В обеих столицах цены на жилье уже выросли на 40% — и это не предел. Так рынок жилья отреагировал на действия ЦБ. Очередное повышение ключевой ставки привело к пересмотру базовых ипотечных программ, проценты по которым стали де-факто заградительными.

Без массовых государственных льгот при среднерыночной ставке 19,5-20,5% переплата по новым ипотечным займам будет уже трехкратной. Нужно быть очень самоуверенным человеком или авантюристом, чтобы подписать такой кредитный договор.

Но если продажи жилья устремились вниз, то рынок аренды переживает ренессанс. В Екатеринбурге, Казани, Воронеже, Волгограде и Новосибирске арендная плата выросла на 25-30%, в Самаре и Нижнем Новгороде — на 35%, в Санкт-Петербурге и Челябинске — на 40%. Не случилось даже традиционного для середины лета падения спроса и цен, связанного с периодом отпусков и отъездом студентов. В ряде городов объем доступной для аренды недвижимости оказался в начале августа ниже прошлогоднего показателя в полтора-два раза.

Людям, успевшим накопить на первый взнос по ипотеке, сейчас выгоднее положить сбережения на депозит в банк и на проценты от вклада арендовать квартиру, пережидая таким образом кризис ипотечных программ.

Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры и студии — наиболее востребованное на рынке жилье. Определенную роль в формировании спроса сыграло и очередное повышение тарифов ЖКХ, платежи по которым традиционно ложатся на плечи арендаторов. Все вместе это привело к тому, что, например, в активно развивающемся старомосковском районе Богородское стоимость аренды 19-метровой студии в новом ЖК уже достигла отметки в 60 тысяч рублей и имеет все предпосылки к тому, чтобы в сентябре-октябре с учетом сезонного спроса покорить 70-тысячный рубеж. А если смотреть старый жилой фонд, то в Санкт-Петербурге средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 40 тысяч рублей, в Екатеринбурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Казани — 30 тысяч.

Похоже, для арендаторов настают непростые времена. Да, новые объекты выходят на рынок, но этой динамики недостаточно для того, чтобы удовлетворить спрос, который пойдет на спад только после запуска очередной государственной программы льготной ипотеки или снижения ключевой ставки до комфортных 10-12%. Но когда еще это случится?

Рост базовых ставок зафиксирован и в сегменте краткосрочной аренды. Более того, многие рантье и инвесторы принялись переводить свои помещения из долгосрочной аренды в посуточную. Бизнес этот, конечно, хлопотный, но выгодный. Сейчас посуточная аренда широко представлена не только в курортных городах и центрах экскурсионного туризма, но и в других населенных пунктах, что связано с увеличением числа и расширением географии поездок командировочного и отдыхающего народа.

Нечто подобное наблюдается и в сегменте коммерческой недвижимости. С начала текущего года арендные ставки на помещения, расположенные на первых этажах новых жилых комплексов, выросли на четверть, а в старом жилом фонде — на 7-8%. Еще один тренд последнего времени — увеличение спроса (и, соответственно, ставок) на бизнес-помещения «в бетоне», то есть без отделки на первых этажах новостроек. Арендная стоимость таких объектов с начала года подросла на 7-9%. Арендаторов такие лоты привлекают еще и тем, что отделывать помещения они могут полностью «под себя», запросив на время ремонта арендные каникулы, в течение которых они не перечисляют деньги владельцу недвижимости.

В общем, как ни крути, а хочешь иметь крышу над головой — постарайся больше зарабатывать.

На недавней встрече с президентом глава Минэкономразвития Максим Решетников отрапортовал: за последние три года реальные денежные доходы населения страны выросли на 26%. Днем позже вице-премьер Татьяна Голикова подтвердила:...

Федеральное агентство воздушного транспорта России (Росавиация) отменила запрет на полёты в аэропорты на юге РФ и из них. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Государственной корпорации по организации воздушного движения (ОрВД). «Подведомственная...

Украинские власти спешно эвакуируют металлообрабатывающие предприятия из Краматорска – города, расположенного в подконтрольной Киеву части Донецкой Народной Республики, – на запад страны, в Закарпатье. Об этом в четверг, 11 июня...

Впредь уже не получится заказывать дюжину джинсов разных размеров, чтобы после примерки выбрать одни, а от остальных совершенно бесплатно отказаться. Для покупателя удобно, а для торговли и поставщиков не очень....

Северный Кавказ скоро вовсе станет территорией трезвости, где отворачиваются от зеленого змия даже богатое виноградниками Ставрополье и другие благодатные места, с давних времен оглашаемые тостами и гортанными песнями. Это...

Россельхознадзор ограничит ввоз в Россию всей подкарантинной продукции из Армении. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. «Запрет будет действовать до выработки конкретного алгоритма по обеспечению безопасности и прослеживаемости отгружаемых...

Треть автомобилей на российских дорогах потенциально опасны для водителей и пешеходов, что подтверждается статистикой. Так, из прошлогодних 56 тысяч ДТП, связанных с техническими неисправностями автомашин, 17% напрямую...

Лидер парламентской партии Сергей Миронов в письме заместителю главы правительства Дмитрию Патрушеву потребовал заморозить «мусорную реформу» и инициировать открытую ее проверку. Именно так, в кавычках, Миронов...

Квадратный метр московского жилья в настоящее время стоит 1,9 миллиона рублей. Об этом в пятницу, 22 мая сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка РФ Александр Данилов. Представитель финрегулятора признался,...

На внутреннем рынке России не наблюдается дефицита моторного топлива, он остаётся стабильным. Как сообщает ТАСС, об этом заявили в пресс-службе Министерства энергетики РФ. «На текущий момент внутренний рынок в достаточной мере обеспечен...

Принятые российским властями меры по поддержке отечественной экономики дают положительный эффект. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил в пятницу, 15 мая, президент РФ Владимир Путин. «Решения, реализованные за последнее время правительством,...

Если Евросоюз решится ввести в отношении россиян визовые запреты, то убытки от падения туристических доходов понесет в первую очередь европейская сторона. Об этом в четверг, 11 июня заявил председатель комитета Госдумы по туризму и развитию...

Человечество давно пришло к пониманию того, что вейпы (электронные средства доставки табака) не являются безопасной заменой сигарет. Многочисленные исследования показали, что во многих случаях они опаснее традиционного курения....

В этом номере «Труда» есть репортаж из города Старобельска Луганской Народной Республики с подробностями страшной трагедии, случившейся после недавнего удара украинских дронов по общежитию местного колледжа. Из 86 студентов,...

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выявила картель при закупках вычислительной техники для нужд государственных заказчиков. Об этом сообщила пресс-служба ведомства. Объектом расследования ФАС стала деятельность общество с ограниченной...

«Россия открыта для сотрудничества с иностранным бизнесом и в сфере торговли, и в реальном секторе, и на фондовом рынке. Наша страна предоставляет большие возможности для предпринимателей, инвесторов»....