√лавна€ ∆изнь 01:01 14 јпрел€ 2006 142
ѕјЌ» ј Ќј  ¬јƒ–ј“Ќќћ ћ≈“–≈
ћосковские газеты объ€влений о продаже недвижимости как военные сводки —овинформбюро.  ажда€ нова€ наносит удар по кошелькам желающих обзавестись жильем. —егодн€ средн€€ стоимость столичных квартир вплотную приблизилась к психологическому порогу в 3 тыс€ч
ƒемченко  онстантин

Ёксперты подсчитали, что с апрел€ прошлого года жилье в ћоскве подорожало ровно в 1,5 раза. ѕри этом ощутимо расти цены начали только осенью. Ќо тогда динамика не превышала 1 - 1,5 процента в мес€ц. ¬ насто€щий галоп они перешли лишь в но€бре. —ейчас квартиры в среднем дорожают на 2 - 2,5 % еженедельно. » это далеко не предел.
ѕресловутый рубеж в 3 тыс€чи долларов за квадратный метр высчитываетс€ без учета так называемого элитного жиль€, стро€щегос€ и продающегос€ в пределах московского “ретьего транспортного кольца. «десь суперквартирами могут торговать и по 10 тыс€ч долларов за "квадрат", а то и дороже. Ќо отнюдь не они делают погоду на рынке. –езко дорожает именно массовое жилье в  уркине, Ѕирюлеве, ћедведкове и прочих спальных районах.
јвиадиспетчера ¬алери€ “елегина угораздило зан€тьс€ улучшением жилищных условий в €нваре. "ѕо распространенной схеме в сделках купли-продажи участвуют сразу несколько квартир, продавцов и покупателей, - рассказывает ¬алерий. - Ќаши риэлторы трижды выстраивали такие цепочки, и каждый раз все срывалось буквально в последний момент.  то-нибудь об€зательно вдруг резко повышал цену на свою квартиру, принужда€ остальных платить дороже заранее обговоренного. ћне показалось, что риэлторы действовали с такими продавцами заодно, рассчитыва€, что люди, устав от всего, соглас€тс€ на лишние расходы. ¬ итоге мой переезд из "двушки" в трехкомнатную квартиру состо€лс€ только в апреле. ѕришлось залезать в долги и платить 180 тыс€ч долларов продавцу, хот€ еще зимой за такие "апартаменты" в Ћюблине больше 140 тыс€ч долларов даже не просили".
явно спекул€тивный характер происход€щего на рынке столичного жиль€ отмечают и эксперты. ѕри этом действи€ риэлторов - мелочь по сравнению с игрой, которую ведут строительные компании.
ƒинамику цен на квартиры задают новостройки, считает генеральный директор аналитического центра "»ндикаторы рынка недвижимости" ќлег –епченко, поэтому фактором, определившим рост стоимости жиль€, стало сокращение объемов его строительства в ћоскве. —начала был прин€т непродуманный закон "ќб участии в долевом строительстве".  омпании лишились возможности привлекать деньги граждан под строительство жиль€, а предложенна€ им схема получени€ банковских кредитов работает со скрипом. ¬ ответ застройщики стали провоцировать покупателей слухами о наступающем дефиците. ƒальше пошла цепна€ реакци€. ƒаже те, кто вовсе не нуждаетс€ в новом жилье, бросились вкладывать свободные деньги в недвижимость. —ейчас спекулируют все - от застройщиков до простых граждан, надеющихс€ в будущем подороже сбыть приобретенную в ажиотаже жилплощадь. ѕрактически кажда€ треть€ квартира в ћоскве покупаетс€ сегодн€ с расчетом на дальнейшую перепродажу.
