Резкое падение курса рубля, произошедшее в последнее время, затронуло все отрасли российской экономики. Особенно пострадал малый бизнес: множество маленьких фирм попросту прекратили свое существование. Мы попробовали разобраться, как обстоят дела в том бизнесе, который на протяжении многих лет считался наиболее стабильным, — арендном. Все решили проверить на себе.
Небольшой бизнес-центр площадью 3 тысячи квадратных метров в районе Красных Ворот. Еще при предварительном общении по телефону меня заверили, что свободные площади есть. Я, правда, не ожидал, что так много. Весь этот бизнес-центр разбит на 10 изолированных блоков площадью от 250 до 350 «квадратов». Занятыми оказались только три, да и то два из них — фирмой, принадлежащей родственнику собственника здания. Со слов директора центра, еще пару месяцев назад этот дом был сдан полностью.
Понизить стоимость аренды собственники могут далеко не всегда: такие помещения часто приобретались на заемные средства, и во многих случаях кредиты выдавались в валюте. Протянуть какое-то время с пустыми площадями, попросив в банках отсрочку, бизнес-центры могут, а вот заключить новые договоры по более низким ставкам — уже нет. Вот и крутятся как могут.
К примеру, собственники посещенного мной дома решили в срочном порядке перепрофилировать здание в бизнес-инкубатор. Это такая новая форма арендного бизнеса, когда та или иная компания снимает всего один кабинет, а услуги секретаря, например, или чай-кофе-уборку предоставляет собственник помещений. Арендная ставка за 1 метр в бизнес-инкубаторе выше, чем в бизнес-центре, да только самих площадей надо меньше.
Более того, многие из уже существующих бизнес-инкубаторов сейчас переоборудуются в так называемые коворкинги. Здесь уже не до отдельной комнаты и общего секретаря: рабочие столы совершенно разных фирм ставятся в одном большом помещении, зачастую даже не разделенном перегородками. Выглядит все как большой аквариум, зато, как говорится, дешево и сердито.
В общем, все идет к тому, что в условиях кризиса многие бизнесмены будут вынуждены вспомнить 90-е годы прошлого века. И начнут работать на дому, используя в качестве офиса собственные спальни или кухни. А владельцы офисных помещений, коих в Москве за последние два десятилетия расплодилось великое множество, станут разоряться один за другим, потому что не смогут обслуживать взятые на покупку зданий займы.
Кому-то кажется, что в самом выигрышном положении окажутся наши банки, которые задешево смогут получить залоговую недвижимость? Увы — банкам, чтобы успешно работать, нужны вовсе не квадратные метры, а реальные деньги. Следом за валом неплатежей по потребительским кредитам коллапс наступит и в ипотечном бизнес-кредитовании.
Выдержит ли еще и этот удар наша финансовая система — большой вопрос.
