1,27%. Как сообщает РИА Новости, об этом заявили в пресс-службе управления Федеральной службы государственной статистики по Москве и Московской...

«Коммунальная система у нас ветшает больше, чем мы ее восстанавливаем», - посетовал вице-премьер Марат Хуснуллин

Труд
Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Владимир Путин, президент России (об обстрелах Белгорода) — Я говорил публично: если это будет продолжаться, то мы будем вынуждены создать санитарную зону. Мы это и делаем. Марат Хуснуллин, вице-премьер...

По данным Мосстата, индекс потребительских цен на яйца в Москве в марте 2024 года составил 101,29 рублей

Фото: Petrov Sergey/news.ru, globallookpress.com

Цены на яйца в Москве с начала года выросли почти на 8%. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу управления Федеральной службы государственной статистики по Москве и Московской области. «По данным Мосстата, индекс потребительских...

Фото: Сергей Булкин/news.ru, globallookpress.com

Центральный районный суд Челябинска принял решение об обращении в доход государства компании по производству макаронных изделий, муки и круп «Макфа» и связанных с нею структур. Об этом сообщает «Интерфакс» со ссылкой...

В свою очередь Госсовет КНР накануне принял постановление из 52 глав, ужесточающее контроль за поведением глав государственных предприятий 

Фото: http://kremlin.ru

Президент РФ Владимир Путин заявил, что российские чиновники должны чувствовать себя мобилизованными на фронт и действовать соответствующим образом. Соответствующее заявление глава государства сделал на расширенном заседании Совета по стратегическому...

Новый этап в судебной саге по оспариванию застройки Финского залива: в суде появилась долгожданная экспертиза от Следственного комитета РФ. Ее ждали с прошлого лета

Ирина Смирнова, журналист, Санкт- Петербург
Труд
Перспектива затопления города становится на наших глазах вполне реальной. Фото: Максим Константинов, globallookpress.com

Третий год длится тяжба между жителями Васильевского острова и представителями застройщика и Росприроднадзора, который выдал разрешение на застройку Финского залива. Дело в Куйбышевском районном суде Петербурга по оспариванию...

Глава бюджетного комитета Госдумы Андрей Макаров оценил идею производить государственные макароны

Труд
Фото: Светлана Возмилова, globallookpress.com

Владимир Путин, президент России — Если хотите прекратить боевые действия на Украине, то перестаньте поставлять оружие. И эти действия прекратятся в течение двух-трех месяцев. Андрей Макаров, глава бюджетного...

Как пишет Reuters, это иностранные инвесторы, в отношении которых могут быть приняты зеркальные меры

Фото: Liu Jie/Синьхуа, globallookpress.com

Если российские активы будут конфискованы в США, Россия может принять зеркальные меры в отношении финансовых средств и ценных бумаг иностранных инвесторов. Об этом сообщило информационное агентство Reuters. По мнению управляющего инвестиционным...

Эта работа должна быть закончена к августу

Фото: Елена Майорова, globallookpress.com

Президент России Владимир Путин поручил утвердить планы-графики дополнительной газификации домов в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Поручение главы государства опубликовано на сайте Кремля. Графики будут утверждаться при участии...





Подписаться

Еженедельная рассылка самых важных и интересных новостей от Труда. Без спама.

Подписаться
Спасибо!

Вы подписались на еженедельную рассылку от Труда. Мы пришлем Вам первый выпуск сегодня.

Порядок разделов

Для того, чтобы изменить порядок раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

Сохранить
Спроси у юриста

Квалифицированные юристы помогут разобраться в правовых коллизиях вашей проблемы

Хотите получать уведомления о самых важных новостях от Труда?