≈ще одним фактором, определившим нынешний кризис, стала сама политика столичных властей.  оличество компаний, допущенных к возможности строить дома в ћоскве, ограничиваетс€ несколькими дес€тками. ¬едущих масштабное строительство - и вовсе можно пересчитать по пальцам одной руки: "»нтеко", √лавмосстрой, √  ѕ» , "ƒомстрой"... ¬се они так или иначе св€заны с первыми лицами городской власти. –ынок монополизирован - рентабельность бизнеса "уполномоченных" строителей доходит до 100 и более процентов.
ѕри этом отдельные за€влени€ градоначальников только подстегивают ажиотаж. ¬ феврале, когда обвал цен уже шел полным ходом, руководитель столичного стройкомплекса ¬ладимир –есин рассказывал журналистам, что изменение стоимости квартир в столице не превысит уровн€ инфл€ции в стране. ¬ начале апрел€ он же за€вил: "“ем, кто хочет купить жилье, лучше сделать это сейчас, а не откладывать дело в долгий €щик".
ћэр ёрий Ћужков на дн€х потребовал упростить бюрократические процедуры выделени€ земли под застройку и согласовани€ строительных работ. ≈го подчиненные тут же за€вили, что плата за подключение коммунальных услуг и электроэнергии дл€ застройщиков в скором времени будет увеличена, что "несколько скажетс€ на стоимости жиль€".
Ѕольшинство экспертов единодушны: ограничить рост цен на квартиры могут лишь принципиальные изменени€ в самой структуре столичного строительного бизнеса. ≈сли тот же –есин бодро отчитываетс€, что в 2006 году в строй будет введено около 5 миллионов квадратных метров жиль€, то дл€ выхода из кризиса нужно строить как минимум вдвое больше. Ќо это возможно лишь в услови€х демонополизации рынка. “о есть к строительству в ћоскве необходимо допустить широкий круг компаний, либерализовать практику выделени€ земли, наладить взаимоотношени€ с банками, способными кредитовать возведение домов.
јльтернатива - дефолт всего сектора, подобный финансовому краху августа 1998 года. ѕо расчетам специалистов это случитс€, когда средн€€ стоимость квадратного метра жиль€ в столице достигнет отметки в 5 тыс€ч долларов.
–≈√»ќЌјћ Ќ≈“ ƒ≈Ћј ƒќ ћќ— ¬џ
”никальность ситуации на рынке жиль€ в ћоскве еще и в том, что практически никакого отклика столичные событи€ в других регионах страны не получили. ƒаже в —анкт-ѕетербурге с €нвар€ квадратные метры подорожали в среднем лишь на 2 %. —ейчас обычную двухкомнатную квартиру без отделки можно приобрести на окраинах северной ѕальмиры за 60 тыс€ч долларов.
¬ Ќижегородской области с лета губернатором служит прежн€€ права€ рука московского мэра - ¬алерий Ўанцев. ¬ столице своей нынешней вотчины ему удаетс€ держать ситуацию под контролем. ÷ены на жилье растут, но стабильно - на 2-3 процента в мес€ц без резких скачков.
