Труд: Государство доплатит новоселу за квартиру

Главная Жизнь 01:01 22 Января 2009 2378

Государство доплатит новоселу за квартиру

Осенью прошлого года в Налоговом кодексе РФ появилась поправка, увеличивающая сумму, с которой покупающие жилье граждане могут получить налоговый вычет, с 1 до 2 млн. рублей. Сколько смогут вернуть новоселы и как получить налоговое послабление, выяснял "Т

Калинникова Татьяна

Напечатать

Отныне граждане, купившие жилье, смогут получить возврат ранее уплаченного подоходного налога в размере не 130 тыс. рублей (13% от 1 миллиона), а 260 тыс. рублей (13% от 2 миллионов). Такую поправку в Налоговый кодекс РФ приняла в ноябре прошлого года Государственная дума. Изменения в законодательство внесены задним числом, то есть получить льготу смогут те налогоплательщики, которые приобрели квартиру после 1 января 2008 года: уплаченные ими налоги будут пересчитаны, а "излишки" возвращены. Граждане, купившие жилье раньше, скажем, в 2007 году, и уже получившие налоговый вычет, рассчитывать на "прибавку" к уже полученному послаблению не могут.

Вычет на покупку жилья предоставляется только раз в жизни и на один объект недвижимости, в то время как вычет при продаже квартиры (такой тоже предусмотрен налоговым законодательством нашей страны) можно получать несколько раз, но не чаще, чем единожды в календарный год. Кроме того, льготы предоставляются только с реально уплаченных налогов. Это означает, что, если в год покупки жилья у вас не было налогооблагаемого дохода, вычет вы не получите. Права на льготы вы также будете лишены в случае, если заключили сделку купли-продажи жилья с родственником, сослуживцем или начальником (подчиненным). Если ваша официальная зарплата невелика, вы будете получать вычет в течение нескольких лет - он возвращается гражданину исходя из суммы официального дохода. Если вы ежемесячно зарабатываете, скажем, 30 тыс. рублей, вычет будет выплачиваться в течение пяти с лишним лет (именно за это время вы заработаете те самые 2 млн. рублей, с которых государство вернет вам налог). Если в течение этого времени размер вашего дохода изменится, поменяются и сроки получения вычета.

Также важно помнить, что 260 тыс. рублей - верхняя граница государственной щедрости. Если жилье, которое вы приобрели, стоит менее 2 млн. рублей, в ваш кошелек вернется только 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Вычет на процент

Ипотечные заемщики помимо имущественного вычета (на сумму, потраченную на покупку или строительство недвижимости) дополнительно могут получить вычет на сумму уплаченных по кредиту процентов. Эти расходы учитываются без всяких ограничений. Например, если стоимость жилья по договору составила 2 млн. рублей, а проценты по кредиту - 1 млн., то вам вернут 260 тыс. рублей (13% от 2 млн. рублей) и 130 тыс. рублей (13% от 1 млн. рублей), то есть 390 тыс. рублей.

Оформить такую льготу можно по мере гашения займа или единовременно - как только вы полностью рассчитаетесь с банком. Ежегодно возвращать себе часть от уплаченных кредитору средств удобно, однако вам предстоит каждый раз брать в кредитной организации соответствующую справку для налоговой. Важно помнить, что вычет на проценты можно оформить только в том случае, если ваша ссуда целевая (то есть была предоставлена именно на приобретение или строительство жилья). Проценты по нецелевым или потребительским ссудам государство не возвращает.

Налоговый вычет распространяется не только на расходы, связанные с покупкой жилья или выплатой процентов банку. В него также могут быть включены траты, связанные с приобретением строительных и отделочных материалов, а также работами по достройке и отделке жилого помещения. Чтобы налоговая инспекция их учла, в договоре купли-продажи обязательно должно быть указано, что вы приобрели еще не достроенный дом или право на квартиру без отделки, а все понесенные расходы должны быть подтверждены чеками.

Без инспектора не обойтись

Получить налоговый вычет можно двумя способами: в налоговой инспекции (тогда льготы будут перечислены на ваш банковский счет) или в бухгалтерии по месту работы (в этом случае с вас перестанут удерживать подоходный налог).

Чтобы получить льготы в налоговой, следует приехать в инспекцию по месту жительства, написать заявление с просьбой предоставить имущественный вычет и подать документы, подтверждающие право собственности на жилье, а также договор купли-продажи, платежные документы и справку о доходах по форме 2НДФЛ. Если речь идет об ипотечном жилье, инспектор обязательно попросит у вас кредитный договор. Кстати, если в целях экономии вы перекредитовались по более низкой ставке в другом банке, налоговый вычет с процентов по ссуде вы получить уже не сможете - новый кредит выдан не на покупку жилья, а на погашение предыдущего займа.

Налоговая служба принимает решение в течение трех месяцев, и в случае положительного ответа в течение месяца средства поступят на указанный вами в заявлении банковский счет.

Если вы хотите получить льготы через бухгалтерию на работе, приехать в инспекцию все равно придется, поскольку работодатель не наделен правом принимать решение относительно предоставления вам налоговых послаблений. В налоговую службу следует предоставить тот же пакет документов, что и в первом случае, только в заявлении нужно будет указать реквизиты своего работодателя. Через месяц инспекция выдаст вам уведомление на право получения вычета, которое вы отдадите в свою бухгалтерию. На его основании в течение года с вас не будут удерживать подоходный налог.

Если у квартиры несколько собственников

Если собственниками приобретенного жилья являются несколько человек, например супружеская пара, то сумма налогового вычета делится между ними в зависимости от того, как оформлена недвижимость - в долевую собственность или совместную.

Налоговый вычет совместным собственникам предоставляется один на всех и в равных долях. Вместе с тем долю можно увеличить или уменьшить, вплоть до получения льготы в полном объеме каждым из владельцев жилья. Для этого нужно написать соответствующее заявление в налоговую. Скажем, если супруга официально нигде не работает, логично оформить вычет на мужа, который имеет официальный доход и может получить льготу быстрее. Правда, согласно нормативным актам жена при этом считается реализовавшей свое право на получение налогового вычета и больше не сможет воспользоваться льготой при покупке другой квартиры или дома.

Если квартира оформлена в долевую собственность, каждый из владельцев квартиры отправится за вычетом самостоятельно, а размер налоговой льготы будет соответствовать его доле в приобретенном жилье. Например, если вашему супругу принадлежит половина купленной квартиры, он имеет право получить вычет в размере 1/2 от стоимости жилья и 1/2 от уплаченных по кредиту процентов, если на покупку оформлялась ипотечная ссуда. Правда, даже если полквартиры стоит 3 млн. рублей, вычет все равно будет выплачиваться лишь с двух.

В случае долевой собственности передать свое право на налоговую льготу кому-то из других владельцев квартиры нельзя, а если какая-то доля оформлена на маленького ребенка, получить за него вычет родители не смогут. Он сделает это сам, когда достигнет совершеннолетия и начнет получать официальный доход.

Напечатать

Жизнь 00:05 / 24 Апреля 2026 12249

Миллионерша из трущоб

Автор этой статье на собственном опыте убедилась, как утомительно быть богатой

Надежда Арабкина, спецкор «Труда»

Труд

Я открыла меню и крепко задумалась, стала считать нули. Так и есть, даже обычный капучино здесь тянет на 400 рублей. Вздохнув, заказала. А что делать, если деловую встречу мне назначили в одном из самых...