В России готовится еще одна программа государственной поддержки молодых семей в обеспечении собственным жильем. Ее разработчик Минстрой РФ подсчитал, что с помощью этой программы каждый год до 310 тысяч человек смогут улучшать жилищные условия.

Бездомных в стране гораздо больше: по экспертным оценкам, от 3 до 5 млн. Как утверждают в благотворительной организации «Ночлежка», в одной только Москве обитают 238 тысяч бомжей, ночующих где придется. Но это «социальные бездомные» — люди, лишившиеся крова из-за конфликтов с родственниками, мошенничества с недвижимостью, а также освободившиеся зэки, заехавшие издалека бродяги и так далее.

Новая программа Минстроя не для них. А для обычной молодежи, стремящейся к жилищной самостоятельности и мечтающей накопить первоначальный взнос на ипотеку, что не каждому посильно. Этим людям в возрасте до 35 лет государство обещает компенсировать 50% платы за арендное жилье с условием параллельного накопления денег на первый взнос на собственную квартиру в новостройке. Замминистра Никита Стасишин говорит, что такой вариант жилищной помощи был разработан по поручению Владимира Путина после недавнего заседания Госсовета РФ. В ведомстве предполагают, что целевой аудиторией станут люди 23-27 лет — те, кто окончил институт, начал работать, хочет создавать семью. Программа не только позволит им в короткий срок накопить денег на первоначальный взнос, но и «приучит молодежь к надлежащему исполнению обязательств по будущему многолетнему ипотечному кредиту».

Добавим, что у правительства имеются дополнительные стимулы для такой помощи. Во-первых, она должна подстегнуть рост ипотеки, которая в последнее время пошла на убыль: в начале 2023 года снижение составило около 12%. Во-вторых, субсидирование аренды будет способствовать обелению бизнеса по сдаче квартир — с соответствующим ростом налоговых сборов. В-третьих, по словам Никиты Стасишина, новая программа «не потребует существенных затрат бюджета», что немаловажно. А в дальнейшем даст возможность сократить финансирование других действующих субсидий и льгот — социальных выплат для молодой семьи и региональных субсидий на покупку жилья, обеспечения квартирами земской медицины и учительства и так далее...

«Особенно актуальна мера в таких удаленных регионах, как Архангельская область, — сказал тамошний губернатор Александр Цыбульский. — Программа поможет решить проблему оттока населения, особенно молодых специалистов». Губернатора можно понять: в 2022 году Архангельскую область покинули более 35 тысяч человек, а приехали на 2,5 тысячи меньше. И естественная убыль вдобавок: в 2021 году в регионе родились лишь 9040 детей, умерли без малого 20 тысяч человек.

Тем не менее квадратный метр за последние два года в Архангельске не подешевел, а подорожал с 90 до 114 тысяч рублей, средняя аренда «однушки» — до 16 тысяч. Среднемесячная зарплата в области выросла до 57,4 тысячи, но у молодых специалистов она существенно меньше. То есть жить в арендованном жилье и копить почти миллион рублей на первоначальный ипотечный взнос для «двушки» вчерашнему дипломнику придется 10 (!) лет. Если арендовать квартиру за 20-24 тысячи рублей и «государственную половину» откладывать на ипотеку, то срок снижается до семи лет. После чего льготник вкладывается в ипотечный кредит со среднемесячным платежом в 25,7 тысячи руб-лей сроком еще на 20 лет. Правда, статистика Сбербанка свидетельствует, что большинство россиян гасят ипотеку досрочно, чтобы не тащить это ярмо большую часть жизни.

А в соседней Финляндии, где цены на аналогичные квадратные метры вдвое ниже (не считая Хельсинки), зарплата инженера, школьного учителя или массажиста начинается (в пересчете на наши деньги) с 320 тысяч рублей, риелтора — от 400 тысяч, повара или таксиста — от 230 тысяч, строителя-прораба — от 330 тысяч. В небогатой Литве врачу платят в месяц от 120 тысяч рублей, няне — от 80 тысяч, инженеру — от 90 тысяч, а строителю — от 100 тысяч. Соответственно, копить на ипотечную квартиру в этих государствах куда проще.

При этом в Архангельской области (почти вдвое больше Финляндии по территории, но впятеро меньше по населению) общий уровень образования примерно равен финскому: 61,6% с высшим и профессиональным средним образованием у россиян против 60,9% у финнов, а с пятиклассным — 8,2 и 8,6%. Примерно такая же ситуация и в Литве. Зато по безработице Финляндия и Литва далеко впереди: 9% экономически активного населения в Финляндии и 3% в Литве не имеют постоянной работы — против 1,2% в Архангельской области.

Для объективности учтем, что обеспеченность жильем в Архангельской области выше общероссийского уровня — 28,2 квадратного метра на одного жителя против 25,8 квадратного метра. Но Финляндия (39 «квадратов» на человека) в рейтинге, опубликованном на сайте глобальной базы данных Numbeo, входит в первую двадцатку стран мира с самым доступным жильем, соседствуя с Норвегией, Ирландией, Нидерландами и Австралией. Россия в этом списке занимает 71-е место из 90. Причем сам рейтинг составляется вполне объективно — исходя из цен на квадратные метры и средних зарплат — и показывает, за сколько лет обычная семья сможет накопить на стандартное жилье, откладывая весь свой доход. По таким критериям в Финляндии на это требуется 7,5 года, а в России — 11,5 года.