’уже идут дела в »вановской области у другого птенца гнезда Ћужкова - ћихаила ћен€. «а зиму и начало весны средн€€ стоимость жилплощади в »ванове увеличилась с 10,7 тыс€чи до 13 тыс€ч рублей за квадратный метр. Ќо ни один местный эксперт не рискнет за€вить, что ћень "притащил с собой московскую заразу". —итуаци€ в стройкомплексе региона давно сложилась ахова€, и только с приходом нового губернатора темпы закладки новых домов постепенно начали увеличиватьс€.
ј вот у √еорги€ Ѕооса в  алининграде с феврал€ цены на жилье скакнули сразу на 40 %.  вадратные метры, прежде продававшиес€ за 600-800 долларов, сегодн€ расход€тс€ за 1000 - 1200 долларов. ќбвал св€зывают с подорожанием строительных материалов, которые в основном завоз€т в анклав из –оссии через несколько границ. √решат и на заезжих москвичей, которые, дескать, считают модным приобрести квартирку в "центре ≈вропы", тем самым подстегива€ спрос.
¬ остальной –оссии ситуаци€ в целом остаетс€ стабильной. Ќикаких резких скачков не отмечаетс€ ни в  раснодаре, ни в  расно€рске, ни в ’абаровске, ни в других городах. »сключение составл€ет ≈катеринбург, где массовое жилье дорожает примерно на 5% ежемес€чно. «ато ¬ладивосток показывает пример совсем другого рода. «десь цена квадратных метров в рубл€х выросла с €нвар€ всего на 0,85 процента.
ѕо сообщени€м собственных корреспондентов "“руда"
ѕ–ќ√Ќќ« Ё —ѕ≈–“ј
ћихаил √ќ–ќ’ќ¬— »…, президент ћосковской ассоциации √ильдии риэлторов:
- ƒо конца нынешнего года цены на московские квартиры вырастут минимум до 3600 долларов за квадратный метр. “радиционно лето и зима считаютс€ периодами снижени€ деловой активности на рынке купли-продажи жиль€. Ќо на сей раз уповать на это не стоит. Ќынешний ажиотажный спрос началс€ в €нваре, и сильно сомневаюсь, что он приостановитс€ в июне. ѕаника - довольно точное определение дл€ происход€щего. ќбщее количество завершенных сделок купли-продажи квартир за это врем€ увеличилось незначительно. ј вот число случаев, когда продавцы отказываютс€ отдавать свою квартиру на самом последнем этапе, когда за нее даже деньги фактически уже заплачены, выросло многократно.
ј  ј  ” Ќ»’
—тремительный рост цен на недвижимость в ¬еликобритании началс€ в середине 80-х годов, после того как правительство “этчер разрешило приватизировать муниципальное жилье. ≈жегодно из-за легкодоступной ипотеки квартиры дорожали на 20-30 процентов. јналитики назвали происход€щее "баббл" (пузырь) и предсказывали, что он вот-вот лопнет.
¬ 1993 году неизбежное произошло. ¬ течение нескольких мес€цев в среднем по стране цены упали на 30 процентов. ƒл€ многих домовладельцев это обернулось потерей всех сбережений и личной трагедией.
ѕоследние 3 года цены на жилье практически сто€т на месте. ’от€ сама по себе стоимость квартир очень высока. «а трехкомнатные апартаменты в новостройке Ћондона (80-100 кв. м) надо заплатить не менее 1 миллиона долларов.
ѕри средней годовой зарплате 40 тыс€ч долларов такое жилье не может позволить себе ни медсестра, ни учитель, ни молодой выпускник вуза. —лишком дорога дл€ них и аренда - от 2,5 тыс. долларов в мес€ц. ¬ результате люди со скромным достатком вынуждены переезжать далеко за город и ежедневно тратить от 2 до 4 часов на дорогу до работы.

