Труд: ЗЕМЛЯ У ДОМА ТВОЕГО

Главная Жизнь 01:01 30 Июня 2005 198

ЗЕМЛЯ У ДОМА ТВОЕГО

Нас разбудил "вулкан удачи"
В непосредственной близости от жилого дома построили

Напечатать

Нас разбудил "вулкан удачи"
В непосредственной близости от жилого дома построили развлекательный центр. Также планируется открыть круглосуточный магазин и казино. В здании работают целые сутки громадные кондиционеры, которые мешают ночью спать. А в ближайшем будущем нас ожидают еще игроки казино, которые будут ходить в увеселительное заведение по ночам прямо под нашими окнами. Квартиры у многих жильцов приватизированы, мы являемся собственниками. Подскажите, что нам предпринять в такой ситуации?
Анатолий Семихин, Подольск Московской области.
Во-первых, вы как собственники квартир в многоквартирном доме являетесь владельцами на праве общей долевой собственности не только помещений вашего дома, но и земельного участка, на котором расположено здание. Границы этого участка определяются земельным законодательством вашего региона. В этой связи вам следует установить, соблюдены ли эти границы и каким конкретно участком вы владеете.
Во-вторых, вам нужно узнать, под какие цели и на каких условиях (аренды или собственности) администрация города выделила этот участок под строительство. Если под строительство чего-либо, то органы местного самоуправления на основании ст. 31 Земельного кодекса обязаны информировать население и учитывать его интересы. Если же земля предоставлена под другие цели, этого не требуется: просто указываются эти цели. В вашем случае, очевидно, вас не информировали, и интересов ваших никто учитывать не собирался. А это нарушение закона.
Если земля в вашем дворе сдана в аренду, то ситуация такова: арендатор знает, что он несет бремя рисков в случае, если построит на этом участке какие-либо здания. Риски эти связаны с тем, что город может потребовать землю назад. Однако арендатор знает и другое: если он оформит право собственности на свои постройки, то он приобретает и право собственности на земельные участки, которые находятся под этими постройками.
Кроме этого, вам следует знать и то, что ваши "веселые соседи" по двору, будь они собственниками или арендаторами, в любом случае обязаны соблюдать при использовании земельного участка градостроительные регламенты, а также санитарно-гигиенические правила и нормативы. Поэтому в градостроительном департаменте стоит поинтересоваться, вправе ли арендаторы были возвести в непосредственной близости от жилого дома это строение, какие градостроительные нормы существуют в вашем городе по границам между жилыми домами и другими зданиями и сооружениями.
В санэпиднадзоре также следует поинтересоваться правилами и нормативами, которые предусмотрены для подобных заведений, выяснить - а дала ли эта организация свое разрешение на это строительство. Подобные вопросы следует задать и в пожарной службе города, особо выяснить - не мешают ли эти здания подъезду машин в случае пожара и проведению мероприятий по тушению огня.
Собрав всю информацию, вы сможете сделать вывод о ваших правах, и в чем конкретно они нарушены. После этого надо провести общее собрание жильцов дома с повесткой дня о законности строительства в вашем дворе, и принятое решение занести в протокол. Также необходимо отметить конкретные виды нарушений: кому мешает шум кондиционеров, под чьими окнами паркуются машины и т.д.
Кроме всего прочего, надо иметь в виду, что вы, как собственники, понесли еще и материальные потери. Ведь если вы сейчас захотите продать свою квартиру, то она заметно может упасть в цене. Вряд ли кто-то захочет платить большие деньги за беспокойное соседство с казино или развлекательным центром.
Далее свои права придется отстаивать в суде.
Участок могут изъять
Наш дом собираются снести. Какие права есть у собственника квартиры при изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для государственных или муниципальных нужд?
Г. Соловьев, Тверь.
В последнее время нередки случаи изъятия земельных участков под строительство новых жилых домов. Решение об этом с целью последующего выкупа принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления и подлежит обязательной государственной регистрации.
По закону обязательно уведомление в письменной форме собственников квартир, которое должно быть ему направлено не позднее, чем за год до предстоящего изъятия земельного участка. После такого уведомления не стоит делать дорогостоящий ремонт или другим путем повышать стоимость изымаемого имущества. Эти затраты не повлияют на выкупную цену квартиры, а будут отнесены на собственника.
Далее заключается добровольное соглашение с указанием выкупной цены квартиры, сроков и других условий выкупа. Также в соглашение включается обязательство того органа, который производит изъятие, уплатить выкупную цену.
Если стороны не могут прийти к соглашению о цене выкупаемой квартиры либо собственник отказывается выселяться из данного жилья, то орган, производящий изъятие, может обратиться в суд, который принимает решение о выкупе квартиры по выкупной цене.

Напечатать

Жизнь 14:34 / 08 Мая 2026 8077

Три группировки ВС РФ уничтожили за неделю почти 4000 боевиков ВСУ

Противник понёс эти потери в зонах ответственности группировок войск «Север», «Юг» и «Запад»

Кадр видео с сайта Министерства обороны России

В ходе специальной военной операции группировки войск «Север», «Юг» и «Запад» вооружённых сил России со 2 по 8 мая уничтожили без малого четыре тысячи украинских боевиков. Об этом сообщила пресс-служба Министерства...