В обеих столицах цены на жилье уже выросли на 40% — и это не предел. Так рынок жилья отреагировал на действия ЦБ. Очередное повышение ключевой ставки привело к пересмотру базовых ипотечных программ, проценты по которым стали де-факто заградительными.
Без массовых государственных льгот при среднерыночной ставке 19,5-20,5% переплата по новым ипотечным займам будет уже трехкратной. Нужно быть очень самоуверенным человеком или авантюристом, чтобы подписать такой кредитный договор.
Но если продажи жилья устремились вниз, то рынок аренды переживает ренессанс. В Екатеринбурге, Казани, Воронеже, Волгограде и Новосибирске арендная плата выросла на 25-30%, в Самаре и Нижнем Новгороде — на 35%, в Санкт-Петербурге и Челябинске — на 40%. Не случилось даже традиционного для середины лета падения спроса и цен, связанного с периодом отпусков и отъездом студентов. В ряде городов объем доступной для аренды недвижимости оказался в начале августа ниже прошлогоднего показателя в полтора-два раза.
Людям, успевшим накопить на первый взнос по ипотеке, сейчас выгоднее положить сбережения на депозит в банк и на проценты от вклада арендовать квартиру, пережидая таким образом кризис ипотечных программ.
Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии — наиболее востребованное на рынке жилье. Определенную роль в формировании спроса сыграло и очередное повышение тарифов ЖКХ, платежи по которым традиционно ложатся на плечи арендаторов. Все вместе это привело к тому, что, например, в активно развивающемся старомосковском районе Богородское стоимость аренды 19-метровой студии в новом ЖК уже достигла отметки в 60 тысяч рублей и имеет все предпосылки к тому, чтобы в сентябре-октябре с учетом сезонного спроса покорить 70-тысячный рубеж. А если смотреть старый жилой фонд, то в Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 40 тысяч рублей, в Екатеринбурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Казани — 30 тысяч.
Похоже, для арендаторов настают непростые времена. Да, новые объекты выходят на рынок, но этой динамики недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос, который пойдет на спад только после запуска очередной государственной программы льготной ипотеки или снижения ключевой ставки до комфортных 10-12%. Но когда еще это случится?
Рост базовых ставок зафиксирован и в сегменте краткосрочной аренды. Более того, многие рантье и инвесторы принялись переводить свои помещения из долгосрочной аренды в посуточную. Бизнес этот, конечно, хлопотный, но выгодный. Сейчас посуточная аренда широко представлена не только в курортных городах и центрах экскурсионного туризма, но и в других населенных пунктах, что связано с увеличением числа и расширением географии поездок командировочного и отдыхающего народа.
Нечто подобное наблюдается и в сегменте коммерческой недвижимости. С начала текущего года арендные ставки на помещения, расположенные на первых этажах новых жилых комплексов, выросли на четверть, а в старом жилом фонде — на 7-8%. Еще один тренд последнего времени — увеличение спроса (и, соответственно, ставок) на бизнес-помещения «в бетоне», то есть без отделки на первых этажах новостроек. Арендная стоимость таких объектов с начала года подросла на 7-9%. Арендаторов такие лоты привлекают еще и тем, что отделывать помещения они могут полностью «под себя», запросив на время ремонта арендные каникулы, в течение которых они не перечисляют деньги владельцу недвижимости.
В общем, как ни крути, а хочешь иметь крышу над головой — постарайся больше зарабатывать.