Ќа новогодние украшени€ городские власти денег не жалели

»рина ’мара, спецкор Ђ“рудаї
“руд
–екорд побил —анкт-ѕетербург, где на уличные украшени€ потратили 405 миллионов рублей. ‘ото: ћаксим  онстантинов, globallookpress.com

Ќовогодние каникулы нынче оказались экстремально морозными, от температур в минус 30 в ÷ентральной –оссии успели отвыкнуть. ј тут така€ напасть — проверка на прочность. —начала в домах на северо-востоке...

∆изнь 00:14 / 12 январ€ 2024 3492
ƒалеко от ћосквы

≈сть ли жизнь за ћ јƒ? «“руд» ответственно за€вл€ет: есть! ƒа еще кака€!

ёрий —овцов, ведущий рубрики
“руд
‘ото: Michael Runkel/imagebroker.com, globallookpress.com

’ороша€ новость из моего родного  узбасса: там в –ождество на свет по€вились 26 мальчишек и 25 девочек. ћожно сказать, паритет.  стати, на 12 малышей больше, чем родилось в регионе в первые сутки...

∆изнь 00:04 / 12 январ€ 2024 3392
 алендарь: 12 €нвар€

35 лет назад прошла последн€€ перепись населени€ ———–

“руд
‘ото: © Alexander Rekun, globallookpress.com

1722 ѕетр I учредил новый государственный орган — прокуратуру. ѕервым генеральным прокурором –оссии стал ѕавел »ванович ягужинский. 1801 »мператор ѕавел I отдал приказ атаману казачьего ¬ойска ƒонского идти походом на »ндию....

¬пору взывать к московскому мэру: —ергей —еменович, родненький, приезжайте к нам на полставки губернатором поработать!

»рина —мирнова, —анкт-ѕетербург
“руд
√убернатор јлександр Ѕеглов жалуетс€, что строить метро, оказываетс€, трудно. ‘ото: ћаксим  онстантинов, globallookpress.com

Ќакануне Ќового года в петербургском метро провалились ступени на станции «—енна€ площадь».   счастью, обошлось без жертв. ¬ечером на место прибыли аварийные службы. —танци€ с тех пор — уже три...

∆изнь 23:01 / 31 январ€ 2024 3190
Ћохотрон на колесах

ћошенники изобрели изощренный способ отъема денег у автолюбителей

ќльга Ћернер
“руд
«лоумышленники пользуютс€ тем, что российский авторынок Ђколбаситї уже два года. ‘ото: —ергей Ѕулкин/news.ru, globallookpress.com

∆елающих купить машину граждан заманивают на торговые площадки низкими ценами, предлагают поторговатьс€ на аукционе, а потом исчезают вместе с деньгами клиентов. –оссийский авторынок лихорадит два года.  азалось бы,...

¬ ÷Ѕ –‘ рассказали о новом подходе телефонных мошенников к «работе»

≈фим  оролев
“руд
ѕод конкретного человека разрабатываетс€ индивидуальный сценарий обмана. ‘ото: 57stock/imagebroker.com, globallookpress.com

≈сли раньше ставка делалась на массовый обзвон по базам сотовых операторов — тут не сработало, звоним следующему, — то сейчас злоумышленники вз€ли курс на индивидуальный подход. ѕо словам...

∆изнь 23:01 / 31 январ€ 2024 2686
ѕоследн€€ колонка

”ченые: регул€рное употребление ча€ замедл€ет процесс старени€

“руд
‘ото: globallookpress.com

«убами щелка€ и ощетинив шерсть... ¬ р€де районов  урганской области был введен режим „— из-за нападени€ волков на людей. “ак, жители поселка ќзеро ћедвежье в темное врем€ суток не выход€т на улицу. ¬ минувшие...

 алининградска€ область славитс€ одинаковыми названи€ми

¬ладислав –жевский,  алининград
“руд
¬ области, которую можно проехать за три часа, насчитывалось: по п€ть поселков Ѕерезовка, семь Ц Ћесных, восемь —адовых и, наконец, дев€ть —основок... ‘ото: © Vladimir Godnikgloballookpress.com

¬ самом западном российском регионе стало на один поселок меньше. “очнее, де-факто никуда он не делс€. Ќо вот де-юре, согласно постановлению губернатора, отныне бывша€ —основка — это часть соседнего поселка...

∆изнь 00:11 / 09 ‘еврал€ 2024 2535
ƒалеко от ћосквы

≈сть ли жизнь за ћ јƒ? «“руд» ответственно за€вл€ет: есть! ƒа еще кака€!

ёрий —овцов, ведущий рубрики
“руд
‘ото: јлександр јрхипов/Russian Look, globallookpress.com

«–остелеком» проанализировал активность интернет-пользователей среди жителей кузбасских сел. ¬ы€снилось, что те уже догон€ют городских абонентов по расходу трафика. ¬ среднем один сельчанин скачивает от 10 до 23 гигабайт...

∆изнь 00:05 / 26 январ€ 2024 2524
 алендарь: 26 €нвар€

–овно век назад город на Ќеве получил название Ћенинград

“руд
 рейсер Ђјврораї, исторический пам€тник. —анкт-ѕетербург. ‘ото: © Nikolay Gyngazov, globallookpress.com

1525 ѕо€вилась перва€ печатна€ карта –уси — карта ћосковских земель, составленна€ венецианским картографом Ѕаттистой јньезе на основании «расспросных сведений», полученных им от путешественника, переводчика...

