В арендном бизнесе грядет очередное закручивание гаек. На этот раз государство хочет заставить собственников сдаваемых квартир собирать письменные согласия с соседей. Необходимость этого объясняется заботой о комфорте жильцов и сохранности общедомового имущества. Однако после внимательного ознакомления с документом на первый план выступает совсем другая мотивация.
Постоянная смена арендаторов, многие из которых пользуются съемным жильем для проведения шумных праздников и вечеринок, действительно доставляет неудобства и служит поводом для постоянных скандалов между соседями. Зачастую дело и до драки доходит. Снизить накал страстей как раз и призвана инициатива об обязанности собственников арендного бизнеса собирать письменные согласия с соседей о том, что они в курсе происходящего у них за стеной и готовы с этим мириться.
На первый взгляд все кажется логичным и справедливым, но, если разобраться, появляются вопросы. Так, авторы инициативы почему-то предусмотрели процедуру сбора письменных согласий только для арендодателей, предполагающих сдавать жилье или уже его сдающих без договора. Получается, что к тем, кто работает «вбелую» и платит налоги, претензий у законодателей нет, и они могут спокойно заселять кого угодно и куда угодно без оглядки на ворчание соседей.
Исходя из этого, можно предположить, что настоящая задача обсуждаемой инициативы не имеет ничего общего с защитой интересов соседей и заботой о сохранности общедомового имущества. Настоящая цель — вывод этого бизнеса из тени. Причем законопроект подробно описывает процедуру оформления согласия от соседей в многоквартирных домах вплоть до указания их паспортных данных с приложением копий документов о собственности на квартиры, а о загородной недвижимости в нем нет ни слова. Арендаторы частных домов по определению не могут доставлять дискомфорт соседям?
Но даже если и так, предлагаемая правовая конструкция все равно слишком сложна и потому нежизнеспособна. По большому счету соседи и без всяких согласий хорошо знают, кому и почем сдаются на их лестничных клетках квартиры. Поэтому если депутаты действительно хотели поднять процент собираемости налогов с этого бизнеса, то им стоило бы, например, подумать о расширении штата участковых уполномоченных, и без того имеющих законное право на передачу официальной информации об арендуемых квартирах в налоговые органы и работу с соседями. Возросший риск получения многотысячного штрафа от ФНС — это серьезный аргумент в пользу вывода этого бизнеса из тени, а из выпрашивания и тем более скупки соседских согласий ничего хорошего не получится.