Но тревожнее даже другое: минувшей весной, по данным института жилищного развития компании «ДОМ.РФ» (один из соавторов готовящейся программы жилищной госпомощи), в стране пустовало около 42 млн квадратных метров уже построенного, но еще не проданного жилья, а еще 69,6 млн «квадратов» составлял суммарный объем еще строящегося, но тоже нераспроданного жилья. В общей сложности это более годового объема жилищного строительства в России. Как утверждает глава аналитического центра «ДОМ.РФ» Михаил Гольд-берг, застой начался в середине прошлого года, когда средний показатель распроданности строящихся объектов упал с 28 до 13%.

Напомним, что еще полтора года назад о такой опасности предупреждал вице-премьер Марат Хуснуллин. Выступая в январе 2022 года на сессии Гайдаровского форума, он заявил: «Чтобы в стране строилось и продавалось 120 млн квадратных метров жилья в год, нужно, чтобы доходы населения росли не менее чем на 2,5% в год — причем реальные доходы. Иначе спроса не будет».

Теперь спроса уже нет. Ибо, как сообщает Росстат, в прошлом году реально располагаемые доходы населения упали на 1% после роста на 3,3% годом ранее. Получается, что в среднем за 2021-2022 годы рост реальных доходов населения составил 1,15% — в два с лишним раза меньше требующегося. И реальный размер назначенных пенсий по итогам прошлого года также снизился на 0,9%.

А строители поработали ударно, и в стране наконец появилось готовое современное жилье, в которое хоть сейчас можно заселить 4 млн «условно бездомных» россиян — если считать по нынешней средней норме обеспеченности в России (по социальной норме в 18 кв. метров — более 6 млн человек, по санитарной норме в 6 кв. метров — более 18 млн). Но у богатых этой жилплощади выше крыши, а у нуждающихся хотя бы в минимуме «квадратов» реально нет денег на покупку даже через льготный кредит. На том же Гайдаровском форуме Марат Хуснуллин сообщал: 47% населения страны не могут позволить себе ипотеку.

Хотя в январе 2022 года ставка по ипотеке была 7% и даже падала до 6,5%. В нынешнем январе жилищные займы подорожали на 1,2%, в феврале — на 0,19%, в марте — еще примерно на 0,26%. В результате за первый квартал средняя ставка по ипотеке составила порядка 8,3%. И лишь семейную ипотеку можно взять под 6%, что банкиры называют расточительством.

Но сравним с ближними и дальним и соседями. Во Франции россиянин может получить ипотечный кредит под 2,9% годовых, в Великобритании — под 3,3%, в Германии — под 3,9%, в Израиле — под 3,5%. Учтем: это ставки именно для наших граждан, готовящихся к переезду, а местное население получает ипотеку гораздо дешевле — например, в Германии ставка не выше 1,6%.

Еще интереснее мусульманская ипотека, например, в Тунисе. Поскольку ислам запрещает ростовщичество, по кредитам не должны начисляться проценты: сколько взял — столько и возвращаешь в течение всего срока. И если спросить жителя Туниса, сколько он платит за кредит под свой восьмикомнатный дом на морском побережье, построенный по государственной ипотеке, ответ будет стандартным: «Один процент». Дополнительные расспросы бесполезны.

Бесполезно задавать вопросы и российским банкирам: например, почему кредит толстосуму на покупку четвертого «мерседеса» выдают под божеские проценты, а студенческой семье на приобретение 30-метровой «панельки» на окраине — под кабальные 8,5%? Хотя даже президент Владимир Путин уже неоднократно заявлял, что именно борьба с бедностью должна быть безусловным приоритетом.

Кстати, аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ) недавно подсчитали, что за первый квартал этого года на покупку автомобилей россияне получили в банках более 297 млрд кредитных рублей — на 41,8% больше, чем за аналогичный период 2022 года. Зато ипотечное кредитование продолжает сдуваться — на квартиры у населения нет денег.

Удивляться нечему: по размеру средней зарплаты персонала (не путать с менеджментом) наша страна продолжает находиться на 60-м месте в мире — с ежемесячной суммой около 580 евро (49 932 руб-ля). Прошлогодний опрос Банка России «Всероссийское обследование домохозяйств по потребительским финансам» показал медианный денежный доход в расчете на одного члена бездетной семьи в размере 22 тысяч рублей в месяц. Аналогичный показатель медианного дохода в семьях с детьми (это 23,75 млн домохозяйств) составил лишь 18 333 рубля на человека. Чтобы денег хватало на жизнь, многие домохозяйства сократили траты по статье «покупка товаров и оплата услуг» и даже по статье «оплата обязательных платежей». Каждый пятый ограничил бюджет на отдых, 55% вообще отказались от турпоездок, 49% — от покупки бытовой техники и электроники, 41% — от приобретения автомобиля. Более половины (53%) респондентов признались, что вынуждены переключиться на дешевые аналоги товаров повседневного спроса. И, естественно, накопления на первичный ипотечный взнос в эту печальную арифметику никак не укладываются.

Вместо послесловия

А рецепт повышения личных доходов населения на 2,5%, о которых говорил Марат Хуснуллин, лежит в Госдуме — это давно подготовленный законопроект об отмене налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с заработков меньше 30 тысяч рублей в месяц. Такова общемировая практика: в Китае необлагаемый минимум доходов составляет 66,3% от средней зарплаты, в Австралии — 23%, в Великобритании — 44,4%. В Литве в нынешнем году парламент увеличил не облагаемый налогом минимум личных доходов до 625 евро (50 тысяч рублей). В России для этого требуется поддержка фракции «Единая Россия» и Минфина, а ее пока нет.

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...

Цены на шоколадки и тортики ползут вверх чуть ли не каждый день. Поневоле задумаешься, прежде чем заедать грусть-печаль чем-то сладким. Это, конечно, неплохо для талии, но мозг протестует: без подпитки глюкозой он грозит...