∆изнь 00:02 / 09 ‘еврал€ 2024 2457
 алендарь: 9 феврал€

120 лет назад геройски прин€ли неравный бой крейсе𠫬ар€г» и канонерска€ лодка « ореец»

“руд
 артина ѕетра ћальцева Ђ рейсер Ђ¬ар€гї. ‘ото: Russian Look/globallookpress.com

1667 «аключено јндрусовское перемирие между –оссией и –ечью ѕосполитой, ознаменовавшее конец войны 1654-1667 годов.  иев и Ћевобережна€ ”краина перешли под власть –оссии. 1710 ”казом ѕетра I официально введен русский гражданский...

∆изнь 00:14 / 26 январ€ 2024 2436
ƒалеко от ћосквы

≈сть дли жизнь за ћ јƒ? «“руд» ответственно за€вл€ет: есть! ƒа еще кака€!

ёрий —овцов, ведущий рубрики
“руд
‘ото: —ергей ‘омин/Russian Look, globallookpress.com

”же и €нварь катитс€ к закату, а подведение итогов минувшего года продолжаетс€. “ак, в 2023-м с различными видами жульничества столкнулись больше 90% росси€н.  аждые сутки — 8,5 млн «заманчивых»...

јвиакатастрофа с далекоидущими выводами

јнатолий ∆урин
“руд
 ак фактически нелегальный борт мог взлетать и садитьс€ в российских аэропортах, не говор€ уже о пересечении границ других государств? ‘ото из открытых источников

Ќедавн€€ катастрофа бизнесджета Falcon 10, выполн€вшего чартерный медицинский рейс из ѕаттайи в ћоскву, по ходу расследовани€ обрастает такими подробност€ми, что диву даешьс€. —амолет с отказавшими двигател€ми рухнул...

∆изнь 00:55 / 26 январ€ 2024 2319
 от их рассудит

ќщущение пустоты из-за отсутстви€ вн€тных планов на будущее

—ергей Ѕеднов
“руд
‘ото из открытых источников

 то бы мог подумать, что гибель четвероногого рыжего питомца, высаженного проводницей из пассажирского вагона на мороз, удостоитс€ отдельных сюжетов в новост€х практически всех каналов и в результате всколыхнет...

јмериканское издание Newsweek пишет, что ”краина столкнетс€ с огромными проблемами из-за обновленных дронов « уб»

‘ото: —ергей Ѕулкинgloballookpress.com

–оссийские модернизированные ударные беспилотники « уб» станут большой проблемой дл€ киевского режима. ќб этом говоритс€ в публикации Newsweek. «ѕерва€ верси€ " ”Ѕ-ЅЋј", продемонстрированна€ в 2019 году, уже имела...

»х сбили российские силы противовоздушной обороны

‘ото: пресс-служба ћинистерства обороны –‘, globallookpress.com

¬ ходе специальной военной операции российские силы противовоздушной обороны с 6 по 12 €нвар€ уничтожили две авиационные управл€емые ракеты MALD. ќб этом сообщила пресс-служба ћинистерства обороны –‘. «”ничтожены 35 реактивных снар€дов...





ѕодписатьс€

≈женедельна€ рассылка самых важных и интересных новостей от “руда. Ѕез спама.

ѕодписатьс€
—пасибо!

¬ы подписались на еженедельную рассылку от “руда. ћы пришлем ¬ам первый выпуск сегодн€.

ѕор€док разделов

ƒл€ того, чтобы изменить пор€док раделов, передвиньте их и установите в нужной последовательности

—охранить
—проси у юриста

 валифицированные юристы помогут разобратьс€ в правовых коллизи€х вашей проблемы

’отите получать уведомлени€ о самых важных новост€х от “руда?